针对小产权房的政策（【收藏】关于“小产权房”的法律问题，终于有人全讲清楚了！）

编者按：

一、小产权房进行买卖合约曾效力难题

法律条文明确规定：

阐释：

。

事例检索

案情简介：

裁判要旨：

双方所签房屋进行买卖协议是一种自发性土地上房屋进行买卖，该房屋进行买卖行为也未取得XX镇XX新村的同意，故上诉人殷某与被上诉人钟某签订的房屋进行买卖协议合宪。

同类事例：

江西省南昌市中级人民法院民事判决书（2015）洪民三终字第91号

案情简介：

裁判要旨：

的明确规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一自发性经济组织机构内部核心成员间进行流转，。（二审法院）汪某与黄某签订的《房屋认购协议书》因违反了《国务院办公厅有关严格执行有关农村自发性建设用地法律条文和经济政策的通知》有关“。

例外情形

城镇居民在签订小产权房进行买卖合约后取得了该自发性组织机构户口并经相关部门批准，该房屋进行买卖合约通常判定有效率。

案情简介：

裁判要旨：

应当确认马某与陈某签订的进行买卖合约有效率为宜。据此，二审法院作出撤销原审判决，驳回陈某诉讼请求的终审判决。

法律条文明确规定：

（1）《中华人民共和国合约法》第五十八条明确规定：合约合宪或者被撤销后，因该合约取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。。

。

（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《有关办理商品房进行买卖合约纠纷案件的指导意见》中明确规定：。

。

相关事例：

江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2014）赣中民一终字第204号；江西省南昌市西湖区人民法院民事判决书（2014）西桃民初字第1018号。

《上海审判实践》 2008年第1期

（3）对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织机构和部门批准的,如果合约尚未实际履行或者购房人尚未实际居住，使用该房屋的，该合约应做合宪处理；

二、小产权房未办理抵押登记时，

事例检索（1）

江西省新余市渝水区人民法院民事判决书（2014）渝民初字第02388号

案情简介：

裁判要旨：

。

事例检索（2）

江西省鹰潭市月湖区人民法院民事判决书（2014）月民一初字第960号

案情简介：

裁判要旨：

原告要求优先受偿《抵押合约》中约定的房屋，因法律条文明确规定建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，。

三、离婚时对小产权房处理难题

案件检索

案情简介：

裁判要旨：

且未取得相关的合法审批手续，难于判定为合法的财产，故在相关部门对房屋未有处理结论之前，该房应归原告居住使用

相关事例：

江西省南昌市西湖区人民法院民事判决书（2014）西少民初字第95号。

江西省赣县人民法院民事判决书（2014）赣民一初字第531号

案情简介：

裁判要旨：

案件检索（2）

南昌市西湖区人民法院民事判决书（2014）西少民初字第95号

坐落于南昌昌东工业区房产系小产权房，本庭不宜对所有权进行分割，仅明确使用权为宜。判决坐落于南昌昌东工业区房产由原告邹某居住。

案件检索

案情简介：

裁判要旨：

法律条文禁止非同一自发性组织机构核心成员间小产权房进行买卖，因此，进行买卖小产权房请慎重!

编辑：路双英 王佳茹 刘海滨

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