国内小产权房遗产案?这套房子因为继承纠纷被法拍

今天上午,一套位于杭州市西湖区的嘉绿名苑15幢2单元401室房产,在阿里资产平台上被司法拍卖。这套建筑面积124.48m2的住宅,土地性质为国有划拨,户型为三室两厅一厨两卫,评估价687万元,起拍价500万元,最终因为无人报名而流拍。

这套房子流入法拍市场的原因,并非之前比较常见的民间借贷纠纷,而是因为遗产继承纠纷案件。

根据法拍页面公告,这套嘉绿名苑法拍房的权属人为李某恩和张某珍。而该房产的司法裁定书显示,房子是被3位申请人申请拍卖的。3位申请人都姓李,简称都是李某(姑且称之为李某A、李某B、李某C);被执行人也是一位李某(姑且称之为李某D)。因为涉及继承纠纷,因此根据合理推测,4位李某应该都是房主的家属。这套房子最终被司法拍卖,应该是几位家属对遗产分配未能达成一致意见,法院以法拍的形式将该房源拍出后,分配所得房款,相当于析产。

这跟今年7月被法拍的余杭区翡翠城菩提苑5幢2单元402室法拍房之前的情况有点类似。其实,这套房子早在2019年就曾经被拍卖,当时,是房东郑某诚自己拍下了这套房子。那么,房东郑某诚当时为何会自己拍下房子?

在法拍房市场上,房东拍下自己的房子也曾有过案例,通常情况下,都是房主中的其中一人因为民间借贷纠纷被起诉,房子被判司法拍卖,其他房主不舍得房子被别人拍走,以优先购买权人的身份拍下房子。今年1月,一套大华西溪风情排屋因涉刑被1元起拍,最终这套排屋被拥有该房产一半产权份额的优先购买权人拍走;今年3月,一套网红楼盘银杏汇的法拍房,最终也被该房子另一产权人以优先购买权人身份拍走。

而翡翠城菩提苑这套房子2019年拍卖时,房子评估报告里显示,房子权利人为郑某诚和赵某,房子按份共有,其中郑某诚占80%,赵某占20%。这套房子被拍卖时,拍卖页面并没有关于“优先产权人”的特别标注说明。最终,房子的“大股东”郑某诚拍下了这套房子。

对此,一位法拍第三方辅助机构的资深业内人士表示,这种情况很少见,“既然房东有钱拍下房子,为何不去履行债务?”而且通常情况下,法拍房拍卖过程中,会有个别房东参与其中进行“抬价”,但很少会报价到最后的;即使有些房东有钱拍下房子,但因为要隐瞒财产,都会找人代持,很少会明目张胆自己出面拍下房子。

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