太原市小产权房拆迁，拆迁有补偿吗？丨房叔问答No.22

答按照太原现行的规定，如持有房管部门备案的网签购房合同、并且房屋开发商或是物业已经在派出所办理了备案手续，可准备齐全材料后去房屋所在地派出所申请办理迁户业务，不需要等到大红本下之后，才可以落户，不用担心本下来，耽误孩子上学的事情。

办理不同的户籍业务，所需满足的条件、准备的材料和办理流程都不相同，最好在当地派出所详细了解，确保情况无误。

问：叔，我想买个小产权，到时候拆迁了，能赔偿给我吗？

答第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

也就是说，拆了以后赔偿归村民所有，村里可能会给你一定补偿或者退还房款（不一定）。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

问：叔，证件不全，但是只缺一两个证件敢买吗？

答：可以考虑，毕竟预售证下来也是需要一定的时间和流程，大多数开发商等不得预售证下来，就要提前开售，包括大开发商也是如此，那么能不能买的，关键还是要看土地证，这片土地的规划如何，像小产权集体土地项目，是拿不到土地证的。

问：叔，还是证件的问题，证件不全的现房，开发商承诺能下本，敢信吗？

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