深圳小产权房一楼出售,深圳这个顶级楼盘成“给有钱人挖的坑”

采写|南都周刊记者陈铭

摄影|陈铭

编辑|杨文瑾

院子里茅草疯狂生长,护栏早已倒塌,没有大门,径直而入,整个大梅沙无敌海景突然迎面扑来,山海一色,风光绝佳。这栋外观陈旧、貌似烂尾楼的独栋别墅,依山望海,占据着半山腰正中间的C位。

然而,自2010年建成以来,它一直处于毛坯状态。别墅一楼大厅的墙上贴着法院的各种公告,所有信息表明,这栋别墅的主人是重庆喜来登大酒店的老板,因欠下深圳一家银行2442万按揭购房贷款无力偿还,几乎以当时一手价,即将在淘宝网司法网络拍卖平台公开拍卖。

这栋别墅,位于东部华侨城天麓,深圳人都知道。更被人广为知晓的是,它是十余年来,为数不多的严重拖了深圳房价涨幅后腿的楼盘。楼盘自2007年首期开盘以来,刨除各种资金成本价格基本没涨。这些年来,不少业主挥泪打折甩卖,却鲜有人接盘,成为深圳房地产业教科书式的失败案例。

站在别墅超大露台远眺,你会为眼前的景观感到震撼——大梅沙就在脚下。

天麓,它是怎样“神”一般的存在?又是如何变成“给有钱人挖的坑”?

11年前别墅原价拍卖,业主是重庆前富商

从山下一条盘山公路一路七弯八拐绕行,路边随处可见茅草长过一人多高的别墅院落。来到半山腰上的这栋别墅,里面空荡荡的,可以看出长时间没有人打理,还保持着交付时的原样。

别墅外墙斑驳,瓷砖脱落。

这座独栋别墅的拍卖信息已经被挂上了相关网站广而告之。

标的房源:深圳市盐田区东部华侨城天麓八区41栋01、02房

?面积:351.63平方米

?起拍时间:2021-9-8

?结束时间:2021-9-9

?起拍价格:37928218.3元

?保证金:6000000元

?评估价格:37928218.3元

天麓八区41栋01、02别墅,墙上贴满了法院告示。

大梅沙一家地产中介的从业人员何先生介绍,他们圈内早已知道这个信息,并一直高度关注,需要提醒的是,即将开拍的天麓八区41栋01、02房,参与竞拍者需要具备深圳两个购房名额资格,因为这栋独栋别墅有两本证。“有钱人早就买了房,不要说空着两个购房名额还没使用,空着一个的都很难找到。”

虽然满足有钱有名额这两个条件的人不好找,但这栋别墅的起拍价格相当诱人,基本上为当时一手购入时的原价。何先生认为,也不排除吸引到部分符合条件的竞拍者参与捡漏。

法院张贴的文书显示,如果第一次流拍,第二次法拍则在前次拍卖标的基础上打八折。

无论是别墅门口施工的工人,还是地产中介何先生,他们都不知道,这栋即将易主的别墅的主人,其实大有来头。

张贴在别墅一楼墙上的深圳市中级人民法院的相关公告、执行裁定书、限期搬离通知书显示,这套房子的主人、也就是被执行人为韩光云先生。

法院的拍卖公告。

综合上述各种公文显示的韩光云的年龄,身份证地址、身份等信息,他就是重庆泰正集团董事长、重庆南岸区著名地标喜来登大酒店的产权所有者,重庆商界的大腕,如今公司破产负债累累的韩光云。

经记者多方核实,韩光云身份确凿无疑。

此次,因欠下中国银行深圳东部支行24420616元,被银行告上法院,豪华别墅被拍卖。

因泰正集团的倒下,韩光云光彩不再。查询中国裁判文书网发现,他在全国各地欠下多家银行的钱,单笔多则过亿,少则几百万,官司缠身。

从2019年4月11日开始,韩光云15次登上全国法院被执行人名单。

天麓多个房产挂牌或拍卖,成交不多

除了这栋别墅被法拍,这几天,一则天麓复式洋房的拍卖公告也挂在深圳联合产权交易所官微。

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