深圳小产权房村委直售，房地产税要来了吗？-2024深圳小产权房信息

?机构观点：全面实现不动产统一登记，有利于房地产长效机制的有效落地

?山东省住建厅：提升住宅设计水平，鼓励企业开发建设高品质住宅

?北京：大兴区存量房信息发布平台启用，将与中介机构形成互补

?福清：首场土拍再发补充公告，没有地产开发资质也能竞买

?物企百强：全国百强名单发布，恒信物业位居第37位

?成交周报：进入4月份，二手房成交实现两连升，再次达历史高位水平

宏观信息

★【机构观点】全面实现不动产统一登记，有利于房地产长效机制的有效落地。

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，不动产统一登记制度全面建立。58安居客研究院院长张波表示其意义有三：

①为产权保护提供基础。更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。

②有利于房地产长效机制的有效落地。全国范围的房地产数据联动，有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看，一方面，更加及时、全面、准确的信息，会使得调控政策的出台更加有效和精准；另一方面，这也是推进房产税的必经之路。

③提升民众的相关办事效率，通过建立不动产统一登记制度，可有效减少政府行政成本，方便企业和群众，减轻当事人的负担。

★【山东省住建厅】提升住宅设计水平，鼓励企业开发建设高品质住宅。

4月24日-25日，山东省高品质住宅建设现场会在淄博召开。山东省住房城乡建设厅厅长王玉志在会上强调：要提升工程质量水平，整治渗漏、开裂、噪音、反味等质量常见问题；提升绿色建造水平，充分利用BIM、物联网、大数据等数字化技术，积极应用装配式建造技术，提高施工工业化、数字化、智能化水平；提升运营维护水平，推广智慧物业，提高物业服务管理水平；提升技术研发水平，研发适应高品质住宅需求的新技术、新材料、新产品。

★【央行】4月25日，发布3月份金融市场情况：

①债券市场共发行7.27万亿元，其中国债发行8060亿元，地方政府债券发行8900.4亿元，金融债券发行1.26万亿元；

②债券市场托管余额为147.5万亿元，其中国债托管余额25.5万亿元，地方政府债券托管余额36.5万亿元，金融债券托管余额35.3万亿元。

★【世界银行】人口老龄化加剧使许多国家愈加依赖移民。

当地时间25日，世界银行发布《2023年世界发展报告：移民、难民与社会》显示，全球人口老龄化速度之快前所未有，很多国家越来越需要依赖移民实现长期增长潜力。世行在报告中表示，这一趋势提供了独一无二的机会，各国可以借机完善移民管理，造福于经济和人民。

地方新政

★【北京】大兴区存量房信息发布平台启用，将与中介机构形成互补。继杭州等城市之后，北京市大兴区也开始尝试“二手房直售”模式。日前，北京市大兴区住建委发布消息，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

★【绍兴】4月23日，浙江省绍兴市新昌县发布拆改项目住宅房屋征收（搬迁）房票安置实施办法（试行），住宅房屋被征收人申请房票安置最高给予35%奖励。

★【长沙】鼓励购房等大宗消费，支持房地产项目合理融资需求。鼓励购房等大宗消费，稳定房地产领域投资，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求，用足用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划及住房租赁等政策工具，争取各类房地产市场改革试点落产长沙。

★【安徽宿州】在房交会期间购买90㎡以上新房的给予1万元/套的消费券，90㎡及以下的，按照5千元/套标准发放消费券。

★【福清】首场土拍再发补充公告，没有地产开发资质也能竞买。4月26日消息，福清市自然资源和规划局于4月21发布土拍补充公告。其中显示，竞买人范围调整为法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。取消“其中宗地2023拍-01号、02号、03号、04号竞买人必须具有房地产开发资质”的条件，这意味着没有房地产开发资质的自然人和其他组织均可申请参加竞买。

市场情况

★【物企百强】物企百强名单发布，恒信物业位居第37位。

2023年4月26日，由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的“2023中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十六届中国物业服务百强企业家论坛”隆重召开。会上2023中国物业服务百强企业名单重磅发布，潍坊恒信物业位居第37位。

据悉，2022年，百强企业管理面积均值实现稳步增长，达到6400.62万平方米，同比增速为12.43%，增速明显下降，较上一年下降4.24个百分点；合约面积均值增至8574.16万平方米，同比增长11.59%，亦呈现出明显的放缓迹象。物业管理行业已经告别高速增长时代，回归高质量稳步发展的行业轨道。

★【土拍市场】

①杭州：完成第三次集中供地，12宗宅地全部出让。其中4宗底价成交，其余8宗封顶摇号，总建面99.8万㎡，成交总价166.6亿元，平均成交楼面价16682元/㎡，平均溢价率8.5%。参与竞拍的企业中，本土房企为拿地主力，共竞得7宗；保利发展竞得2宗，龙湖、碧桂园、中海各竞得1宗。

②安徽合肥：完成第二次集中供地，16宗涉宅地全部出让。其中10宗地块“触顶”转竞高品质，4宗地块底价成交，总成交建面181.4万㎡，成交总价145.5亿元。

③北京：2023年拟推介73宗商品住宅用地，其中丰台区9宗、顺义区及房山区各8宗、通州区及大兴区各7宗、朝阳区6宗、石景山区5宗、昌平区及门头沟区各4宗、亦庄3宗、海淀区2宗等。地块中有八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。

★【上周楼市】据诸葛找房数据，2023年第17周（4.17-4.23）监测重点城市新建商品住宅成交量环比下降4.96%，二手住宅成交量环比上升10.51%。

①新房：2023年第17周，监测重点15城新建商品住宅成交量为26213套，环比下降4.96%。监测重点15城中，有7城新建商品住宅成交量上涨，8城成交量下降。成交上升城市中，北京涨幅领跑，本周成交2616套，环比上升56.09%；温州位居涨幅TOP2，本周成交1241套，环比上涨33.15%；成都涨幅次之，本周成交4239套，环比涨幅为20.87%。

②二手房：监测重点10城二手住宅成交量为24592套，环比上升10.51%。进入4月份，二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。10城中，8城二手住宅成交环比上升，2城环比下降。成交上涨城市中，深圳位列涨幅首位，本周成交1020套，环比上涨20%；其次为东莞，本周成交723套，环比涨幅为15.87%，位居第二；北京紧随其后，本周成交3949套，环比涨幅为14.8%。同时，成都、苏州也都保持着稳定的涨势，本周分别上涨13.65%和12.9%。

房企动态

★【碧桂园】4月25日，杭州市第三批集中供地收官，碧桂园在此次杭州土拍中以28亿元成功拿地，加大一二线投资布局。

★【恒大地产】4月25日晚间，恒大地产公告称，截至2023年2月末，涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）共计约人民币2370.71亿元；此外，截至2023年2月末，恒大地产逾期商票共计约人民币2479.75亿元。

★【泰禾集团】4月26日，今年以来，泰禾集团(000732)新获纾困/支持资金、资金后续发放已经超过10亿元，包括但不限于南京金尊府、上海大城小院、南昌院子、肇庆院子、福州湾、红树湾等项目。