深圳永居小产权房怎么样？馅饼还是陷阱？回忆我在移民公司的那段日子-2024深圳小产权房信息

失业很多个月后，我终于等来了一家商务服务公司的面试通知，公司在一个还算出名的SOHO区，好像还有外资背景，感觉实力也不错。我觉得我可以发挥我的专长，兴奋得一夜难眠。

公司装修大气时尚，一看就是很有实力，工作人员也穿着讲究，让我实在自惭形秽。不过这个公司的人还是很友善的，基本上都是年轻人，很有朝气。我觉得我必须要加入到这个公司，我相信这里适合我。

面试很顺利，流利的英语使人对我刮目相看，我终于找到了人生第一份正式的工作。公司的福利待遇都不错，而且还有业务提成，据说业务提成比起工资还要多得多，有些工作了几年的员工已经在京城买了房子。我仿佛看到光辉的前路摆在眼前，我离一个小目标已经不远。

第一天上班，我尽量打扮漂漂亮亮，怀着紧张又兴奋的心情，准时去到公司。走进公司，我感觉气氛不对，大家都静悄悄的，不但不说话，甚至有些轻手轻脚，避免发出发出响声。会议室里有两个50岁左右的男女，不断焦急地张望，看样子是两夫妻。我想问为什么，但其他人都示意我不要出声。

越到中午，会议室里面的男女越是焦躁，到最后终于忍不住了，那个男的大力拍打着桌面，大声吼：“你们经理究竟什么时候回来?你们别想着躲?我们今天就不走了。”主管J姐很镇定，看样子是经验丰富，她装模作样地问夫妻俩有什么需要帮忙解决的。两个男女噼里啪啦地说着，越说越激动，大概意思是他们买的希国房产根本不值钱，他们向希国的老移民了解过，他们的房子根本不值30万欧元，大概也就值十几万欧元，他们损失了一百多万，他们要退钱。J姐装出震惊的样子，说她要跟希国那边了解一下。

J姐跟他们说，现在希国还是凌晨，要到下午才上班，你们先回去，我了解清楚了再跟你们联系。两夫妻也没办法，只能离开了。我问J姐，那对夫妻真的多付了一百多万吗？J姐白了我一眼，只是说你以后就知道了。经理室的门开了，经理原来一直在里面。

我后面悄悄的问了那些老员工，有一位告诉我一百多万的差价根本就很正常。希国那边公司要赚钱，我们这边公司介绍人过去也有两到三成的佣金，通常至少也要把房子卖贵一倍。原来卖出一套房可以赚几十万，真是把我惊到了，不过我心里面总有点不舒服。

到了下午，那两夫妻回来了，J姐跟他们说：“我已经跟希国那边了解过了，你们购买的房子在希国首都是最好的区域，价格比别的地方贵很多，环境也是最好的，所以比较贵。你朋友说的价格是那些很乱的区的价格，你看这些房子。”然后她拿出一些打印的照片，接着说：“这个房子区域不好，有很多小偷，治安很不好，房子也旧，两三万欧元就能买到了。”两夫妻虽然觉得是在忽悠他们，但房屋价格这东西也不是超市里的白菜明码标价，买贵了也没办法说清楚，只能干瞪眼。

J姐然后就说：“你们希国移民的申请在办呢，很快就要办下来了，恭喜你们呀！你们很有眼光，之前有位顾客35万买的房子都没有你们的好，而且现在希国移民政策很吸引，很多人要去办移民，房子升值很快的。租金回报也高，自住和投资都非常合适。”两夫妻终于被忽悠走了。即使不相信，但又能怎样。

我慢慢了解到公司的业务。表面上写的是商务服务，实际上就是移民中介，我们和希国的一家地产发展商合作，我们给他们介绍客户，同时他们也让我们公司帮他们做售后服务。所谓售后服务就是负责与客户沟通，通知客户移民申请进展情况，帮助客户出租房产，但最主要还是忽悠客户。

本来希国的房产不值钱，但该国破产后，希国政府想出了投资移民的法子，鼓励外国人到他们那里投资房产。只要在该国购买了25万欧元以上的房子，就可以申请他们的居住证，在该国长期居住。这个移民要求，在欧洲来说是最宽松的，吸引了很多外国人到该国购房。因为可以获得暴利，所以基本所有国内的移民中介公司都开展了希国移民业务。希国现在基本全民中介，连卖菜的都是业余房产中介。

