深圳固戌华庭小区小产权房(最低5W+20个新盘(宝安+福田+南山+罗湖)置业攻略)

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?对于很多在福田、南山、罗湖工作，在宝安西乡、固戍居住的打工族来说，

?1号线简直太熟悉了有木有？

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?毕竟如果缺了1号线，无车一族想出门搞钱，真的就是寸步难行，就是1号线的常客。

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1号线地铁图

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说到这，不得不卖一下惨了。

作为苦逼的打工人，买不起房，所以只能租住在1号线沿线附近了，且还是距离市中心较远的宝安。

最全最新的1号线沿线置业攻略啊

细数了一下，全线近30个站点，光住宅新盘就有20个！基本集中在宝安和南山，各8个，剩余为福田3个，罗湖1个；价格嘛，整条线路最低5字头，最高15万+。

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宝安8个多为现楼状态

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?1号线经过的宝安区沿线住宅新盘较多，一共8个。项目集中分布在后瑞、固戍、宝安中心等5个站点。其中后瑞站附近有3个，分别是泰福名苑、裕安领域轩、卓越闽泰云奕府。

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?泰福名苑，距离后瑞站约800米，项目首批于去年12月24日开盘，共推出261套房源，建面约66-135㎡2-5房，均价约6.4万/㎡，项目目前属于现楼状态。

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泰福名苑实景

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?这个项目优缺点十分鲜明，首先优点交通比较便利，除了地铁出行之外，项目临近京港澳高速、沈海高速、沿江高速、107国道，可以快速通达福田、南山等区域，同时项目距离机场东枢纽约2公里距离，可以乘坐飞机通往全国各地。

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泰福名苑位置

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?还有个突出的优点就是项目的后侧即为两所学校，项目除了自带一所1800㎡的幼儿园之外，侧边就是航瑞中学和兴围小学，距离不超过300米，未来小孩的上下学会非常方便。

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兴围小学

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?但是项目缺点也很明显，建在工业区旁边，环境较为一般，且没有自带商业，购物不方便。

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?后瑞站的第二个新盘——裕安领域轩，位于宝安区新安街道新湖路南侧，距离后瑞站约600米，项目近宝安体育中心，周边有幸福海岸、鸿荣源·西城雅筑等豪宅产品，整体居住氛围较佳。

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?根据规划显示项目总占地面积为1791.81㎡，总建筑面积为44280.89㎡，涵盖商业及住宅产品。后瑞站还有一个在建新盘，就是卓越闽泰云奕府，距离地铁1号线后瑞站大约1.2公里，该楼盘位于机场南路与广深公路交汇处。

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?卓越闽泰星奕府位于宝安航城片区，是去年8月推出的卓越闽泰云奕府二期，本次可售房源334套，位于项目的3、4栋。

其中住宅329套，主推建面约85-110㎡，备案均价约6.4万/㎡，带装修交付，价格与一期基本一致，单价区间约5.8-6.9万/㎡，总价区间约497-762万/套，物业管理费5.80元/㎡；

商铺5套，建面约42-54㎡，备案均价约8万/㎡，单价区间约7.6-8.5万/㎡，总价区间约329-459万/套。

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卓越闽泰云奕府位置

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?项目周边教育、休闲等配套较为齐全，不过并未看见大型商场，目前只能依靠周边的沿街商业来满足日常购物需求，且片区以城中村为主，整体面貌有待提升。

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黄田小学实景

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目前后瑞站附近的二手房挂牌价大约在5.5-6.5万/平之间，金达花园约5.4万/㎡，天福华府约5.8万/㎡，雅乐居约6.3万/㎡。

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下一个是固戍站，目前只发现了一个住宅新盘在建，那就是距离固戍地铁站约2.5公里的御品峦山花园。

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?该项目周边多为成熟社区，整体居住氛围很浓厚，同时可共享它们的商业资源，项目侧边有一所省一级学校，家门口就能上学，但周边大型商业较少，且靠近道路，或有一定噪音影响。

