每个刚开始接触小产权房的人，都会问这样一个问题“小产权房到底能买吗？”“小产权房什么时候可以转正？”今天我们着重来讲一下，深圳这边的小产权房能不能买，又是因为什么原因能进行交易，小产权房的土地性质到底是什么？最后，小产权房到底能不能转正。在探讨问题的时候，我们首先要了解的就是国家政策以及小产权房的概念，更是要考虑到深圳这个国际都市的特殊性。小产权房是什么？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。2 小产权房的土地性质？中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。而深圳的小产权房交易，之所以那么火爆历史又那么久远，完全是因为深圳的特殊性。深圳原来是一个小渔村，在中国高速发展的几十年，享受了政策带来的红利。深圳之前所有的人都是农村户口，一夜之间，所有的农村户口变为了城市户口，但是每个村的农村集体用地还有个人宅基地所盖的房子，是不可能马上全部转换为国有。考虑到深圳每个原居民的切身利益，深圳ZF对深圳这些农村集体用地的房子在慢慢通过旧改拆迁的手段，来进行国有化。因此，深圳的小产权房一直占据着深圳房产的半壁江山。现在深圳的小产权房交易，非常常见并且规范了。有很多的人通过旧改拆迁，用很少的钱置换到了商品房，即便买了还没有拆迁的物业，自住也是一个非常好的选择。在深圳这个特殊的地方，小产权房当然可以买，完全没有问题。但是在购买的过程中，一定要注意的地方就是，找到靠谱的售房方进行购买。签合同的时候，要看一看合同上是否写明了房子的期限，以及房子遇到拆迁之后，拆迁到底是赔付给哪一方，各种详细的约定。最后，如果真的打算进行购买小产权房，希望大家多关注此类的信息，最好的方法就是关注身边的亲戚朋友或者同事，看一看他们买了小产权房之后，是不是感到非常幸运，并在之后，会依然购买。202002184451