东莞楼市新楼盘（逃不脱的宿命，东莞楼市必有一劫！）

 作者：广东米宅 所推荐高度关注！

1

当电动汽车高速行驶在太和马路上，我望着海岸边夕阳西下闪耀的保利地产服务中心，竟一时之间隐约，好似置身于深圳。

都说东莞是四线卫星城的市政工程建设，这种比喻只不过不太直白。

东莞的市政工程建设，并非四线卫星城，是攒全了第一线、第一线，四线，城北和德清大部份市政工程建设的样品。

东莞独有的镇村中国经济，造成了在市政工程建设上极难集中精力干事，也就极难有标准化的总体规划与工程建设。

镇与镇，街与街那么十多年全靠单兵作战，他们中国经济他们搞，他们寨外他们造。

市政工程建设是中国经济的门面，差别非常大的市政工程建设样貌，肆意地表明着东莞这座卫星城外部的人口过剩。

东莞各镇村，贫富差别非常大。

如中国经济最强大的东莞市，2021年GDP880.7亿，是少数几个的望牛墩的8倍多。

陈志英与弱镇掀开的隔阂，皮德盖数十年都难以填塞。

镇村中国经济上的非常大差别，在房价上却没显著的态射和充分体现。

中国经济名列第五的禅城 ，房价3万/㎡，中国经济处在滞后八一队的道滘2.8万/㎡，与邱隘仅差2000元/㎡。

中国经济人口过剩，房价平均主义，这就是东莞房价的怪异之处。

这座卫星城的人们万万没想到，东莞在房价上，率先实现了共同富裕。

2

东莞的房价之所以如此的平均，主要在于2020年疫情之后的那波暴涨。

那波暴涨，有涨无类。

卫星城整体房价25541元/㎡，一年涨幅29%，超过深圳，冠绝全国。

服务中心城区上涨27%，大松山湖片区上涨17%。

滨海片区上涨27%，水乡片区上涨10%。

东部产业园片区上涨16%，东南临深片区上涨4%。

如清溪，作为深圳的后花园，2020年房价暴涨23%。

躁动的情绪，恐慌的入场，在极短时间内抬高了卫星城均价，填塞了东莞房价的沟壑。

3

因为2020年的情绪性投机炒房，因为短期的供不应求，造成房价的上涨。

所以在2021年东莞2月出台2.27新政，8月出台8.2新政，10月出台二手房指导价，锁死了市场的流动性。东莞的房价就进入了深度的回调期。

如凤岗镇，房价同比回调17%，黄江镇，房价同比回调4%，禅城，房价同比回调4%。

即使如南城、松山湖核心区的二手房，前期冲的高的小区，房价也出现了部分回调。

如南城的保利地产金域华府，在5万+的均价死扛中，出现了4.3-4.4万的笋盘。

从去年上半年，到今天3月，东莞已经回调了将近一年之间。

4月28日，东莞松绑了房价政策，恢复个税购房，认社保又认个税。

东莞的房价政策变动，给东莞房价的回调画上了休止符。

休息完毕，体力充足的东莞房价，又将活蹦乱跳，爬起来，又成一条好汉。

4

接下来的一两年，东莞房价将会进入新周期。

这轮房价周期，所遵循的逻辑是，在回暖中实现中国经济实力与房价的匹配。随后的一年，看到这种的房价表现请不要惊讶——

没阻挡没限制的房价，一定会有如水的资金涌进来，把具有稀缺性的房产价格推上去。

基于这种的认知，请想购入东莞房产的朋友做好资产配置。

重点考虑以上三个高度关注区域的品质盘、具有稀缺资源的盘，具有改善属性的盘。

本文完。

本文地址:https://www.fang85.com/cunwei/106582.html