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桃源居中澳实验学校实景

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?目前项目周边的二手房挂牌价倒挂2-3万左右，像是兴达华府约7.45万/㎡，中信领航约9.4万/㎡，升值潜力十分不错。

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?泰华梧桐聚落花园，距离宝安中心站约600米，步行不到10分钟就能到地铁口除此之外，还属于1号线新安站、5号线宝华站、临海站包围范围内，周边还有宝安大道、广深沿江高速等多条交通主干道经过。

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泰华梧桐聚落花园

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?项目距深圳单体规模最大的购物中心壹方城仅一路之隔，周边更是华润万家、永旺、天虹等商超分布，日常购物很方便。

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壹方城实景

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?教育方面，项目处在海旺学校学区，海旺学校分为小学部和初中部，周边还有滨海中学、安乐小学、宝安实验学校等多所学校，距宝安实验学校约1公里。

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海旺小学实景

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?项目周边楼盘众多，二手房挂牌单价区间为5.4-15.3万/㎡。据获悉，与项目一路之隔的壹方中心挂牌价最高，为15.3万/㎡，宏发领域约9.5万/㎡、壹方中心玖誉约10.68万/㎡。

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?盛意家园，按步行距离算，项目距离1号线宝安中心站约576米，步行8分钟；公交方面，项目1公里范围内有20个公交站。

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盛意家园位置图

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?项目周边商业、教育等各项配套齐全，项目同样距离壹方城很近，约760米，步行13分钟就可以到达，周边也有沃尔玛、华润万家、永旺等大型超市环绕，满足日常的购物需求。距离项目最近的学校是滨海小学，约280米，步行约7分钟。

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?此外，1公里范围内，还有天鹿幼儿园、安乐小学、翻身实验学校东校区、海旺学校、海滨中学等。项目距南方医科大学深圳医院约1.5公里，开车10分钟。

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南方医科大学深圳医院

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?都市名荟二期，位于新湖路与甲岸路交汇处西侧，与一期地块相隔新湖路。距离1号线新安站约400米，属于地铁口物业。同时，项目1公里范围内，轨道交通上有1号线、5号线3地铁口、便捷换乘地铁11号线，出行十分便捷。

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?项目周边住宅氛围浓厚，北侧是泰华梧桐聚落花园，西南侧是熙龙湾，东南侧为规划的商业地块，东侧则有新建小区云玺锦庭、都市茗荟一期。

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项目商业配套有壹方城大型综合商业，市政休闲有滨海文化广场、欢乐港湾，区域位置绝佳。另外一个新安站的新盘——泰华梧桐林居，在宝安大道和新安西路交汇处，距离地铁站约400米。这里属于宝安中心片区（下简称“宝中”），是宝安区政府所在地，临近碧海湾海岸，紧靠南山区，有三条地铁线路经过，配套较为完善。

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?而泰华梧桐林居在1号线新安站旁，距离地铁站约500米，周边有宝安实验学校、南科大深圳医院等配套。此外，项目1.5公里内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、体育馆和图书馆以及少年宫，周边配套完善。

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?泰华梧桐林居、都市名荟二期、盛意家园、泰华梧桐聚落花园这几个楼盘都在宝安中心区附近，所以周边各项配套基本上都能共享。这么好的地理位置，片区的二手房挂牌价当然也是TOP级别啦！片区的二手房挂牌价都在10万/平上下，像是西岸观邸约10.6万/㎡，金泓凯旋城二期约10.4万/㎡等。

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南山有8个全是在建中

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?宝安之后就是南山了，南山沿线区域同样也有8个住宅新盘，分布在前海湾站、鲤鱼门站、大新站、高新园站、白石洲站这5个站点附近。

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?首先是前海湾站的三个楼盘，分别是前海时代三期、天健T201-0157和深业T201-0168地块。前海时代距离前海湾站约700米，项目在2014年曾推出过一期，均价约4.2万/平共675套，开盘当天几乎售罄；

