东莞楼市新楼盘(逃不脱的宿命,东莞楼市必有一劫!)

 作者:广东米宅 所推荐高度关注!

1

当电动汽车高速行驶在太和马路上,我望着海岸边夕阳西下闪耀的保利地产服务中心,竟一时之间隐约,好似置身于深圳。

都说东莞是四线卫星城的市政工程建设,这种比喻只不过不太直白。

东莞的市政工程建设,并非四线卫星城,是攒全了第一线、第一线,四线,城北和德清大部份市政工程建设的样品。

东莞独有的镇村中国经济,造成了在市政工程建设上极难集中精力干事,也就极难有标准化的总体规划与工程建设。

镇与镇,街与街那么十多年全靠单兵作战,他们中国经济他们搞,他们寨外他们造。

市政工程建设是中国经济的门面,差别非常大的市政工程建设样貌,肆意地表明着东莞这座卫星城外部的人口过剩。

东莞各镇村,贫富差别非常大。

如中国经济最强大的东莞市,2021年GDP880.7亿,是少数几个的望牛墩的8倍多。

陈志英与弱镇掀开的隔阂,皮德盖数十年都难以填塞。

镇村中国经济上的非常大差别,在房价上却没显著的态射和充分体现。

中国经济名列第五的禅城 ,房价3万/㎡,中国经济处在滞后八一队的道滘2.8万/㎡,与邱隘仅差2000元/㎡。

中国经济人口过剩,房价平均主义,这就是东莞房价的怪异之处。

这座卫星城的人们万万没想到,东莞在房价上,率先实现了共同富裕。

2

东莞的房价之所以如此的平均,主要在于2020年疫情之后的那波暴涨。

那波暴涨,有涨无类。

卫星城整体房价25541元/㎡,一年涨幅29%,超过深圳,冠绝全国。

服务中心城区上涨27%,大松山湖片区上涨17%。

滨海片区上涨27%,水乡片区上涨10%。

东部产业园片区上涨16%,东南临深片区上涨4%。

清溪,作为深圳的后花园,2020年房价暴涨23%。

躁动的情绪,恐慌的入场,在极短时间内抬高了卫星城均价,填塞了东莞房价的沟壑。

3

因为2020年的情绪性投机炒房,因为短期的供不应求,造成房价的上涨。

所以在2021年东莞2月出台2.27新政,8月出台8.2新政,10月出台二手房指导价,锁死了市场的流动性。东莞的房价就进入了深度的回调期。

凤岗镇,房价同比回调17%,黄江镇,房价同比回调4%,禅城,房价同比回调4%。

即使如南城松山湖核心区的二手房,前期冲的高的小区,房价也出现了部分回调。

南城的保利地产金域华府,在5万+的均价死扛中,出现了4.3-4.4万的笋盘。

从去年上半年,到今天3月,东莞已经回调了将近一年之间。

4月28日,东莞松绑了房价政策,恢复个税购房,认社保又认个税。

东莞的房价政策变动,给东莞房价的回调画上了休止符。

休息完毕,体力充足的东莞房价,又将活蹦乱跳,爬起来,又成一条好汉。

4

接下来的一两年,东莞房价将会进入新周期。

这轮房价周期,所遵循的逻辑是,在回暖中实现中国经济实力与房价的匹配。随后的一年,看到这种的房价表现请不要惊讶——

没阻挡没限制的房价,一定会有如水的资金涌进来,把具有稀缺性的房产价格推上去。

基于这种的认知,请想购入东莞房产的朋友做好资产配置。

重点考虑以上三个高度关注区域的品质盘、具有稀缺资源的盘,具有改善属性的盘。

本文完。

本文地址:https://www.fang85.com/cunwei/106582.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部