深圳南山急售小产权房，官宣！深圳人才房年龄、户籍都放松了！南山2279套人才房将发售！-2024深圳小产权房信息

一是深铁熙府、安居同乐馨苑人才房配售公告，一则是关于认购事项的说明。

其中关于深圳人才房的购入条件，有两个重要变化。

一是，未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35岁周岁下调为30岁周岁。

二是，放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，放宽了三房的申请条件。

不过，需要注意，对申请人、申请人配偶父母的户籍要求，未发生改变。

值得注意的是，这次还有64套无障碍住房，面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日）的认购申请家庭配售。

▲调整后的人才房申请条件

关于国家职业资格二级及以上这一限制条件，之前大家问的比较多，这里建议大家自行访问广东省人力资源和社会保障厅网站，查询自己名下是否有国家职业资格证书。

满30岁符合条件即可申请

深圳人才房对单身友好

去年首批人才房推出，面对“单身需要满35岁”的年龄门槛，很多网友大呼“单身不配”。

这次下调后，我忍不住想告诉身边所有满30岁的单身朋友，快看过来！

根据智联招聘与珍爱网联合发布的《职场人爱情五观调研报告》显示，深圳职场人单身率为64.5%，这意味着，深圳职场上，每10个人里就有6到7个人是单身。

按照2021年深圳常驻人口1768万计算，深圳或有1000万单身人口。

此次人才房放宽对单身的年龄限制，有望让这些人留下来，并住得更好。

以今年刚满30岁的1993年生人为例，22岁本科毕业，2015年参加工作，如今也来深8年，如果凭一己之力上车商品房还是有难度，那么人才房，绝对可以够一够。

第一批可售人才住房，最便宜的项目单价2万/㎡起，70㎡两房总价约140万。

按照首套首贷计算，首付42万，月供5023。

身边有00后刚来深圳的小朋友说，如果政策可以延续，感觉自己也有希望在深圳置业了。

对比北京、上海，深圳对“单身人士”也格外友好。

在上海，不结婚就没有购房资格，除非是上海户口，不过入户的难度只能让普通的单身买房人陷入死循环，共有产权住房也仅针对户籍人口放开。

总之，入户和结婚，哪一条路都不简单。

北京相比上海较友好，不过北京目前以永久封闭流转的共有产权住房为主，单身满30岁，5年社保是基础条件。

一人深户，孩子、配偶都算数

三房申请条件放宽！

按照第一批发布的申购规则，单身居民、2-3人家庭可以申请两房户型；

领军人才、4人及以上家庭才可以自由选择申请两房或三房户型。

并且只有户籍人口才能纳入家庭人口的计算。

所以在首批可售人才房申请之后，放宽三房申请条件的呼声很高。

因为很多人苦于家庭户籍人口不够，无法申请三房。

有网友曾在后台留言表示，虽然现阶段是一家三口，但是考虑到持有期可能在10年以上，万一有了二胎，再加上父母过来养老肯定不够住，置换也很难。

不知道这位网友最终有没有上车，不过随着新的规定出台，还没有上车的买房人，可以冲三房了。

新规规定：申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外。

不过大概率以后选购三房的人数会更多，竞争会更加激烈。

再想碰到首批超100%的中签率，可能性很小了。

数据显示，首批6个可售人才房项目，2房的中签率为15.8%，3房的中签率为102%。

▲网上发起的投票数据，如果放开限制，83%的人想买3房。

28个项目，2万多套房待售

深圳可售人才房清单

首批发售之后，深圳还有那些可售人才房项目？

@深圳买房计划不完全统计，共有28个项目，2万多套房源待售。

从进度上看，除今天公开发售的深铁熙府、同乐馨苑共2279套房源之外，还有安居福汇阁、盐田安居云畔、宝龙星河珑府、安居深乐花园共4个项目获批，供应2243套房源。

深铁熙府：本次配售2080套（含64套无障碍住房）。其中两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约70㎡；三房户型1015套，建筑面积约90㎡，配售均价为5.93万/㎡（按建筑面积计算，含装修）。预计将于2026年12月31日精装交付。同乐馨苑：199套，两房户型161套，建筑面积约69㎡；三房户型38套，建筑面积约87㎡。配售均价为4.62万/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格），预计将于2024年6月1日毛坯交付。安居福汇阁：共有4栋塔楼，面向人才配售的住房共552套，包括建面约70㎡两房两厅一卫124套，建面约87-89㎡三房两厅两卫428套，配售均价3.04万/㎡，预计将于2024年7月毛坯交付。盐田安居云畔，83套可售人才住房，户型面积为建面约70㎡2房、80㎡3房，毛坯备案均价约3.17万/㎡。龙岗宝龙星河珑府，992套可售人才住房，户型建面约68㎡2房，共744套，88㎡3房，共248套。项目毛坯均价不高于2.17万/㎡，最高售价不高于2.28万/㎡，据项目透露，将是精装交付。深汕合作区的安居深乐花园，共616套房源。

此外，华发前海新城已经开放展厅和样板间，项目供应71㎡的两房和85㎡的三房两厅两卫，土地出让合同显示最高限价4万/㎡，但网友爆料均价估计只有3万出头，预计将于3月入市。