深圳前海小产权房 买了小产权的房子，未来还有没有机会再置换？

1、问：九哥你好，我在福田上班，想就在这边买套房，我手里的资金只能买个一房一厅。担心以后换房压力大。在考虑要不直接买个小产权，想着反正也是自住还能买个小两房，还不贵压力也小，你觉得可以买吗？

答：你好，我一直都不太推荐小产权，买房的投资理念：买房就是买未来。买房同时也是储值的一种形式，不单单是买来自住。如果买小产权，普通人很难证明产权是自己的，遇到纠纷就会出现很多问题。而且小产权只能全款，无法贷款，且没有金融属性，将来换房也麻烦。

2、问：你好！九哥，预算是1200万，我自己的想法：纯投资，5年后卖出获益，买学位房，区顶级学位房均价已17万，涨幅30%，担心买了之后增长缓慢。咨询一下你的意见，谢谢

答：你好，既然是考虑纯投资，有名额可以去打新，润4或者沙井海岸城。二手房可以考虑宝中、蛇口、后海。好地段、好学位的楼盘，都是抢手货，每年都会有惊喜！

3、问：九哥好，我是刚需小白请指点。目前在关注的有1.碧海的富通城，2.招商果岭过金港华庭，3.大运的颐安都会中央等大运周边楼盘，可以帮忙分析一下？有没有其它更好的推荐，感谢~

答：你好。这几个成交都是常年占据深圳TOP15的，交易活跃是件好事，但是成交过旺，也是需要警惕的，真正的好房子是惜售且稀缺放卖的，因为换手率高意味着房子让人没有归属感，继而导致抛盘的更多。不知道你的具体情况没法推荐，你可以详细补充一下你的首付多少，月供能力如何，自住还是投资.这边再给你推荐！

4、问：九哥您好，想请教一下中学学位房的问题，我看了关内的都很贵，好一点的基本10w+，我朋友推荐龙华的高峰学校，我大概了解了一下排名挺靠前的，次新房才7w左右，九哥觉得怎么样，可以买不？

答：你好，可以考虑入手，高峰学校的成绩确实排名靠前，目前至少深圳TOP15。现在高峰没有学位溢价，如果排名一直这么稳定，那便是锦上添花，再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底，你还可以看看特发和平里、潜龙曼海宁！

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