深圳小产权房怎么租，）

有能力的人，相信都会毫不犹豫为孩子准备一套学位房。如果暂时还没能力，在深圳租房入学需要注意什么呢？

一租房入学必须办理租赁凭证

1，办理的地点：除宝安区可以网上申请外（登录“广东省网上办事大厅深圳市宝安分厅”），其他区必须到对应街道办的房屋租赁所现场填写相关资料办理（比如南头街道办的房子，就到南头房屋租赁所办理）。

2，携带的资料：

（1）房产证等产权证明文件；

（2）房屋租赁合同（可现场填写）

（3）身份证等有效身份证明；

（4）出租屋编码卡（可现场查询）；

（5）《出租屋流动人口综合管理责任书》（可现场填写）。

以上证件查验原件，留存复印件。若有人不能到场，可以写一份委托书，委托别人带上本人证件到现场办理。

更具体的资料如下图：

3，税费的问题：

(1)租赁合同期间所有租金都必须缴税：

a月租金3万（含）以下，4.5%。

b月租金3万以上到10万（含），6.105%；

c月租金10万以上，6.18%。

(2)房屋租赁所对辖区内的小区有个单位租金评估表，租赁合同填写的单位租金不能低于这个标准。

(3)由于税费只是房屋租赁所代收，所以部分房屋租赁所不把缴税作为领取房屋租赁凭证的必要条件。理论上你不缴税也不影响申请学位，但是，这部分税会一直记在出租方名下，所以还是尽量缴税。

(4)部分业主担心一旦在房屋租赁所备案，以后出租房子都必须缴税，否则会被查税。经咨询，现在不存在这方面的担心，因为房屋租赁强制备案的规定已经取消了。

(5)除个别区必须按套为单位办理租赁凭证方可申请学位，大部分区可以按间为单位办理租赁凭证并申请学位（比如南山区），这样可以大幅节省所需缴纳的税费（具体可咨询教育局）。

4，办理的流程：

（1）出租方和承租方携带资料到相应房屋租赁所，填写相关的资料并提交申请，租赁所发放回执；

（2）经过2-3个工作日，租赁所审核通过；

（3）双方带上相关证件和回执，到房屋租赁所交税并领取相关租赁凭证。

5，红本和蓝本的区别：

在房屋租赁所办理的房屋租赁凭证有红本和蓝本之分。租房方式申请入学时，红本可以积分但蓝本不能。

（1）红本商品房才能办理《房屋租赁凭证》，也就是红本。

（2）农民房、小产权房和集资房等没有红本的房子，只能办理《房屋租赁信息》，也就是蓝本。一栋农民房，有多少套房子，就有多少个学位。所以农民房的业主都是学位资源大户。

6，需要注意的地方：

（1）办理租赁凭证，必须出租方和承租方双方到场，不能到场的必须写委托书让人带上证件到场办理。部分区，使用学位还需要业主签同意使用学位的确认书。

（2）若房产是两人产权，必须两人到场，若有人不能到场，必须写委托书，委托别人带上本人证件到现场办理。

（3）租房积分的时间计算，是从合同备案时间开始计算，不是从合同里约定的起租时间开始计算。

（4）租赁合同备案的时间，不是以提交资料的时间为准，而是以领导审批的时间为准。所以，大家要记得提前办理，实在时间赶不上，可以和房屋租赁所的领导打招呼让他赶紧审批。

（5）所有区的非深户（包括少部分区的深户），必须提前一年租房并备案方可申请学位。具体时间和要求，可以看后面的相关规定。

（6）南山区和宝安区，已经全面执行学位锁定政策；其他区，也部分执行学位锁定政策。以前同一套房子，一年可以申请一次学位。现在同一套房子，3年才能申请一次中学学位，6年甚至9年才能申请一次小学学位，这样会导致学位资源的紧张和价格上涨。需要租房上学的，要及早准备，千万不要临时抱佛脚。

二各区的租房入学相关要求以及积分政策

三租房可以上什么学校

我们先看看近三年的深圳市小一入学积分，以学位房最多的南山区为例：

南山区租房的积分：

（1）南山区户籍：26分。

（2）租房1年：7分。

（3）独生子女：20分。

（4）社保：10分。

（5）学区内的无房加分：12分。

以上5项共75分。

这个积分，已经足以上南山区绝大部分的学校了。

但是，南二外、南外和南实等名校，每年的积分变动比较大，如果有能力，还是买房比较稳妥。

毕竟，学位房不只能满足自用学位，而且升值空间也远大于非学位房。

当然，实在买不起学位房的，也可以搏一搏。

比如南山实验麒麟部，如果小学也在片区内读，小升初时只要有基本的申请资料即可，不需要看积分。一旦运气比较好，正好遇上积分比较低小学申请上了，等于小学中学都可以在南山实验就读了。

注：每个学校都不一样，需要问清楚学校。比如南二外，即使小学也在这里读，小升初还是必须看积分排名的。

四可错过了办理租赁合同的时间怎么办

（1）到其他租赁合同备案时间还在规定内的区申请学位。比如南山区，2019年入学的非深户要求在4月31日前备案，现在已经超时，那就可以到福田区申请学位，因为福田区的要求是9月30日前备案租赁合同。

（2）到私立学校上学，私立学校对租赁合同的备案时间是没有要求的。

（3）加入深户，大部分区对深户的租赁合同的备案时间是没有要求的。

（4）买房，有了房产自然不需要办理租赁合同，而且入学积分更高。

（5）回老家上学，择机再转学回来深圳，但相对好点的学校要转学都比较困难。

五结束语

租房入学，实属无奈之举。如有能力，还是尽量通过买房的方式入学，特别是一线名校，租房的方式入学风险还是比较大的。

比如南山外国语大冲学校的学位房，最便宜的也就180万左右，带南外小学+中学的9年制学位，性价比还是非常高的。

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