城西小产权房有哪些 买光华学区房的朋友要注意！

先说说背景。我工作的办公室有一位坐拥数套房产堪称地主的小哥，还有一位不缺钱只缺房的大姐。

两人每天工作之余，都在我耳边交流房事，这样我从侧面知悉了去年下半年城南楼市的疯狂表演，也听闻了很多或真或假的小道消息，并再次开始关注房事。

我自己在城西二环有一套三居，尚在还贷。因父母在外地即将退休，所以在我的家庭规划中，早迟需要为他们在成都购买一套养老的房子。

由于强烈预感到城南的涨势会在今年波及全城，我在一月底开始正式在我家附近为二老物色两居室的房子，预计首付五十万，拟前期作为投资出租使用，而后交二老居住。

一上来，我就排除了新盘。

一是因为新盘的价格已经很高，二是因为不多的几个盘地理位置不好，三是因为期房交房前对我的资金没有起到回报的作用。

比如外双楠片区的中海熙苑，周边完全是城乡结合部的造型，没事还可以观赏火车。

再比如一品天下的龙湖紫宸，两万出头的单价，和二手房比较完全没有优势。(城西优品道、鹭岛国际、成都花园、时代尊城、龙湾半岛等优质大盘彼时也不到两万。)

于是，我将目光对准了二手房。

从西二环辐射开去，先选择片区。由北至南，几大居住片区分别是国宾、金沙、外金沙、光华、外光华、双楠、外双楠。

先看国宾：

国宾有两个楼盘看上眼:恒大西锦城和万科金域西岭，2月初单价均在一万一千左右。

小区环境好，楼盘品质佳，户型方正，居住人群相对稳定。缺点是交通进城不便，医院太远，且邻茶店子车站，大环境差强人意。被我排在了末位选项。

再看外金沙：

我几年前去外金沙看房子，该片区是那个样子，现在该片区仍然还是那个样子，没有较大发展。缺乏大型商业配套，交通进出城不便，区位优势不明显。

唯一较好的盘是保利金香槟和金沙海棠，但是综合考虑该片区的配套，两个楼盘价格上并不便宜，彼时在一万三左右。

接下来是金沙：

金沙其实很简单，便宜的看不上，看得上的买不起。金沙片区大环境不用说，我到现在仍然认为是最宜居的片区:路面干净开阔，绿化优美，配套齐全，闹中有静，等等，再加上学区优势，随随便便两万上的价格，让我伤不起。

再来外光华：

外光华一直是个乱糟糟的地方，充斥着小商小贩和刚需小户型，不太高档的写字楼和缺乏有效管理的街道，我迄今都没去看过房子。

虽然有很多中介都会推荐万家湾片区。但我一查万家湾的单价，一般的楼盘在一万三，好一点的如中铁西城在一万五往上，和我刚才提到的城西三环内的几个优质大盘比起来，让我觉得万家湾的居民是想钱想疯了。

你凭啥？果断跳过。

再就是我最熟悉的光华片区：

光华我分贝森和财大两坨来说。

财大这边宜居的盘数都数得过来:成都花园(河边，环境超好，太贵，大户型)，天邑花园(太老、太脏、太乱)，怡馨花园(户型太大)，天祥广场(还不错，小区小)，仁和世代春天(品质好，小区小，价格贵)，中华家园(大的特别大，一百四十平以上，小的特别小，四十来平)，剩下的楼盘懒得去看。

贝森片区就多了，因为占着泡桐树小学，房价不低。简单说几个：特别高大上的有保利贝森公馆，随便两三万的单价，买不起。

一般高大上的是时代尊城、中铁西子香荷、优品道、天合两个盘，价格比较贵；可以买来住的是双玺和铸信境界，价格当时也在一万三左右，毕竟在三环内；剩下的有朗基隆堂(一层很多户，没法住)、橙花风景(小区环境不好)、其他。

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要提醒大家的是:

买光华学区房的朋友要千万注意，区内的花园国际小学是成都花园业主可以正读，但是，泡桐树小学有两个！有两个！

而且二者在一起！在一起！泡小西区和泡小境界校区两个学校都在贝森里面，一街之隔。

很多朋友傻傻分不清，有时会搞混淆，甚至不知道。泡小西区是泡小的孪生弟弟，正规的；泡小境界校区是开发商引进的。购买之前一定要问清楚楼盘是属于哪一个学校。

看房看到到这里，因为中间隔了一个春节，房东、中介都过年，我的时间已经来到二月底，期间我已经感觉到城西的房子在升温了，且比较迅速。比较优质的房源会有人抢，还有不少房东坐地起价，谈判的难度加大了不少。

接下来看双楠：

双楠也比较简单，虽然环境十分宜居，但是房子普遍都比较老，有的直接没有电梯。好一点的是康河郦景，邻浣花溪公园，但是都是大户型，只供有钱的主考虑。

在这里友情提醒一下，康河郦景三期邻少陵路酒吧街，一到晚上超级劲爆，每晚随时有酷男靓女抱着互嗨，绝壁是居家生活之最好调剂！

最后去看的外双楠：

外双楠我分别看了内二点五环片区和外二点五环片区。

内二点五环片区环境十分宜居，有点金沙片区的样子，加上双楠伊藤的繁华，生活很是方便。美中不足的是该片区房龄普遍较老，价格在一万二左右，但是房子不会让你感觉高大上。有些房子没有电梯，购买前需要问清楚。

外二点五环片区倒是有楼盘。比如龙湖的金楠天街(时光)，品质好，户型好，价格合理，一万二三左右，不足是小区和商业太紧密，有点吵，房子在航线正下方。推荐大家看看金楠时光，在靠近省妇幼保健院的一边，79的户型设计很好，要安静一些。不过我看的时候产权证没有办下来，无法交易。

该片区的其他盘大家可以看看，性价比不错，区位也有优势。不过该区一条铁路竖穿而过，很不舒服，应该尽量避开。

中间没给大家讲到五大花园，因为我个人觉得该区域虽然位置十分好，但是房子吧，都该拆迁了。

至于我自己，选来选去，看中了龙湾片区临河的一个小套二。楼盘名就不方便透露了，看中的是社区成熟、小区优美、物管优质、离我家近、有大露台。

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