在这个公司工作，经常遇到维权和责骂，那些老员工都习惯了。像之前碰到的房子买贵了的情况其实只是小case,很多时候是客户给了全款，但房子却一直不能过户，客户要退钱，希国的破公司不断拖延，我们只能不断安抚忽悠客户。几百万给了，结果毛都没有，客户的愤怒可想而知。对于我这种还有点羞耻心的人来说，面对客户是一种煎熬。

希国的M公司名义上是发展商，他们说看的房子都是他们的，实际上却还是中介。他们会跟你签购买合同，并收取全额的房款，但他们并没有那套房子。他们收到钱后再找真正的业主购买房屋，如果原业主不肯卖了，或者价格谈不拢，房子没买下来，客户就没办法买到那套房子了。这个时候M公司一般就会拖，不断的拖，把客户拖得没了脾气，然后再跟客户谈换个房子。如果客户坚决要退款，他们就会继续拖，直到你在希国找到律师跟他们打官司，一般这样的也要几年才能拿回钱，客户都要崩溃了。遇到这样的事，我不但要给客户骂，内心也是饱受煎熬。

移民希国的人一般都不是很有钱的人，之所以选择希国，最主要的原因是便宜，投资购房的钱已经是家庭资产的一大部分，被骗之后家庭生活都陷入了困境。

很多人都觉得中国人没诚信，但就我接触过的希国人之后，发现他们更靠不住。M公司的人一点都不讲诚信，但却高高在上的俯视你，俨然自己才是天朝大国的国民，无论他们干了什么坏事，他们都会理直气壮。要他们做一点事，就像求大爷似的，不是爱理不理就是颐指气使。M公司推荐给客户的律师也是毫无职业道德，虽然收了客户的钱，却只听M公司的话，客户的利益和要求他们根本不管。

那么多人受骗，但网上为什么没这方面的贴子?我也试过在电脑上搜索希国移民，结果搜到一大堆网页说希国移民骗局是假的。我想这些都是移民公司在共同努力，封杀揭露真相的信息。

我也见过网上骂我们公司的贴子，但公司的人已经习以为常。这类贴子多数一面倒被骂，要不就是说活该的，要不就是说钱是贪污受贿得来的，我知道有部分是我们公司的人搞的，他们长期潜伏在各大网站和移民有关的朋友圈，阻止客户说他们坏话，也伺机发展新客户。但有些也是因为仇富，觉得移民的都是有钱人，钱的来源都是不干不净的。其实希国移民的汇款都有反洗钱的要求，这些要求也让很多移民申请最终失败。

对于买了房子的客户，我们会给他建一个微信群，加进去一大堆公司人，避免单打独斗，万一吵起来就可以给客户形成压力，这个各个移民公司都有差不多的做法。不过主要的做法还是拖延，避免跟客户激烈冲突。希国人是真正的慢生活，做事非常拖沓，而且假期特多，搞不清哪天就是假期，一放就是好几天，一点小事拖十天半个月很正常。律师更是高兴就回答你，不高兴当你不存在，多数时间都是不高兴的，所以要拖延非常容易。

公司常常要给我们洗脑，把骗人说成是帮人，帮多少人实现了移民的心愿，实现了梦想，而移民是需要费用的，我们赚的不算多。既可以帮人，又可以赚钱，何乐而不为?常常在这种氛围下，我也是逐渐迷失。现在想起来，所谓的帮人不过是副产品，移民公司根本不介意移民申请失败，关键就是能拿到卖房的佣金就行。

为了反洗钱，对于购房汇款希国有严格的要求，每一笔汇款都必须是由申请人或者申请人直系亲属（需要证明）的银行账户汇出，钱必须是从希国以外的国家汇入希国，总金额必须25万欧元以上，如果不能达到以上要求，申请必然失败，有些还需要提供资金合法来源证明。如果透过亲戚朋友或者机构汇款甚至支付现金都是不被承认的。对于很多客户，从国内账户汇出巨额的欧元并不容易，为了卖出房子，中介往往会隐瞒这些要求。有时候甚至会帮客户通过不合规的途径汇款，结果他们顺利获得巨额佣金，而客户最终申请移民失败。

移民公司都会跟客户签订合同，如果移民申请失败，移民公司不收取客户费用。这个看起来对客户有利，但实际上移民公司等于对移民失败免责，而他们主要收入是卖房的佣金而不是移民服务费，移民失败他们只是少赚两三万，但依然有几十万的收入，因此他们只在乎卖房子，房子卖出后他们并不想再管。

