二套房算不算小产权 你买的二套房还算首套

其实很多业主估计都很疑惑下面这两个问题：

①首套房和二套房有什么区别？为什么大家这么重视？②什么情况下业主买的第二套房仍然按第一套房来算？

房价越来越贵，很多人都会选择贷款买房，是不是首套房就会牵扯到首付的比例以及贷款的难度问题，首套房的比例在20％左右，而二套房的首付比例却在30％以上。而首套房贷款也要比二套房贷款容易很多，难怪身边很多朋友都不敢轻易买第一套房子。

但其实并不需要那么担心，朋友表示：第二套房子不一定就是所谓的二套房，如果买的第一套房是下面这4种的情况之一，那么买的第二套房也可以按首套房来算：

首套房是公寓或小产权房

跟开头的提问一样，通常限购政策只针对商品房的买卖，而只有40年产权的公寓则属于商住房，所以并不在限购政策之内，后期想要再买一套70年产权的商品房，这套房子仍然可以算作业主的首套房。至于小产权房，连房产证都没有，自然也不算首套房了，不过不建议购买，风险比较大。

子女成年后买房

如果孩子在没有成年之前和父母一起拥有一套房子，那么在成年之后只要将自己的名字从房产证上去除，之后自己独立进行买房的时候仍然可以算作是首套房。

第一套房子是全款

如果你的第一套房子是全款买的，没有贷款记录，在一部分没有认房和认贷的城市，只要在当地没有房产，再买一套房仍然可以算作是首套房，照样享受同样的优惠政策。而且将第一套房子卖掉，再买房也算是首套房子。

婚前还清贷款

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