小产权房墙面脱落房管局：建议申请大修基金-2024深圳小产权房信息

业主：商铺漏水严重无人愿意租住

王先生告诉记者，全兴紫苑小区东门旁共计有12家商铺，每家建筑主体都是2层楼，2楼楼顶是商铺对应的住宅区3楼业主在使用，3楼业主分别在楼顶建有鱼池、阳光房等建筑设施，今年被相关部门拆除。

“现在每家楼顶都有漏水现象，我的商铺漏水时间最长，刚开始的时候仅是小范围的墙皮被雨水浸湿，随后渗水面积越来越大，墙皮逐渐脱落墙面上出现了裂缝。”王先生称，他曾自己出钱找人修，物业也修过，但根本问题没有解决，现在因为房屋漏水也没人愿意租用商铺。

“我质疑是3楼业主破坏了楼顶防水，找3楼业主协商未果，现在我也没办法了。”王先生说，今年以来他曾多次找物业，但物业一直没有一个明确的解决办法。

业主张女士称，她家的商铺漏水有一年多了，今年楼顶3楼业主的一些建筑设施被拆除后，屋内漏水情况更加严重，租户都不愿意继续租住了。“我希望物业或相关部门能尽快解决楼顶漏水问题，否则这12家商铺业主受损情况会更严重。”张女士说。

物业：楼顶需要重做防水

房管局：建议先申请大修基金

12月19日，记者来到现场，走访了多家商铺，均在屋内看到了漏水痕迹，甚至有几家商铺因为楼顶漏水严重，导致一楼屋内也出现漏水现象。随后，记者来到了全兴紫苑小区物业办公室，负责该小区的物业——陕西欣佳和物业管理有限公司商洛公司工作人员告诉记者，已经多次接到业主的反映，物业工作人员也入户查看了情况，对于业主质疑的3楼业主修建一些设施破坏了防水，物业曾走访多家3楼业主希望协商未果。

“现在问题就是2楼楼顶橡胶板之间漏水，需要重新做防水，由于小区建成时间久，质保期已经过了，所以对于商铺楼顶的维修只能通过申请大修基金来解决，但问题是申请大修基金需要住宅区和商铺所有业主签字，签字率达不到80%，就无法申请大修基金。”工作人员表示，物业将尽快走访住宅区业主，并及时将签字情况告知商铺业主。

记者将此事反映至商州区房管局，工作人员表示，本月房管局曾接到业主反映，并派出工作人员入户查看情况，因为商铺的楼顶产权属商铺业主，住宅区3楼业主只有使用权，且使用时需商铺同意，现在楼顶漏水到底是什么原因造成的需要专业机构鉴定，所以，为了及早止损，建议由商铺业主向物业提出用大修基金来维修，然后由物业找所有业主签字。“如果部分业主不同意动用大修基金，那么商铺业主可通过司法程序来解决。”工作人员说道。