40年公寓是小产权房？40年产权的公寓值得购买吗？-2024深圳小产权房信息

市面上的公寓户型，往往是两梯十几户甚至是二十几户，高峰期等待不知要花费多少时间。另外，公寓的公摊面积多，一套60平米的公寓多数使用面积不到40平米，算下来单价也并不便宜。

加上公寓又是商水商电，1.2-1.5元/度的电，再加上比住宅高出一倍的物业管理费，杂七杂八的费用加起来，生活成本比住宅高出很多。

同时，大部分购买公寓的人，都是考虑出租，这导致一层楼里住的人又多又杂，各种噪音来来往往，不管是居住的舒适性还是安全性都得不到保证。

寓好出售吗？

大家买公寓的时候往往想的是，反正便宜，先买来住着，到时候准备换房了再把它卖掉。但是，公寓卖掉真的这么容易吗？

公寓面积小、不能上户口、使用用途很窄，并不是刚需产品，不像住宅那样有强大的需求支撑，这些意味着买公寓投资升值的利润空间非常小，高昂的税费也都决定着接盘的人群十分小众，在市面上流动性差。而且在二手市场的税费很高，税费高达15-20%，也就是说一套100万的公寓，税费就要去到20万，一般人很难接受。

而且公寓产权只有40年，产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，这都需要公寓的户主付出额外的成本，这些问题都会直接影响公寓的二手房售卖。

有的人说，卖不出去我可以租啊。但有一个问题是，中国的租售比非常之低，一般平均在2%左右，简单地说，就是你买公寓的租金收益甚至还跑不赢余额宝。

所以，自己住也不舒服，想卖也不容易能卖掉。房产小白如果头脑一热买入了公寓的话，最大的可能性就是砸在手里，花钱买个教训。大家一定要注意。小编是在北京和北京周边从事房产行业的，先后在北京以及北三县从业，北京2010年限购以后，公寓一度非常火爆，价格也是水涨传高，直到2017年公寓也出台限购政策，此时公寓产品也陷入寒冬，公寓限购政策时这样的

商办类用房买卖条件：

在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。出售给个人时，买受人需要满足以下条件：

①家庭名下，在京无任何房产登记(住宅、非住宅);

②在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;

③需要全款购买。