小产权房司法执行共同产权的房屋可以被拍卖执行吗？-2024深圳小产权房信息

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。房产作为一个整体难以分割，在被执行人家属无法主动代为赔偿的情况下，为确保案涉房产发挥最大效用，执行法院应当依法对该房产整体拍卖，再对拍卖价款进行分割。

执行法院在执行程序中一般应当执行被执行人个人名下的财产，被执行人无个人名下财产或者该财产难以处置的，可以执行被执行人与他人共有的房屋等财产。执行法院既要依法强制执行被执行人与他人共有房产，以维护申请执行人的合法权益，也应当依法保护案外人共有人的优先购买权、执行异议权、拍卖价款应得份额等实体程序权利。

也就是说，如果房屋共有人的房产被拍卖强制执行，共有人依法享有优先购买权，也有权对法院的查封、扣押、变价或拍卖等执行行为提出异议，也有权就拍卖价款向执行法院主张权利。执行法院对拍卖款项进行分割，需要为共有人保留应得的份额。

例如夫妻共同共有房产被拍卖执行，人民法院需要通知被执行人外的另一方及时分割该房屋，如协商不成的，共有人可以提起析产诉讼。人民法院只能对属于被执行人的部分财产采取强制执行措施。