小产权房出售反悔诉状 北京女子出奇招:我有精神病!以后买房可得小心

买房可是人生大事,尤其是买二手房,以往我们就跟大家讲,买二手房的时候一定要做好详细的调研,说不准哪一个环节你疏忽了,未来就是一个大雷,你就有可能踩中一个大坑。

买二手房的时候,首先你要搞清楚产权明晰,到底跟你交易这个人他是不是完全拥有产权,有没有被抵押,是不是还有别人拥有产权?以及这房子水电煤气、物业暖气费是不是全都交了?这个房子本身有没有户口落在里面,人迁没迁走。

当然这些跟我马上要说的比起来那都是个小事。以后很多人在买二手房的时候,你还得注意一个特别重要的事,我们先把这个案例说一下。2016年的时候,有一对张先生夫妇在北京准备买房,通过中介介绍看好了葛女士的一个60多平的老房子,最终双方在1月29号签订了购房买卖协议,这套房子卖了300多万。

说实话当年北京这房价也已经不低了,张先生夫妇在签订好协议之后,分三次转给了葛女士45万元人民币作为定金,这套房子当时可能是有抵押,所以葛女士需要拿点钱把为数不多的贷款还掉,解押出来。

双方约定过了春节3月份进行房地产的交易,结果没想到就是这短短两个月的时间,北京房价暴涨,房主葛女士感觉到两个月我这套370多万的房子涨了至少100万,我卖亏了,两个月时间就过个春节嘛,我就少卖了100万,我太亏了。

所以葛女士跟张先生夫妇讲,不行啊,我这房子卖亏了,我不能卖给你,你要买也行,这样吧,你给我加50万,全当咱俩各自挣了50万,这不挺好一个事吗?对于张先生来讲那能行吗?我明明跟你都签好协议了,定金也给你了,就等着办过户手续了,结果你跟我说坐地起价涨50万,那谁能接受得了?

咱这是个法制社会,我们有白纸黑字的合同,然而经过几番交涉,人家葛女士就是坚持自己的观点,房子上涨了,我不能受损失,我还让给你50万呢,你已经捡了50万的便宜。按道理讲,葛女士完全是无理要求,合同都已经签了,必须得照章办事了,难道房子降你还能给人家降价不成?

然而谁都没想到,葛女士有一个杀手锏,在沟通的最后阶段葛女士跟张先生讲,你知道吗?我有精神病,我是个精神病人,我有国家颁发给我的精神残疾证明,我跟你签合同那一天我正在犯病呢,所以你要是不同意给我涨50万的话,对不起,我这房子不卖给你了,咱这合同不能履行,因为精神病人是没有权利对自己行为负责的。

多少年以来我们就听说精神病杀人是不犯法的,甚至有人戏称如果有条件的话,应当给自己搞一张护身证明,就是精神病证明。没想到不但杀人不犯法,卖了的房子签了的合同都可以不作数。

赵先生一听,这个怎么可能?你跟我签合同那天你精神好好的,没看到你有任何精神疾病,而且到今天你也说房子不卖给我的原因是我不能再给你涨50万了,跟你精神病没关呀!那张先生能干吗?于是在当年就一纸诉状递到了法院,而且要求对葛女士进行司法鉴定。

然而令张先生没想到的是,一方面葛女士精神病证明是真的,人家以往真有这张证书,只不过她这个精神病是间歇性的,什么时候发作不好讲,司法鉴定也不能确认她在签合同当天到底发没发作。

而另一方面,人家葛女士竟然找到了自己的同事,也是某个医院的著名医师帮助自己开了诊断书,证明自己2016年1月29号签合同当天处于发病期,那怎么办?人这个证据确凿,签合同那天她有病历证明她精神病发作了,法官只能判原告张先生败诉,这个合同不能履行下去了。

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