太原小产权房怎么更名过户(官方答复来了)-2024深圳小产权房信息

太原市房产局回复：您好，请咨询开发商能否重新网签，若是无法办理就只能等产权证办理后再交易。

网签：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

尽管可以“咨询开发商是否可以重新网签”，但是从正常途径来看，是肯定没有办法改网签的。你可以想象一个炒房客，什么方式能最快的买进卖出赚快钱，显然“改网签”是最方便的，不被限售（目前太原没有限售）制约；同时新房如果拿到不动产登记证以后再交易，则属于二套房交易，需要缴纳各种税费，而改网签则是新房私下交易，涉及到“偷税漏税”，是各大城市明令禁止的。

2018年5月，太原发布了“楼市限购”，同时出台的《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(并政办发〔2018〕23号)，其中强调“加强商品住房网签管理。商品住房网签密钥由市房产管理部门统一管理，开发企业不再自行网签。”

当然，有利益的地方就有冒险。

不少粉丝咨询改网签，说“某中介承诺可以改网签”，一般费用是800~1000元/㎡，也就是一套100平米的商品房改网签的费用在8~10万左右，这个费用都是先预付的，所以也造成了不少“收钱没办事”的问题出现。至于没办成退不退钱，主要看办事中介的态度了。

一个真实的案例，前段时间和朋友吃饭，一起的另外一个新朋友谈到他买了太原某著名高端楼盘二手房，成交价400多万，先付了300多万，中介和原房东说好可以改网签，结果半年过去了，费用从之前的10万，一加再加最后已经付了将近30万，网签的事情仍然没有着落。

让我帮忙和开发商打听消息，我得到的消息是，房子早就全卖完了，改网签的可能微乎其微！