深圳小产权房可以到银行贷款吗?没房子的群体迎来利好

即使不增加新排队家庭,消化目前的数据,也需要很多年。

但现在,深圳宣布,追加20万套保障房!

原计划“十四五”期间建54万套保障房,现在调整为不少于74万套。

保障房数量多了,又回归到一个本质问题:什么样的人适合买保障房?

保障房的大量供应,会不会影响到商品房房价?

一个一个来,先普及一下深圳目前的保障房体系动态。

今年1月份,深圳宣布,不再安排建设安居房,推出共有产权房,这意味着原先的安居房逐渐成为历史。

随后,深圳加快现有人才房的入市速度,并在4月份明确提出:未来会取消人才房类型。

深圳的保障性住房体系,会从原先的安居房+人才房,走向共有产权房时代。这对保障性住房体系的影响,是8个字:去金融化、去投资化。

在过去,深圳不少安居房小区,停车场停的是奔驰、宝马。只要有漏洞,就一定有人钻,安居房能转商品房、买来能赚钱,一些脑袋“聪明”的有钱人会跑去申请,抢占资源。

这导致真正需要保障房的人,在排队;不需要保障房的人,拿保障房赚钱。

但是新出现的共有产权房,没有所谓的绿本转红本。买来以后,满一定年限允许出售,但只能卖给下一个符合共享产权条件的人。

这个门槛限制了共有产权房的流通性,也堵住房价向上走的通道。因为房价一旦变高,大量符合共享产权条件的人不会买单。

另外,第一次申请共有产权房,可以正常跟银行贷款,但如果提前还贷,或者贷款结清,房子不可以抵押经营贷,这也去掉了它的金融属性,让房子回归居住本质。

了解这些背景以后,再看保障房适合什么人买。

答案就非常简单了:不需要房子的投资属性,不需要房子金融属性的人。

你是该选人才房,还是选商品房,也只有一条标准:你想吃饱,还是吃好。

馅饼管饱、不让人饿死,但如果你嫌干、嫌噎人,或者想吃好的,有、自己买。

把自己未来五年的收入成长性,做一个整体评估,如果你对未来五年后的收入有足够信心,或者有非常大的飞跃,不要迟疑,一定要买商品房。

但相反,如果你对收入成长性比较悲观,卷得过别人的可能性很小,买共有产权房或者现在的人才房都挺好。虽然位置比较偏,但价格很美好。

保障房的大量供应,一定会对商品房市场造成冲击,而且冲击很大。

但具体对哪些片区有影响,对哪类人群有影响,不能一概而论。

价值板块已经形成共识,优质商品房仍会有价值,但那些规划宏大、实际薄弱的板块,房价会受到很大冲击。

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