前进街小产权房出售(房子有证，咋成了小产权房？)-2024深圳小产权房信息

卖房过户却无法办理

房子竟不在土地证上

12月24日，记者跟随壹粉来到了东阿县交通局商住楼，只见该商住楼只有一栋楼，共有7个单元，呈L型自西向东分布。壹粉告诉记者，今年10月份左右，他委托中介将位于6单元的面积达113平方米的房子出售，购买人看中房子后支付了约70万元的定金，但当中介为双方房屋过户跑手续时，却发现不能办理手续，原因是这栋楼的6单元连同隔壁的7单元根本就不在土地证上。

“不在土地证上就成了‘小产权房’就不能办理正常的过户手续，按照东阿的市价只能卖30万，相当于每平米少了3000多块钱。”谈起卖房的经历，壹粉十分不解，并表示“我的房子明明有房产证，咋就变成了小产权房？”

为了印证中介的话，当天，记者跟随壹粉来到了东阿县不动产登记服务大厅。在这里，工作人员证实交通局商住楼6单元和7单元确实不在土地证上。不动产登记服务大厅一位工作人员表示，据他所知，最初这个项目启动的时候，最西边开发时没有协商一致，后来协商完成后又加盖了单元，不在这个土地证的地块内。这位工作人员还表示，这种情况建议找开发商协商，让其补齐土地手续。

记者在壹粉提供的房产证及该栋楼的土地证上看到，房产证的登记机构为东阿县房地产管理处，共有情况为单独所有，登记时间为2014年3月25日。但壹粉告诉记者，这栋楼大概建设于2007年，2014年他将房子从父亲名下过户到自己名下。而在土地证上，记者看到土地使用权人是东阿县公路建设有限公司，使用权类型为出让。

东阿县国土局回应

能否补办需看土地性质

随后记者跟随壹粉，又来到了东阿县公路建设有限公司了解情况。该公司王姓负责人告诉壹粉，当时盖这栋楼的时候，西边是两排平房，因开始与住户没有协商好，所以没有拆，但后来经与住户协商一致，又进行了拆除，但这部分地没有审批上。该负责人向壹粉承诺，会帮助联系开发商，告之其补办手续等情况。