我看到别人赚钱，也不断安慰自己，这个都是一种帮人的事。然后也做了几个客户，只要把人送上去希国的飞机就可以了，其余的事就等M公司搞定了。回想起来就像清朝末年的“卖猪崽”，我就像出卖同乡的人贩子。不过，收入确实不错，做成一单也有等于几个月工资的提成。

时间长了，慢慢也加了一些移民的群，发现希国的问题真不少。有些开店的中国人感受至深。开店不见得有多少生意，但每天都有小偷光顾，报警要先叫100欧元，很多人遇到盗窃都选择不报警，报了警钱交了，但小偷照样来。还有希国人不肯交租的不少，在诚信方面真的很差，有老人孩子的还不好赶。也不知道为什么国内会说欧洲有诚信体系，实际上就我所接触到的情况来看真没什么诚信，但不妨碍希国人那副看不起中国人的嘴脸。

一般人赚了很多钱，但又没做成事，心里总会不安，不过从事这一行的希国人真不是这样。很多客户会把房子委托M公司管理出租，但M公司不是租不出去就是收不到租。虽然希国人诚信方面真不怎样，但也不至于大部分不交租。而且按说出租老遇到这样的情况，M公司也应该会谨慎一些。实际上，M公司是完全不负责任的，根本不会在乎客户的利益。而且我发现M公司实际是监守自盗。

有位客户问M公司的人，你们欧洲不是有什么诚信体系吗？失信者处处受限吗？但为什么欠钱的人不受惩罚，连把他们赶走都没办法，这种事在中国都没遇到过，你们希国这样没诚信，还有谁愿意来买房子?M公司的人说希国根本没有什么诚信体系，希国不能侵犯个人私隐的，不能公开别人欠债。无论如何，中国人都会来买房子，根本就不需要担心。

M公司坑客户非常过分，根本就不按照客户的要求收押金，只收了一个月的租，然后过了半年才告诉客户租客一直没交租，然后需要找律师打官司，之后继续拖延，迟迟不驱逐租客。答应律师费由他们出，但他们一直不出钱，实际上也是拖延，客户不付钱律师就不做事。法庭判决后，律师依然不执行收回物业，一直拖延，法庭判决租客需要归还的租金，律师也不肯去追。最终客户损失惨重不但损失了租金，还有水电费和律师费。其实不难看出，M公司实际就是幕后元凶，一切都是M公司搞出来的。

移民公司总会用投资会失败而推卸他们坑客户责任，也会说客户没有完全失去所有的钱，以此说明他们不是骗子，就像孔乙己说偷书不是偷一样。骗子是否是骗子，不是用是否骗了所有的钱来判断的，从一开始他们就已经策划欺诈。

有位受害者跟我联系，要说一下他的经历。

（注：贴子更新时，有类似经历的人看到贴子内容于是跟楼主联系）

2017年底，H参加了深圳奥XX移民公司的推介会，开始接触到希国移民。当时也是心里有点忐忑，始终担心在国外买房，万一有什么问题会很麻烦。但业务员说的希国真的很吸引，经过很长时间的考虑，H还是决定试一下。因为只需要交一万元，奥XX移民公司就会协助他们办理去希国的签证，在希国一周的时间，他们会负责H一家的吃住出行。H想着去希国旅游一下也不错，就交了一万元。后面因为家人反对，H就跟奥XX移民公司说了要退款。奥XX移民同意了退款，但负责的业务员说损失要她负责，H一方面觉得一万元去希国吃住玩一周也挺好的，另一方面也觉得让业务员赔也是过意不去，最后就没退。

2018年农历新年过后，H一家踏上了去希国的旅程。接待的人已经在机场等待，是一个姓赵的中国女人，还有一位希国帅小伙子，说是司机其实是业务员。赵小姐安排H一家入住了海边的一家酒店，赵小姐也一同入住，说是为了更好的照顾他们，实际上就是拉近距离，获取信任，同时也减少H跟外界的接触。赵小姐让人感觉很友善，司机也挺热情。司机的行程很飘忽，一般来说，应该是在某个区域把所有的房子看完，然后再看别的区域，但这位司机的安排是东看看西看看，看完一处就开很久的车跨区看另一处，然后又跨区回来看另一个房子。其实就是拖长行程，将两天行程拖到一周，最后这个策略起到决定性的作用。

