小产权房引发流血事件四川邻水县合流镇小产权开发遗后患-2024深圳小产权房信息

图为邻水县合流镇富丽家园

商贸公司开发的富丽家园烂了尾

"房屋拆迁时，原本说好第二年就能住进去，哪知一拖再拖，都好多年了，房子至今都还没有拿到，一家大小都在外面租房，这日子咋过嘛。"2020年9月中旬，邻水县合流镇大桥社区居民陈女士一见到记者，便大倒苦水。陈女士说，她们也多次去找过富丽家园开发商吴金川，对方不是各种借口就是各种推诿。

这个被称为富丽家园的房产项目，位于合流镇大桥社区2组，计划建筑面积4万平方米。开发商是四川壹念商贸有限公司，项目实际控制人为合流镇本地人吴金川。

吴金川购买了原合流镇工商所的土地，加上拆除当地22户农民的老房子建房，审批了4000多平方米，实际修建了2万多平方米，除了补偿22户拆迁户外，其余的对外出售，但根据相关法规，多出的房子是办不了产权证的。

据了解，为了加快小城镇建设步伐，合流镇早在1998年10月，就采取未批先占的方式，占用了大桥社区2组耕地14亩，准备修建综合农贸市场，当年10月18日动工，几个月后因为土地手续未完善被叫停，被占用的土地长期被撂荒。

事情一拖就是15年，直到2012年，土地才报征成功，取得了用地指标。随后，合流镇用2012年取得的土地指标，开始小城镇建设的步伐，吴金川开发的富丽家园就是其中的一部分。

富丽家园2013年动工，期间因手续不全被叫停两个月，后来因为吴金川资金紧张，不能按时支付工程款，与建筑承包人刘宗银产生矛盾并带人砍伤民工多人，构成寻衅滋事和故意伤害罪，有人判刑，而吴金川也判了几年缓刑。导致小产权房富丽家园附属楼至今烂尾。

记者通过查询得知，四川壹念商贸公司是一家主营建材等经营的商贸公司，并不具备房地产开发资质，那是如何取得这块土地的开发经营权的呢？这在当地的老百姓心中，至今还是一个谜。

据附近的居民介绍，房子建不起来的主要原因是开发商没钱，又想空手套白狼，吴金川找了个建筑老板垫资建房，却因为不按时支付工程款，导致停工，民工前去讨要工资未果，他们还带人去把建筑施工的工人给打了，动了斧头、刀棒和火药枪，打伤砍伤多人。

据介绍，富丽家园的施工承建人是邻水县袁市镇民工刘宗银，在工程做到一定程度的时候，因开发商的资金紧缺，导致他四处借贷垫资，眼看快过年了，还拖欠着农民工工资，于是他带领民工找开发商讨要工资，却遭遇了开发商雇凶刀砍斧劈，多位民工被砍伤，刘宗银妻子冯正琼被打得头破血流。

在合流镇大桥饭店旁，记者看到当年发生流血冲突的富丽家园已经住进了部分居民，一块陈旧的广告牌上还标着出售房子的价格是每平方1688元，仅一路之隔的另一栋住宅楼只修建了一层，多年的风雨侵蚀，裸露的钢筋已经锈迹斑斑。

当地群众称，他们的房子被拆了七八年，至今还是个烂尾楼，不知何时才能拿到房子。但目前大家都不敢去找吴金川本人，都知道他是狠角色，手下有很多小弟，动不动就要打人，谁也惹不起他。

小工头垫资修房却拿不到工程款

2020年9月上旬，记者来到邻水县袁市镇，在包工头刘宗银的家里，看到刘宗银的妻子冯正琼面容憔悴、瘦骨嶙峋，刘宗银说："我妻子现在这个样子，就是那次被吴金川带人用斧头砍伤头部后造成的，从医院出来后就落下了后遗症。她之前110斤体重，现在不到80斤，整个人几乎废了，再也做不了重活。"

