道滘镇小区二手房大全（道滘小产权房一览表）-2024深圳小产权房信息

道滘小产权房一览表

随着人口的不断增加，房屋的需求量也不断增加，而限购政策的实施使得越来越多的市民无法买到市场上的商品房，这也就催生了小产权房。小产权房是一种非商品房，由于其地位的特殊，备受关注。道滘小产权房一览表，将为您详细介绍道滘小产权房的基本情况。

道滘小产权房是指位于南京市栖霞区道滘镇及周边地区的建筑面积小于90平方米，登记在农村集体所有的房屋。经过政策规定和管理，其可以作为居住用房出租或买卖，不需要缴纳个人所得税和房产税，但同时也享受不到市政管理的公共设施及保障。

道滘小产权房的年限为50年，以同年限的集体土地使用年限为标准。50年之后，产权房归集体所有，不能再进行买卖和转让。同时，道滘小产权房的产权证上需加注“非商品房，只能作为居住用房出租或者买卖使用，不得按商业用房方式使用，不得办理房屋抵押贷款等转移房屋权利债权行为”。

道滘小产权房的价格相对市场上的商品房要便宜不少，其价格一般在每平方米6000元左右，相对于市场上的商品房确实便宜。然而需要注意的是，房价低不代表这些小产权房没有风险，其存在诸多缺陷。因为小产权房的产权不稳定，随着年限的到期，对于房屋的出售和转让受到较大限制。同时，小产权房的土地性质难以获得市政设施以及道路交通的建设，对日常生活造成不小的不便。

有关部门对于小产权房的管理也越来越严格。南京市出台的《关于规范小产权房转让交易行为的通知》，即指出了小产权房交易行为中的违规行为，以及需注意的事项。通知规定，小产权房只能在同一农村集体或乡村集体内进行交易，一经搬离将不得再次交易。同时，规定了房屋买卖过程中的合法要素，例如需获得村委、街道、乡资产管理部门的书面确认，购房人需在规定的时间内到集体进行公示，民政部门对房屋已设立的任何抵押权、债权、租赁联系等不得对购房人发生影响等。