宝安小产权房楼盘(宝安小产权)

 

宝安小产权:真相与传言

宝安小产权房,是指建筑面积在90平米以下,所有权证明文件为“房屋所有权证书”,但土地使用权证书所注明的土地使用年限并未达到70年的房屋。这种房屋通常于20世纪80年代和90年代初期建成,因此也被称为“80后房”、“90后房”。

近年来,宝安小产权房扬名海内外,引得各界关注与争议。在有些人眼中,宝安小产权房是一种“非法建筑”、“违法房子”,住进去就要面临无法销售、易拆迁等诸多风险。而在另一些人眼中,宝安小产权房却是一种“民居宝藏”,不仅价格便宜,而且地理位置优越,受到了一些城市初创者、年轻人、新婚夫妇等人群的追捧。

那么,宝安小产权到底是什么?被如此分化的背后又隐藏着什么样的真相呢?

首先,需要明确的是,宝安小产权房并非什么非法建筑、违法房子。这类房屋实际上是合法存在的,且已取得房屋所有权证书。只是在土地使用权证书上,土地使用年限并未达到70年,因此不能进行重新产权登记。这也是宝安小产权房最大的短板。未来,它们是否会面临拆迁,还需具体情况具体分析。

其次,宝安小产权房的价格要比市场上的商品房低得多,由此也引发了一些购房者的关注。然而,需要认识到的是:宝安小产权房的低价并非没有原因。一方面,由于所处区域的规划条件和基础设施限制,这些房屋的附加价值比较低;另一方面,由于它们无法进行产权登记,因此也没有资格接受大额信贷贷款,导致交易链条相对简单,价格也就难以水涨船高。

最后,不得不说的是,宝安小产权房的市场走向仍有待观察。以往,由于法律法规的规定和居民的误解,宝安小产权房的交易一度十分不活跃。但随着购房者日渐理性,宝安小产权房的交易也不断回升。同时,不少城市也已逐步解决了宝安小产权房的管理和治理问题。

在这个过程中,需要注意的是对宝安小产权房的认知和理解。从房地产市场的角度来看,它们可能不是最好的选择;但从民生和城市发展的角度来看,宝安小产权房的存在也不应遭到忽视。毕竟,它们承载了一部分社会历史和人们的安居情感,还扮演了一定的住房保障和缓解城市租房问题的角色。

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