冯正琼说，她的头部被砍伤后，在医院做了两次手术，伤了脑神经，每到天气变化，头就疼得像要爆炸。

刘宗银说，他17岁就开始学砌砖，一直在邻水县内外承包民房修建，几十年下来也挣了不少钱，日子本来也过得很好，还在袁市镇上买了两个门面和几套房子。可自从给吴金川修建富丽花园后，人生就开始下坡路。现在，不仅欠下三百多万元巨债，老婆被打残，家里两个铺面和两套房子都被抵了债，说起来都心酸。

刘宗银称，2013年8月，他经人介绍认识了邻水县合流镇房地产开发商胡勇。胡勇说在合流镇上有一块地，需要开发成商品房出售，想让刘宗银包工包料承建。当年9月，刘宗银向胡勇的"四川壹念商贸有限公司"交付了30万元的保证金后，于9月21日签订了《富丽家园工程建筑承包施工合同》，约定包工包料，每平方米550元造价，每月按工程进度（以楼层为单位）的70%支付；同年11月23日，又签订了《富丽家园附属街区建设工程承包施工合同》，即富丽家园对面，同为7层楼的住宅。

刘宗银签合同时，才得知这个项目的实际投资人是胡勇的妹夫吴金川，吴金川是合流镇本地人，在当地社会上名声很大，靠垄断当地的河沙、煤矿等挣了一些钱，手下有很多个小弟，谁也惹不起。

刘宗银为了顺利完成两处住宅楼的施工建设，他四处借钱筹集资金，购买钢筋、水泥等建材，准备农民工的工资，但该公司的实际投资人吴金川却不按合同约定支付工程款，到2015年底，已经拖欠了农民工工资和材料款达数百万元，拿到手的工程款，也是几千几万的零星支付，最多的一次付款为18万元，最少的一次只有5000元。为了筹钱买材料和支付民工工资，刘宗银甚至还向吴金川的父亲借了10万元的高利贷。

2016年春节临近，不少外地农民工等着要钱回家过年，但吴金川一直不给，吴金川实在说不过去的时候，便说好2月5日支付农民工工资。

2月5日那天，刘宗银和他的妻子冯正琼与10多名农民工早早来到工地，从早上等到中午，总是不见吴金川拿钱来，最后等来的却是一场血光之灾。

讨要工钱引来血光之灾

"那天有点冷，我正在工棚里烤火。"刘宗银回忆说，中午时，他妻子、儿子跟几个等着领钱的工人在大桥饭店吃午饭，有人突然跑过来告诉他说，吴金川带了很多人，拿着刀和斧头，还有短枪，要来收拾你们了。

刘宗银一听，就顺手拿起一根钢筋冲了出去。"我怕我儿子和老婆受伤，赶到现场时就看见我老婆已经倒在血泊里。我当时很气，想去追打他们报仇，还没动手，就被他们按在地上。我大喊救命，引来了当地群众把他们劝开，我才避免被毒打。"

据当时被殴打的民工回忆，吴金川带着姜启东、邱耀明等二十几个人冲进饭店，姜启东对他们说："你们到合流来，不给双哥打招呼。"吴金川不等话说完，便从怀里掏出一把短火药枪，朝民工熊宇航开了一枪。跟他一起来的人，立马掏出家伙，一时间，菜刀、斧头、棍棒齐下，砍向正在吃饭的民工。

提起当时的那一幕，冯正琼仍心有余悸："我听说吴金川带了一帮人过来，感觉不对，马上就掏出电话，给一个协调解决工资的领导打电话，说吴金川有可能要打我们，领导说知道了。我还是不放心，就拨打110报警，但没打通。"

冯正琼说："我怕他们打我儿子，就自己坐在门口吃饭，想挡一下他们。她坐在门口刚端起碗，吴金川他们就进来了，嘴里恶狠狠地骂着，有人拿着短枪，我虽然很怕，但我要保护儿子，想拦住他们，那些人手里拿着长刀和斧头，见人就打，我当时脑子一片空白，然后什么都不知道了，等我醒过来时，发现已经在医院里躺了好几天。"

