深圳对小产权房新政 有房入户机会更大,1个月可积1分

2月8日,深圳市发展和改革委员会、深圳市公安局、深圳市人力资源和社会保障局联合发布关于《深圳市积分入户办法》的通知。该办法2023年2月15日起施行,有效期五年。

从基本条件来看,本次申请积分入户人员应同时具备以下基本条件:(一)年龄男性在55周岁以下,女性在50周岁以下;(二)持有有效的深圳经济特区居住证;(三)拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年;(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年;(五)无刑事犯罪记录,且未参加过国家禁止的组织及活动。

该文件在积分指标中明确提到,拥有深圳市合法产权住房,每满1个月积1分;在深圳市租赁住房,每满1个月积0.2分;缴交深圳市社会保险(养老保险、社会医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险),每个险种每满1个月积0.3分;此外获得市级以上(含市级)见义勇为表彰的,可以直接+30分。

过去5年在深圳如何居住,对入户积分影响很大。以上述积分来计算,拥有深圳市合法产权住房的人,5年积分有60分;而在5年内一直租房居住,按每月0.2分来算,60个月则可以积12分,两者之间有48分的分值之差,是否拥有住房,是积分指标的重要加分项。

值得一提的是,实施要求中提到,“深圳市合法产权住房”指经深圳市登记确认的住宅类房产,包括商品住房和非商品住房。其中,非商品住房的住宅类产品被市场认为是指安居房、人才房、共有产权住房等;而商务公寓、商办公寓、产业宿舍公寓、小产权房等非住宅类房产的,被认为是在积分入户上是无效的。

因此有部分业内人士指出,未来一段时间能通过高分入户深圳的,首先是在深圳买了房子的人。这份积分入户政策对深圳楼市构成了较大利好,且利好首先指向商品住宅。

“预计未来住房、交易的需求会明显增加,也对未来继续增加供应,优化供给结构,提供了很大支撑。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,随着深圳积分落户政策开启,部分非学历型和技能型人才的群众也会享有同等的公共服务,包括保租房、公租房承租,小孩接受公办幼儿园和义务教育等等。这对深圳在这两方面的供给侧改革提出更高的要求,不过深圳已在前几年已经开启了公共服务补短板行动,大规模增加供应。

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