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?接着在2015年推出了二期，备案价区间大概在6.5-9.8万/平，550套房源当天售罄；而此次将要推出的三期，不知能否延续前两次的辉煌。

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在建中的前海时代三期

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?由于项目位于前海深港合作区滨海大道与怡海大道交汇处，地理位置十分优越，周边二手房价格自然也是一等一的高，例如阳光棕榈园二手房挂牌价约10.4万/㎡、绿海名都二手房挂牌价约9.91万/㎡。

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?前海时代三期取名前海时代云岸，开始招标展示样板。?

前海桂湾【前海时代三期】网友爆料：取名前海时代云岸，开始招标展示样板，预推806套住宅，建面约89--277㎡，均价参考上批产品，预计约11.3/㎡。

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前海时代位置图

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?另外两个地块，天健T201-0157和深业T201-0168距离前海湾地铁站则有一定距离，约2公里。前者是去年第二批集中供地所拍地块，位于桂湾片区三开发单元04街坊，被天健集团以52.41亿竞得，项目目前还在打地基阶段，距离入市还有一定时间，但可以确定的是，此项目为限价盘，毛坯限价9.2万/㎡。

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?后者是去年第三批集中供地所拍地块，就在前者的旁边，被安居+深业集团联合以86.65亿竞得，同样毛坯限价9.2万/㎡，目前还在打地基阶段。两者周边二手房金泓凯旋城挂牌价约12.9万/㎡、中南花园挂牌价约10.2万/㎡。

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?天健T201-0157

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?前海的天健悦湾府拿预售了，天健悦湾府位于前海，临近之前的天健悦桂府，该宗地为2021年天健拍得的前海T201-0157宗地，按规定本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为92000元/平。此次推售的产品是建面约113-164平的3-4房，约626套住宅。带装修均价约9.58万/平，总价约943万/套起。

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?万科瑧湾悦：位于前海妈湾，备案均价10.5万，321套，户型为108-167平4房，开盘92折优惠，折后均价9.66万

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?深业T201-0168

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?深业云海湾宗地号：T201-0168地块，项目位于桂湾片区三开发单元03街坊。2021年深圳第三轮集中供地，地块最终被深业南方地产（集团）有限公司和深圳市盐田人才安居有限公司联合体，以总价86.65亿元摇号夺得，成交楼面地价约为56621元/㎡。按照出让要求，配建不少于19000㎡无偿移交的只租不售人才住房，以及建设出售型人才住房57000㎡。售价方面，商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡，出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万/㎡、最高售价为5.8万/㎡。深业云海湾花园由5栋住宅和2栋可售型人才房及1栋只租不售人才房组成，小区地块面积约51350㎡，容积率4.1，小区自带商业和幼儿园。

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?深业云海湾的限价9.2万/㎡，加上精装费用5000元/㎡，

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?那么108平米如果低楼层的不到1000万就可以上车前海物业！

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?开放展厅，本次可售637套，最新户型图出炉，

?面积为106-108-116-143-183，3-5房，

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两个地块位置图

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?三项目附近除1号线外，还有5/9/11三条地铁及深圳西站，交通出行方便。除此之外，还有万象前海购物中心、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安实验学校、前海演艺公园、南山实验集团港湾学校等，各方面配套齐全，但是项目价格偏高，并不适合刚需一族。

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万象前海购物中心

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?卓越九珑，从1号线大新站出来，步行5分钟以内，便到能到达项目所在地，约400米，位置优越。沿着1号线，3站以内可以到达高新园、前海等企业聚集地，这也让项目目标客户群体的经济实力较为看好。

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?网友爆料了卓越?九珑项目现场的进度图，目前正挖坑基中。

据了解，卓越九珑整体容积率6.76，规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户，建面约90-115平产品。