赵小姐每次都会带H一家去不同的餐厅用餐，餐厅都挺不错的，H一家也逐渐放开防范，袒露自己的想法。开始的时候，看的房子不是旧就是贵，或者超出他们支付能力的。后面他们就不断调整策略，以适应他们支付能力和需求。后面看了一套市区的房子，是套新房，周边房子不算太旧，附近也有商店和超市，按H的认知以为这就是好房子，但希国这里不是这样看的，这种市区房子不值钱。司机报出的价格也让他们很心动，毕竟看了这么多房子，就觉得这个比较合适。其实因为拖了很多天，H一家已经失去耐性，而且他们也想在当地玩一下，结果回国的日子快到，他们却一个景点都没看过，光在各种房子之间转来转去。在心态上，H一家已经失手了。也奉劝那些想着只是去希国玩玩，贪点小便宜的人，这些就像那些低价旅游，你到最后很难不损失。

赵小姐带H一家去公司签约，H才知道这个公司并不是奥XX移民公司，也不是该公司分支机构，这家公司叫H-M，是希国的一家房产中介，他们叫自己开发商，但他们并不开发，只是中介或者低价买入一些房产高价卖出。

H在H-M中介公司通过刷卡和现金支付了订金，这个本来就是违规的，因为按规定付款是不能通过现金形式支付，H-M中介公司这样做实际上是为了让H支付足够多的定金，这样H就不会轻易取消交易，而H能否移民成功，他们真不是很在意。而且当时刷卡也是不允许的，H买的房是最低限度的25万欧，如果这笔订金不能被确认为合规的购房款，总金额就已经不足25万欧。但H都不知道有这个问题。然后赵小姐告诉他们奥XX移民公司很熟悉这些程序，后面的事他们会办好，然后就匆匆离开，又去骗新的客户了。后面换了个新人陪他们去了一下卫城，他们的希国之旅就结束了。

回到深圳后，H向奥XX移民公司表示过兑换欧元有困难，奥XX移民公司主动提出帮他们汇4万欧元，H转给他们人民币就行。汇款必须由申请人或者直系亲属账户汇出，奥XX移民公司作为专业移民公司居然会犯这样的错误，这个是匪夷所思的。以我的理解，这笔款项30多万人民币很可能就是奥XX移民公司所能收到的回扣。很快，希国H-M中介公司回复H，奥XX移民公司汇给他们的钱已经收到了，没有问题。后面H也陆陆续续把剩余的钱汇了过去。过了不久购房合同和土地证也办下来了。因为H见过很多人说给了钱，结果很久都没有拿到购房合同和土地证，H对于H-M中介公司的效率还是很满意的,然而厄运已经悄悄降临了，H已经掉进奥XX移民公司和H-M中介公司共同编造的陷阱。

奥XX移民公司说希国律师要求H把护照复印寄给他，H同意寄给律师，但要求奥XX移民公司不能把护照复印件留底，因为奥XX移民公司不能说出留底的合理原因，但奥XX移民公司坚持要求留底。因为担心会泄露私隐，H就自己把复印件寄给律师了。奥XX移民公司以此为由，拒绝继续提供服务。奥XX移民公司其实要这些复印件并没有什么作用，只是明知道移民申请会失败，他们要拿H的私隐作为威胁而已。但H不愿意让他们留底，他们正好就以这件事发难，趁机不再管了。

资料寄到希国，律师确认了没问题。由于奥XX移民公司不肯提供服务，所以H只能跟律师联系。律师是高兴就回复一下，有时发很多邮件都不回。就是这样断断续续的沟通下，律师总算说H移民申请已经提交，蓝纸（临时居住证）已经拿到，并把蓝纸寄给了他们。H向律师确认他们是否可以持蓝纸入境希国，律师的回复是肯定的。H一家订了去希国的机票，并约定与律师见面。结果他们入境希国的时候被拦住了，说蓝纸已经被取消。这个是非常严重的问题，律师应该对客户负责的，但居然出现这样的问题，律师、H-M中介公司、奥XX移民公司都有不可推卸的责任。

