城中村小产权房出售，捡漏还是掉坑？小产权房到底能不能买？-2024深圳小产权房信息

国家自然资源部今年下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。那么我们来讲一下小产权房是什么意思？选购小产权房是捡漏还是掉坑？小产权房能买吗？

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房也不会受法律保护。这类房产的持有人只有房屋的使用权/居住权，并没有完整的所有权。

厦门哪里有小产权房子？厦门御花园、厦门双迎里、快乐老家等都是具有小产权性质的房产。小产权房的房价是商品房的价格只有同样位置商品房价格的40%～60%！小产权房是比商品房便宜，但风险却极高！

小产权房有何风险？

①、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

②、无法办理银行贷款

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

③、小产权房户口无法落户

有很多的人买房子都是为了迁入自己以及小孩的户口，但是选择购买小产权房的人是没有房产证的因而没有办法去办理户口迁入的，如果户口无法迁入落户，那么就没有办法获得免费医疗和义务教育资源。

④、有可能被无偿征用用征收

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

|此前，在2019年1月5日，福建电视台新闻频道《第一现场》报道厦门拆除了拆除同安区柯片区一处“巨无霸”违建。位于厦门市同安区潘涂村，单层占地面积912平方米，总建筑面积8208平方米，属于典型的非法占地“两违”建筑。这处违建所占地块为西柯镇潘涂社区规划用地。违建直接造成了美山路工程延期。这栋建筑是当地十户居民联合集资建设的，是想作为“小产权房”出售，拆除前已有12户居民租住其中。|

买房时要如何鉴别小产权房呢？

是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等“五证”,如果具备则是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。消费者在购买房屋时，应当要求房地产开发企业出示其所出售的房屋的五证，如果具备，就不必担心所购房屋的产权性质了。

对于小产权房源，厦门也曾明确表态。