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卓越九珑位置图

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?商业方面，南头片区较大的商业中心华润欢乐颂Fun2，以及天虹商场在项目附近，加上自带的商业配套，未来小区生活较为便利。不过，由于旧改进度缓慢，周边城市面貌新旧不一。位于卓越九珑北侧的恒大旧改项目，目前仍有大片农民房待清拆，但项目同样处于停工状态。

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?项目周边二手房挂牌价普遍都在8万以上，比如椰风海岸约8.6万/㎡，绿海名都约9.1万/㎡。

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?金桃园二期，距离1号线大新站更近，约200米，妥妥地铁口物业。在此站点乘车2个站可在前海湾站换乘5号线和11号线，轨道交通较为便捷。

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金桃园二期位置图

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?项目1.5公里范围内又分布有桃园路、月亮湾大道、宝安大道、南山大道、桂庙路（滨海大道）、南海大道等主干道，交通路网较为完善，自驾出行较为便捷。项目属于大新旧村改造项目的一部分，位于南头街道大新社区桃园路与大新路交汇处。

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金桃园二期

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?根据招生学区划分，项目的小学对口学校是大新小学（步行约560米），初中对口学校是前海学校初中部（步行约780米），上学十分方便。

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大新小学

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?片区的生活配套资源便利、丰富且优质，宜居性较佳。与项目临近就有多个集中式购物中心，如金岸商业广场、大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、苏豪商业广场、欢乐颂购物中心、常兴广场天虹购物中心等。

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?此外，项目1.5公开范围内分布有南山文体中心、阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等一批市政文体设施，距离项目也不远，在步行舒适距离范围内。

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?不过项目周边医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内综合型医院只有一个南山区人民医院。据悉，大新站附近的二手房挂牌价椰风海岸约8.6万/㎡，绿海名都约9.1万/㎡。

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?下一个就是大名鼎鼎的网红盘华润城润玺二期，距离1号线高新园站约1公里，步行12分钟左右。

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华润城润玺二期位置

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?项目周边配套十分完善，对口南外科华学校，毗邻高配商业万象天地，开车15分钟到华科大协和深圳医院，还有大沙河公园......

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?目前项目在售中，分别是建面120平、185平、270平的三种户型，均为精装交付。备案价格最低12.2万/平起，最高13.9万/平，均价约13.2万/平，总价区间为1422-3736万/套。

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华润城润玺二期效果图

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?项目目前周边在售的二手房挂牌价，如前海花园约7.7万/㎡，新德家园约8.8万/㎡，倒是令人有点意外，毕竟比新房还便宜的二手房，在深圳市场上不常见。

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?深业世纪山谷，紧邻沙河高尔夫球场，与绿景白石洲旧改一路之隔，距1号线白石洲地铁站680米。

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深业世纪山谷位置

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?项目所处的白石洲，地理位置没的说，北拥华侨城豪宅区，南接深圳湾总部区、深圳湾公园、左靠高新科技区和学府区，右邻香港大学深圳医院，开车10分钟到万象天地……交通、景观、商业等配套资源优越。

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?白石洲站还有一个令人瞩目的在建新盘，那就是绿景白石洲璟庭。作为白石洲最大的旧改项目，该楼盘可谓是聚焦了很多人的目光。

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项目平面图

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?近日，绿景集团公布了白石洲项目的最新消息，一期地块的土地使用权出让金提前交付完成！目前白石洲一期（绿景白石洲璟庭）已经正式开工，据前期消息，计划于2023年面市。

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图源：绿景集团

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?项目一期（01-08）地块规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。

项目建设工程规划许可证

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?白石洲附近的二手房挂牌价自然不用说，在整个深圳都数一数二，无论是地理位置还是周边配套都没得挑，像是附近的美庐锦园约8.2万/㎡，中海深圳湾畔花园约9.1万/㎡。

