出售稔山小产权房(购房款还能退还吗？)

近日，一起商品房预售合同纠纷案件的当事人臧某，将印有“公正廉洁浩然正气认真负责爱岗敬业”字样的锦旗送至惠东法院稔山法庭，以表达对办案人员的感激之情。

2019年，臧某与惠州某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，后臧某办理银行贷款被拒，未能按时支付剩余购房款。2021年，惠州某房地产开发有限公司向本院起诉臧某，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令臧某向该公司支付逾期付款违约金。

经审理，惠东法院依法判决解除该《商品房买卖合同》，同时，因臧某违约，判决臧某向该公司赔偿涉案房屋总价10%的违约金。该案办理过程中，承办法官告知该公司在扣除违约金及案件受理费后，应当向臧某退还其已付购房款。

该案判决生效后，臧某按照判决要求向该公司支付违约金。在法院的敦促下，双方不日便办理了案涉购房合同解除及注销备案手续。然而，臧某的首付款，却迟迟没有到账。

“林法官，这可怎么办啊？”臧某无奈之下来到稔山法庭，寻求法官帮助。林法官当即与该公司取得联系，经多次释法说理后，该公司仍拒绝退还臧某剩余购房款。

面对臧某因购房款迟迟无法退还而愈发焦急的情绪，稔山法庭彭崇峰庭长与林耀驰法官耐心释法，引导臧某准备齐全相关材料向法院提起诉讼。7月27日，臧某向惠东法院提出诉讼，诉请该公司退还其剩余购房款、转让登记费、他项权证登记费、维修基金并支付相应利息。

得益于对案情的持续追踪及研判，林耀驰法官团队在案件受理后，迅速组织开庭审理，并于9月1日判决该公司向臧某退还剩余购房款、转让登记费、他项权证登记费、维修基金并支付相应利息，臧某的心中的“大石”终于落了地。

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