深圳买房如何辨别小产权房？首套置业，如何正确的看待“老破小”？-2024深圳小产权房信息

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，想在深圳买房，首套，刚需，买老破小合适吗？

深叔：你好，在北上深，老破小流派比较流行，因为这里人多地少新盘少价格高，核心区的老破小最为明显，但是出了关外也就什么也不是。“老”的意思，行业内普遍认为一线城市楼龄超过20年的，基本就要列入老破流派。所以买老破小，尽量别选超过20年楼龄的产品，尽量选在市区。但一个例外是，在市区核心地段的楼龄过了30年的产品，尤其的楼梯房大可以买入，是投资好品。选择老破小，首先要突破新房癌，新房固然好看，但是地段不好最终会被时代和市场抛弃，市区核心地段有预期的老破小反而有价值，它的资源在说话。租售方面，越小租售比越高，如果遇见了租金收益4%以上的老破小必买，老破小的选择核心优势就是租金，小房子的优势因此出来了，租金有下限，目前深圳一室一厅同等面积租金回报最高区域详见知识星球内部分享；但是劣势也是有的，总价低，交易税费较高昂。选择老破小的标准是，相同租金下，面积越小越好。对于新人来说，首套只是0和1的区别，不要对眼前的昙花有太多占有欲。

提问：深叔，你好，有一套房，但学区一般，为了孩子的教育资源考虑，想换个好学区房，但家庭经济实力一般，努努力把孩子送到富人圈，对孩子来说是好是坏呢？这个做法可不可取？

深叔：你好，对中产阶级来说，好的学校代表面子，是很重要的。但人生不是为了争得好面子而存在，而是为了有一个好的人生。人生目标一般包括两方面，一个是自我个体愉悦，一个是家族延续和基因延续。达到这两个目标的共同途径就是赚钱，人生中的竞争，无论是在学校的竞争，还是在职场的竞争，都是为了提高收入。提高收入后，个体才能获得更多满足感，家族和基因才有更高概率延续。所以应该突破自己的认知局限，认清目标，紧跟时代潮流，了解事物变化轨迹，以更长远的眼光看待上学这件事。这个时候最应该做的是提高收入，以高水平眼光为子女把握人生方向，而不是去上与自己经济实力不匹配的学校，上学只是一个方式，不是目的。

提问：深叔，你好，刚需，目前名下无房，经济实力有限，收入也不是很高，现在想买房，考虑到回迁房比较便宜，准备就买回迁房了，请问买回迁房有什么要注意的吗？

深叔：你好，回迁房享受政策优惠，总价较低，因此吸引了一部分购房人，但需要注意几点：一是回迁房需要全款购买，二是更名等问题容易引发产权纠纷，三是因为各种原因可能无法办理产权证书，即使能办也无法保障办理时间。总的来说，购买回迁房存在风险，建议买房者关注相关政策，通过专业中介或律师办理手续，避免纠纷。