小产权房建筑楼层 置家购房问问答｜小产权房也能下房本？

1、当下的小产权房治理政策

这就是9月22日的新闻，国土资源部、住房和城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》。当中明确，防止小产权房通过不动产登记合法化。本次《通知》中要求，房屋登记的电子数据应在9月底前，完整地拷贝给不动产登记机构。针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，《通知》中明确，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

有关“小产权房”，国土部方面也曾表示，“小产权房”不是一个法律概念，既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。

2、真的会有房本么？

还对小产权房转正抱有幻想的朋友，可以重新读一遍上一个小节的问题，两部委可以说是重申了这一问题，态度非常明确。

与小产权房相伴的，总是有一种声音，“小产权房交钱就能转正”，而最近不动产登记之下，似乎也有了网开一面的渠道，似乎真的“交钱转正”近在眼前。但是，既然当初选择买小产权房，就是为了以小博大，当时告诉你不会有房本，而住了一段时间，有人告诉你交钱就能转正，难免不会让小产权房的拥有者产生“再扛下去应该就能直接转正”这类想法吧——这个应该理论上的可能都不会存在。

小产权房，不会有房本，至少现行政策下是这样。

3、会不会拆小产权房？

既然不会转正，那么问题肯定又会回到“会不会拆”这个问题，大家都喜欢非黑即白的思考方式。既然不动产登记小产权房不能借机转正，那么“这么牛X的房子就能存在？”

确实，小产权房本不应该存在，严格地说不是一个法律上的概念。它规划建设的一套手续不全或者房子卖给了不符合条件的人。“小产权房”本身就是一个指代不明的东西。那么小产权房会一拆了之么？

怕是也不会。

如果要是拆，全国早就会有拆除的先例，然而至今依然没有任何一个已经入住的小产权房被直接拆除。放心吧，拆是不会的，但是这个怪胎也不会转正，一切照旧吧。

回到今天的问问答环节。

1、我们之前买的房子，现在说是因为超规划不会有那个楼层了，这该怎么办，像我们这样的有一百多户，房子确实没证？

这个问题还真是比较纠结，一般来说应该是先跟开发商协商，看看能不能调换到其他楼栋的同户型房源，这是最好的解决方法，如果不行，怕就要做好长期扯皮的准备了，这是一笔糊涂账。

2、买的房子由我还着贷款，但是现在房子不是我的了，这怎么办？我还要还款么？

房子不属于您了，那么贷款理应也转移出去，不能说贷款是您的，但是房子您没有所有权啊，建议先进行协商，如果不行，就请做好打官司的准备吧。不过建议诉讼期间，还是先对贷款有一个偿还，不要直接断供，要不然您的征信记录可能会受损，弄不好会影响您的生活。

3、燃气接口费还需要交么，不是说不用交了么？

2009年6月，石家庄市出台的《关于规范我市天然气管网工程建设费的通知》中明确规定，新建住宅和正在开发的住宅将公共管网和庭院工程建设费一并计入房价，由开发单位缴纳，不允许向居民住宅用户单独收取。2010年8月河北省出台的《河北省天然气价格管理办法》中也做出相同规定。

按照这个规定，应当是之后的房子都不用交了，但是很多开发商坚持房子是规定出台之前的，强制业主交费，也有的是合同当中明确规定了也主要交这笔费用，这个确实没有什么好办法，还是要交，县官不如现管。

4、雍雅锦江3期有证么？

项目3期目前是有了4个证，之前一期是证件齐全的。

5、28中和42中有什么学区房推荐？

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