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福田区域3个多为大户型

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?讲完宝安跟南山，接下来就该是福田了。1号线经过的福田区域也有3个在建住宅新盘，分别是购物中心站的佳园、会展中心站的深圳中心天元和岗厦站的岗厦汇花园。

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?首先是佳园，项目位于福田中心区的西南角，南邻滨河大道，距离1号线的购物中心站约390米，地理位置十分好。

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?福田区福田街道佳兆业佳园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源143套，位于1栋。

本次推售建面127-786㎡住宅单元，备案均价约10.47万/㎡，单价区间约8.4-12.57万/㎡，总价区间约1162-9891万。

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项目位置

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图源网络

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?目前项目周边的二手房挂牌价不低，例如中海华庭约10.2万/㎡，城中雅苑约9.8万/㎡，都是10万上下的价位。

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?深圳中心天元和岗厦汇花园，前者距离会展中心站约690米，后者距离岗厦站约200米。

?深圳中心天元，位于福田CBD核心区域，周边无论是交通、商业还是教育等，都十分完善，莲花山、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、深圳博物馆、少年宫等等，驾车10分钟内均可到达。

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深圳中心天元位置

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?项目目前在售T3/T4公寓产品，建面约313-330㎡，整体均价约12.08万/㎡，不限购。此外，深圳中心天元推出T2住宅产品，共159套，有313㎡、330㎡、约530㎡三种户型，

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?深圳中心天元（备案名：岗厦天元花园）获批预售许可证，并在住建局官网公示。

本次备案159套住宅产品，均位于1栋A座、B座。

住宅建面约313-540㎡，预售备案均价约11.67万/㎡。预售单价区间约为9.00-13.04万/㎡；总价区间约为2824-8604万元。

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深圳中心天元实景

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?由于地理位置的优越性，项目周边的二手房也是深圳房价的“天花板”系列，如岗厦天元花园二手房挂牌价约14.5万/㎡，金田新村二手房挂牌价约12.5万㎡。另外一个住宅新盘——岗厦汇花园，从网上曝出的图片可以看出，项目仍在建设当中，按照目前的建设进度，预计年内能入市。

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岗厦汇花园进度图源：家在论坛

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?据规划许可证信息显示，项目一共有933套房，其中套内小于90平的有892户，占比95.61%，换言之，项目主推小户型产品。

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项目建设工程规划许可证

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?因为项目地处福田中心区，因此周边商业、教育等资源非常丰富。商业方面，有卓悦中心、皇庭广场、领航中心城等；教育方面，有岗厦小学、文天祥小学、莲花中学等。

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卓悦中心

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?项目周边的港丽豪园二手房挂牌价约8.2万/㎡，恒运豪庭二手房挂牌价约8万/㎡。

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罗湖仅1个距离老街站约210米

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?作为深圳老城区的罗湖，目前也有一个1号线沿线住宅新盘，就是老街站的汇金天琅大厦。项目目前在售18套住宅产品，建筑面积约71-226㎡，均价约81000元/㎡。

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汇金天琅大厦效果图

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?项目位于东门、蔡屋围、人民南三大商圈的衔接点，紧邻城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。距离老街站约210米。

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汇金天琅大厦位置

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?项目所在罗湖区的中心地带，周边的配套不用提，自然是一等一的完善。教育方面像是周边的罗湖小学、南湖小学、螺岭外国语实验学校幼稚园、深圳市机关第一幼儿园、深圳市深圳幼儿园等等。

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深圳市机关第一幼儿园

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?商业方面，有万象城、东门老街、金光华广场、国贸天虹等，还有医疗方面的深圳市人民医院第一门诊部、深圳市中医院第一门诊部、罗湖医院，医疗资源优秀。

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国贸天虹君

?来源掌柜买房

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?周边的粤海花园二手房挂牌价约5.5万/㎡，湖心大厦二手房挂牌价约5.4万/㎡，由于价格适合刚需族上车且周边配套完善，这也是很多刚需族考虑在罗湖上车的原因。

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