深圳小产权房能更名吗这几个地段业内人都绕着走-2024深圳小产权房信息

以下内容来自于“深叔说房”粉丝提问：

提问：深叔，你好，在坪山工作，准备结婚，现在还没有买房，请问坪山现在发展如何？交通配套和商业配套如何？有没有什么推荐的楼盘？选择上有没有什么建议？

深叔：你好，坪地位于深圳东北角，远离市中心，通勤不便，适合地缘人群。交通上，坪地的交通在改善中：从陆路交通来看，外环高速开通改善了坪地与其他区域连通性；从轨道交通来看，3号线延长线在建，远景规划有21号线，但是由于距离太远，不具备与市中心通勤的可能性，所以坪地依然只适合地缘自住，不适合投资。商业上，坪地没有成熟商圈，以社区底商为主，相信这种状况会在住宅区发展后得到改善。坪地的商品房市场较小，楼盘不多，集中在新生片区，价格在3.7-4w之间，门槛较低。新盘推荐详见知识星球内部分享。最后，建议购房者选择2-4房这类的实用性较高的楼盘，不建议选择200平以上的大户型楼盘，流动性较差。

提问：深叔，你好，刚需，目前名下无房，经济实力有限，收入也不是很高，现在想买房，考虑到回迁房比较便宜，准备就买回迁房了，请问买回迁房有什么要注意的吗？

深叔：你好，回迁房享受政策优惠，总价较低，因此吸引了一部分购房人，但需要注意几点：一是回迁房需要全款购买，二是更名等问题容易引发产权纠纷，三是因为各种原因可能无法办理产权证书，即使能办也无法保障办理时间。总的来说，购买回迁房存在风险，建议买房者关注相关政策，通过专业中介或律师办理手续，避免纠纷。

提问：深叔，你好，大家都觉得宝中的房价虚高，那碧海的房价水分肯定也很重，我之前打算买在碧海，被朋友劝阻了，请问买在这里值得购买吗？真的价格虚高吗？

深叔：你好，碧海有两个优点：一是配套设施比较完善，商业、地铁、学校都具备，学校质量一般，但这是受区域教育资源所限；二是居住舒适度高，密度低，楼龄新，商品房多，部分房子有海景。碧海的缺点在于有飞机噪音。总的来说需要具体楼盘具体分析，价格是否虚高不取决于楼盘是否有劣势，而取决于楼盘炒作的程度。

提问：深叔，你好，有一套住宅，现在手里有点余钱，但是再买一套住宅是不够的，身边有人投资公寓，我也想试试，但不确定公寓值不值得投资呢？公寓是有很多缺点的，买了之后真的会有收益吗？哪些人适合选择公寓？

深叔：你好，政策对公寓逐渐放宽，从长远来看，需要改变对公寓的偏见，过去认为公寓的劣势主要在于：1.产权年限只有40年，实际上现在很多公寓的产权年限与住宅没有差别；2.宜居程度低，没有阳台花园，梯户比高，实际上是否宜居要看具体产品，部分公寓的居住属性与住宅已没有太大差别，阳台、花园同样具备；3.水电成本高，管理费高，实际上差别不大，且公寓总价远低于住宅；4.首付比例高，贷款年限短，关于这一点，很多住宅首付比例与公寓首付比例相差不大，但贷款年限确实是公寓劣势；5.交易税费高，在需求激增情况下这个劣势不会很明显。公寓适合这几类人群：1.家庭成员较多，但只有一套住宅的，可以为子女或父母就近买一套公寓；2.没有学位需求的改善群体，可以购买品质公寓；3.豪宅公寓，适合外地富豪；4.纯投资，建议选择核心就业区域的小户型。