深圳北站二手小产权房？深圳二手业主：“降多少”才能脱手？

近日，又有消息传龙华的网红盘龙悦居64㎡两居，10月最新成交价是410万，比起2021年初高峰期700多万实实在在地“腰斩了”，一下回到了2018年水平，被调侃为深圳最大的“黑天鹅”楼盘。

据悉，龙悦居在2021年2月份一套63㎡的户型成交单价11.6万/㎡，总价超过730万。而到今年8月份，一套同面积户型，以476万总价成交，降幅超过250万。这个价格，相当于跌回了2019年底。

龙悦居之所以那么吃香，除了户型面积小，学位是关键。深圳外国语学校龙华学校（简称“深外龙”），曾经被吹捧有机会超越“深高北”学区。

与龙悦居一并被划入深外龙学区范围的，还有莱蒙水榭山、熙园山院、圣莫里斯等豪宅项目，挂牌价均在10万+以上，还有2015年的地王龙光玖龙玺。在学位紧缺的龙华，安居房卖出了“豪宅”价位，龙悦居显得“鹤立鸡群”。

资料显示，深外龙是九年一贯制公办区属学校，2018年9月正式开学，由龙华教育局和深外共同派遣管理，换句话说就是协管性质。

深外龙初中与玉龙学校、龙腾学校组成共享学区。换言之，周边小区初中学位都要拼积分。

学位疑难看到曙光

未入住新房也能申请？

在过去，龙华的居住划分集中且密集，而教育资源十分紧缺，在龙华上学，除了拼房产，又与买房、入住时间捆绑。在龙华买房上学，是困扰一众家长的问题。

深圳外国语龙华学校。乐居摄于22.08

现在，在龙华区买新房，还没有交付（入伙）之前，能申请学位吗？据最新龙华教育局政策消息，是可以的！

需要持有“购房合同”且“未办理入伙”的住房材料，申请学位前需在龙华区范围有居住信息登记方可申请学位。

有几点需要注意：首先，确认学区范围，登录龙华教育局查询学区地图。其次，确认学位有没有被占用。新房比较好确认，二手需要防范学位被用掉的情况。

龙华教育局网站截图

龙华区教育局网站，输入房产的房屋编码或房屋地址查询。

值得注意的是，在龙华区商务公寓不能用来申请学位。申请学位房屋的用途必须是住宅用途。

另外，关于用新房材料提供入学材料、同一住房多个孩子申请学位，以及购房安居型商品房或者是企业型人才房，需要提供相应的证明资料，这里不过多赘述。

买龙华房上学难，是个由来已久的“疑难杂症”。

今年，龙华区政府积极推进教育资源优化，有了实质性进展。6月，正式签约深圳中学合作办学；10月，深高北（深圳高级中学北校区）扩建开工，扩建45班，新增2100个学位。

加上深外龙，龙华区教育版图便拥有了“四大”其中的三大名校。

这一边，教育资源不断充沛；另一边，龙华新房库存持续“爆仓”，学位也挽救不了去化疲软的颓势，二手市场如今出现此番景象，不少“置换”买家加入“等等党”，观望后市。

龙华库存量创新高新盘源源不断排队入市

龙华今年的库存惊人，截至10月13日，深圳房地产信息平台显示为83.24万㎡，可售面积创新高，超越了宝安和龙岗！

龙华新房库存

接下来，还有多个新盘排队入市：

龙华龙胜华侨城四海华亭将于本周末开放样板房，预计最快10月底拿证入市，房源共1044套，建面约87-95-105-112-120㎡的3至4房。

龙华民治金光华龙岸·君粼42套别墅现楼预计本月入市，建面约206-258㎡，展厅开放中。

龙华红山安宏基天曜府主体建设施工中，预计明年初入市，总房源706套。

除此之外，龙华的旧改存量与新拍出地块也不少。

与鸿荣源的壹成中心隔路相对的“龙华中洲旧改项目”已经开工建设。整体更新单元拆除用地面积34.3万㎡，规划容积为161.5万㎡，规划容积率8.26，其中住宅90.25万㎡（含公共租赁住房22.5万㎡）。

在今年深圳前三轮土拍中，龙华已经有6宗宅地出让，其中为福城1宗为安居房项目，商业宅地累计总建面规模超过80.6万㎡，包括华润置地竞得的深圳北站商住地，将打造成商业地标综合体。

明后年的新楼盘源源不断。而目前龙华在售新盘，货量充足就达15个之多。

龙华今年拿证入市的新项目，带有学位光环的中海学仕里，是今年去化较高的一个，超过80%的销控。开盘打折、限时特惠等促销手段齐上，市面上已经出现最低折扣“86折卖房”，而去化情况有目共睹。

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