卖小产权房电话,有些人又双叒叕兴奋了

另一面,在大KFS或者手续齐全的项目没有多少尾货时,小产权和烂尾的项目又双叒叕的死灰复燃了,而且来得比上半年更猛烈。去年末今年初,大街上鲜见的低价房单页又出现了,还有许多曾离开地产行业的人因为所谓的市场好,又回来抢杯羹了。确实,从2017年开始连续上涨的房价刺激了市场行情,客户自觉涌进售楼部,不需要太多技巧,看房源、议价格、下手,不是大家变得有钱了,而是有太多的攒一年钱也攒不过涨价。

各大楼盘刷成交量,置业顾问刷市场好,刺激了太多的人。有抢到市场红利的购房者、有犹豫的购房者、有曾经的置业顾问、有烂尾或者跑路KFS以及窥见地产红利的商人。在产权项目没有充沛的货值和连续上涨的房价刺激下,都出手了。出手买房、回来继续卖房、充面子重启项目、找投资者开发项目......,真应验了一句话:市场好,房地产真的成了“唐僧肉”,谁都要来吃一口。市场不好,有成了鸡肋,食之无味弃之可惜。

记得我曾在5月28日撰写文章《警惕,烂尾出货!价格很美丽,你敢买吗?》的文章,讲述了购买烂尾楼的注意事项,这里不一一讲了。今天来讲一下小产权。本来计划写南方楼市趋势分析的,后来被一个咨询小产权的电话打断,也罢,那就放下一篇。今天的主题——小产权。

小产权值不值得买呢?一直非议不断。小产权因为价格便宜,成为了很多购房者的第一次。说实话,我也不好评判。毕竟有些人一辈子也没钱买大产权,而小产权就成为了圆梦的家园,这个也成为了小产权无法铲除和遍布全国的原因,我曾经在帝都工作,其实帝都也有小产权房,甚至比地方城市多得多。每一个人都需要一个家,一个栖息的地方,高企的房价把很多人家的梦想要拉进深陷,而小产权成为了救命稻草。小产权,成了渡贫困百姓的高尚君子。

对于要不要购买,我个人不建议买。小产权饼画得再好,销售员的词汇再华丽,始终跟没有身份证的黑户一样,后果不是交罚款就了事的。看看海南2017、2018年治理小产权,手腕决不因为你花钱买了你是老百姓而手软,断水断电,然后强拆,多少南下海南的候鸟因此倾家荡产。真的不是纯小产权项目,个别楼房踩红线或者一期有手续二期没办下来被强拆屡屡皆是,我不是危言耸听,找不到那篇文章了(大家有的或者后期我找到了,链接发评论里)。

另外,买了就是个负资产,为什么这么说呢?因为你本来就不富裕(不排除你有钱,但是大部分都是因为价格美丽而经济有限购买的),小产权不能贷款购买,需要你倾家荡产(说得过严重了)或者背负借债去买一套小产权期房,因为大部分不是现房。和大产权不同,你买了大产权房后,你可以按揭,在银行系统里你就是优质客户。而小产权因为不能贷款,需要你把银行的钱取出来支付房款,但是银行系统查不到你这套房子,以后更不会给你这套房子作为抵押物贷款,所以,你这套房子是负资产。在通货膨胀和人民币贬值的时代,你的房子貌似涨价了,可是不是资产,你的前期一次性投入的购房成本呢?

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