冯正琼脑部被斧头砍伤后，做了两次手术。"我现在成了半残疾人，没有人管我死活。"冯正琼说。

大桥社区2组一位目击者告诉记者，在2016年2月5日那天，他们亲眼看到吴金川从腋下掏出短枪来，朝着刘宗银的工人开枪，但打偏了，随后悄悄把枪给一个小兄弟拿走了。但在法院的判决中，吴金川持枪伤人的细节没有了。

吴金川等人的行为构成寻衅滋事罪，被邻水警方抓进去关了两个月，随后，便有人找到刘宗银求情，希望达成谅解，以达到从轻处罚吴金川的目的，并承诺立马支付工程欠款。

为了早日拿到工程款，刘宗银夫妇与四川壹念商贸有限公司达成谅解，本该判实刑的吴金川，只判了缓刑。

刘宗银说："后来，我才发现自己上当了，吴金川只是想逃脱法律的制裁，根本就不想兑现承诺。"

乡村势力介入小场镇建设遗后患

和吴金川一起行凶的人，有几个受到了法律的惩处，姜启东被邻水县法院判了实刑，带头大哥吴金川却只被判了有期徒刑一年七个月，缓刑三年。

走出看守所的吴金川获得了自由，但拖欠的工程款依然没有得到解决。在当地政府的多次调解下，刘宗银拿到的仍然是一张张白条。

刘宗银提供的"邻水县合流镇大桥二组富丽家园建筑纠纷协议书"上写道：四川壹念商贸有限公司尚欠刘宗银工程款222万元，吴金川签字认可，第三方在场人为合流镇政府相关领导，日期为2017年4月22日。另一份补充协议明确了分期付款数额和时间。刘宗银说吴金川当着政府领导的面说好了筹集资金支付工程欠款，但他们总是久拖不决。

2019年10月24日，在合流镇政府的再次调解下，双方达成了付款协议，约定吴金川须于2020年2月8日前付60万元，下欠的70万元和押金30万元于2021年2月8日前付。

虽然签了协议，但吴金川至今未付他们一分钱。刘宗银说，更令他没有想到的是，四川壹念商贸公司胡勇和吴金川反而以刘宗银"拖延工期"为由，要对他进行罚款609万元，由此看来，吴金川不仅不想支付余下的工程款，反而想从刘宗银这里狠狠地敲一笔，这也着实让刘宗银想不通。

"吴金川修建富丽家园占了我们社区20多户人家的房子和地，本来该第一时间返还房子和支付土地补偿金，但他一直拖着拒付，这是不诚信的。"今年74岁的老党员姜国志说，2014年冬天，村民集体找吴金川要求兑现，却遇到一伙纹身的男子，其中一个男子抱来一捆长刀，重重地摔在地上吓唬群众，这位曾经担任过村支书的老人大吼了数声，他们才走了。

一位住在山上的老大妈说，她家首付8万元购买富丽家园的住宅，至今房子没有拿到手，她不敢去退钱或要房子，她想找开发商，但家里人不让她去，说惹不起他们，房子的事情就这样一直拖着。

吴金川何许人也？为何在当地引起这么多老百姓的不满和恐惧？

据了解，今年35岁的吴金川，又名吴大双，江湖人称"双哥"，以前一直没有什么正常职业，在社会上混，这几年靠挖煤和采砂挣了一点钱。

在合流镇，说起吴金川，村民们纷纷摇头或者缄默不语，不愿也不敢提起吴金川的事。一位中年男士送来一个光碟，说起以前养的鱼被吴金川毒死了数万公斤，损失几十万元的事。这位男士称，他们曾经在邻水县合流镇电站至牟家镇电站之间的河流承包养鱼，2013年8月31日下午，他们发现吴金川等人坐着船在河流游弋，岸上放了两件"百草枯"，他们感觉吴金川等人要毒鱼，就给当地派出所打电话，希望制止。派出所民警也给吴金川打电话，警告他们不要毒鱼。但就在当天晚上，河里死鱼浮面，几个养鱼股东气得差点跳河，几十万元的损失不知道找谁索赔。该男子说，他们报了案，警察也来调查了，但最后却不了了之，这也说明吴金川在当地的背景很深，没有谁动得了他的。