H-M中介公司看到客户出事了，居然若无其事，装成毫不知情，律师也没提供任何协助。这就是这一行希国人的德性！这也是我为什么要忠告大家不要上当。即使希国是满地黄金，我觉得都应该想清楚，你有没有办法对付一些完全没有下限的人。H-M中介公司最后只派了个刚到希国的临时工到警察局看了H一下。他们有个主管是个中国女人，H要求他们协助，她还理直气壮的说已经在帮忙，还说H在阻碍她帮他们，这就是所谓的同胞。说实话，如果H-M中介公司和律师稍微出点力帮H一下，向警局说明一下情况，H他们也不至于后面被歧视，被关押在机场警局，只能买了最近的航班返回，警局态度才稍有改善。飞机快起飞的时候，他们才被送回机场。负责看管他们的机场警察态度非常恶劣，一点都不掩饰对中国人的歧视，对他们的态度甚至比同时被遣返的印度黑工还要恶劣得多。你们觉得这样的国家值得移民吗？前面（注：指原贴回复中）有个中介假装的人说我是受指示发贴，我没受任何人的指使，我只是无法忍受骗子，我想任何一个有血性的中国人都不会认为同胞应该被欺骗。

有些人或者觉得我打击面太广，可能还有些有良心的中介，但我觉得矫枉必须过正，要让这些中介知道不但自己要做好，还要维护行业的诚信，有些所谓好中介实际上也希望同胞受骗后他们可以通过所谓帮忙赚钱，所以他们并不会站出来揭露骗子，甚至不希望受害者揭露真相，在我看来这样的中介被牵连也是活该。

H-M中介公司让H联系他们北京的分公司，地XXX商务公司。H也是本着解决问题的态度去跟地XXX商务公司商讨，对于希国发生的不快也放下了，但骗子始终是骗子，不会因为你不追究就没事了，后面他们还是依然忽悠H。最终H没办成移民，H-M中介公司和地XXX商务公司就是不断拖延，让他们觉得有希望，但并不帮他们解决。通过H-M中介公司出租的房子也被租客霸占，H-M中介公司和租客合伙不给H交租，还让H欠下大额的水电费，最后律师讹诈了大笔律师费后才收回房子。这就是骗子的丑陋面目。真心希望有关部门和希国大使馆出手，管一管这些骗子，不能再让这些骗子猖狂下去。

除了H这种出租了房子却收不到租金的事并不少，一些希国人诚信有问题，再加上H-M中介公司的无耻，很多人被坑了也没办法，要靠法律手段要回房租也是很难。还有一种包租的，就是中介承诺包租若干年，这个看起来好像很占便宜，但实际上这样的房子中介赚了特别多，而且很难保证中介会一直给租金，很多中介倒闭了你也就没办法拿到钱，房子租给什么人了也不知道，包租实际上也是很坑的。

还有位受害者就是在希国买了价格高得离谱的房子，想退掉，但中介就说给他包租，结果两年都没给过他租金，而且为了阻止他去希国，一直不肯给他申请移民，最后他的房子也被破坏、涂鸦，那个中介也倒闭了。告诫那些购房只是交了定金的人，如果对房子不满意就坚持要退定金，这是最安全损失也最小的办法。

希国的所谓黄金签证并不是永久的，需要5年续期，到时候还需要找律师，房子不能卖，卖了就不能续期了。如果再买一套房子又要重新申请。在希国也不能工作，别想着能工作赚钱，黄金签证真的名不副实。

我个人觉得只要是自己合法赚的钱，合法的花钱是自己的自由，移民也是自己的自由，国家能让移民公司经营也说明移民合理合法。我只是希望同胞都能认清风险，除了上面说过的无良中介，骗人的公司还有很多很多，因为希国监管不到位，如果自己没了解清楚实际情况，最好不要轻易下决定。

疫情期间无良中介没办法把同胞骗到希国，现在已经开始蠢蠢欲动，在这个时候希望更多的同胞可以了解真相，不要再受骗。

疫情下专门去欧洲买房的可能很少，但中介可能会说服你先给钱，编出什么现在买更划算的借口，你不要相信。如果不幸给钱了，你也可以让他退回来坚决要求退款就好了。

这届奥运会，希国举重运动员因为贫穷而退役，你还会认为希国政府会给你一个移民很好的福利?这些都是中介编出来骗你的谎言，不要上当！

1、移民后不能在当地工作

希国移民法案规定拥有居留权的外来移民不能在希国当地以雇员的身份工作，目的为了保护当地人的就业。如果你无需工作，那这点可以忽略。但对很多一般人而言，不能在当地工作是非常难接受的;

2、移民身份必须和房产绑定

希国永居权是和房产绑定在一起的，移民者在没入籍之前不能卖掉房产，否则就会失去移民身份(永居绿卡)。除非在五年内住满4年2个月，拿到欧盟永居或入籍，这时房产才可以自由买卖。

3、随行子女不能超过21周岁

希国一人买房，可以实现三代移民，但规定子女年龄要求不能超过21周岁，超龄子女身份会自动取消。