深圳塘厦拆除小产权房 分食塘厦中心区旧改

项目一：东莞市金众置业有限公司中标环市路站诸佛岭社区商住类城市更新项目的前期服务商，关联房企实为深圳金众。

图片来源：东莞村集体官网

项目二：东莞市宏信投资有限公司中标诸佛岭社区居住类城市更新项目的前期服务商，关联房企实为深圳宏发。

图片来源：东莞村集体官网

根据《塘厦城市更新专项规划（2018—2022）》文件公示，划定改造核心区1593万平、工业保护线范围2395.3万平，更新储备区2964.4万平。

其中，近期重点谋划推进5个综合开发类城市更新项目，拟更新改造占地面积7211.5亩，计划总投资1325亿元，通过拆除改造一批破旧村落，重塑一批低品质城市空间。

塘厦镇近期综合开发类城市更新项目

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“工改工”项目6宗，拟改造占地面积3732.5亩，计划总投资819亿元。

项目建成后预计每年产生税收约124.7亿元，招引新一代电子信息、新材料、5G应用等战略性新兴产业提供有力支撑。

塘厦镇近期“工改工”项目

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截止到目前，塘厦完成前期服务商招标城市更新项目多达24宗，总占地面积822.7万平。其中深圳房企挑大梁，占据15宗，核心项目几乎均被深圳房企收入囊中。

旧村城市更新遥遥无期，但塘厦旧改以工业区为主，进度是领跑东莞。如正在热销塘厦的金众柏悦公馆，卓越华堂卓著天城即通过城市更新改造开发而来。

值得一提的是，2019年宏发中标塘厦石潭埔科技产业新城（一期）产城融合类更新前期服务商项目已完成800亩连片更新项目完成不动产要约收购工作。

完成拆迁补偿后，将由塘厦镇政府编报实施方案，经市政府批复后进入实质性改造阶段，完成产权注销、土地平整后即可进入开发建设阶段。

石潭埔科技产业新城效果图

地处塘厦正中心地段，两房企分食

两宗旧改同属塘厦138工业区，是塘厦重点推动以及地段最佳城市更新项目。目前，138工业区城市更新已有8个地块开工建设中。

138工业区位于塘厦传统中心城区和行政文化新区之间，是一块始建于上世纪90年代的老旧工业区。城市更新范围约185万平，总用地面积约172万平。

138工业区现状

138片区旧改规划用地以商业、商住为主，其中迎宾大道两侧为重点推进的商业聚集区，将全力打造宜居宜商的现代商务休闲区。

138工业区控规图

素有塘厦“大地主”之称华堂集团，是塘厦做旧改绕不开的话题。

其早期大量低价收购旧厂房，特别是塘厦中心区138与128工业区连片旧改。如金众柏悦公馆、卓越华堂时光、华堂九里、卓越华堂卓著天城便是通过与合作方联合开发。

金众柏悦公馆效果图

本次中标的两宗旧改均位于塘厦138工业区连片旧改，总占地面积25.4万平（金众项目占地12.32万平，宏发项目占地面积13.1万平）。其中金众项目便是通过与华堂合作开发项目。

与此同时，旁边粤港湾华堂里与138片区旧改项目同样有华堂身影。

周边新开发开盘如雨后春笋般涌现，如卓越华堂卓著天城（均价35800-38500元/平）、预计11月开盘的臻悦花园吹风价3.6万毛坯、粤港湾华堂里建设中（3个楼盘统称）。

两宗旧改项目详情：

金众项目：位于塘厦诸佛岭社区，范围由创业西街、宏业南十路、宏业南十一路、民业二街、椰山街、民业街、环市西路围合，单元范围面积约12.32万平（185亩），现状用途以旧厂为主。

将通过拆除重建方式，打造为产业、居住、商业和教育等多功能于一体的综合体。

宏发项目：位于佛岭社区，东临宏业南七路、南至宏业南十一路、西至宏业南十路、北至创业街、环市北路，距离镇政府1.8公里，总占地面积13.1万平（196.5亩），现状用途以旧厂和旧村为主。

城市更新楼盘挑大梁，又有赣深高铁加持

即将在年底通车赣深高铁东莞南站，未来15分钟到深圳北站，与深圳时空距离进一步缩短。

截止到目前，塘厦在售/待售洋房项目约13个，其中在售楼盘5个（其中包括春晖国际城二期、星河璟悦公馆、碧桂园云麓半山、卓越华堂卓著天城、金众柏悦公馆），在售均价区间为28000-39000元/平。

而通过旧改方式入市楼盘项目占比超过一半，多达6盘，即碧桂园云麓半山、卓越华堂卓著天城、金众柏悦公馆、时代新天地花园、粤港湾华府1号、3号、8号。

值得一提的是，即将入市的深圳安居臻悦花园，位于塘厦最中心的地段湖景路旁，南至迎宾大道、西侧邻近三正半山豪苑、北侧御湖半山，而旁边万象连城去年卖到3.7万/平。

项目占地面积约3.9万㎡，总建面约12.8万㎡，规划由7栋高层住宅组成（包括1栋配建安居房，6栋商品楼），产品户型面积为95-130㎡三至四房，由招商蛇口负责代建。

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