小产权房在哪里放开 1个重磅利好来袭，高房价不再，薛兆丰预言成真-2024深圳小产权房信息

但这个国务院超重磅消息的来临，局面可能就此改变。

首先，以上结论具有一定道理。一二线和部分强三线城市，可以说是“众星拱月”的存在。各种最好的社会资源，比如医疗、教育、公建配套、高新科技等等，以及最好的商业资源，比如商场、公园、高端业态品牌等等，都聚集在这些头部城市中。之所以说大城市吸引人口流入，不单单是就业环境、工资收入这些因素，刚才提到的城市优质资源的高度集中，也是极大的一个原因所在。

人多，住房需求就高，而大城市优质土地资源日渐稀少，房价自然日益水涨船高。

但是，北大经济学教授薛兆丰曾经说过：“限制土地价格并不能控制高房价，因为对好房子的需求并没有消失”。作为富有理论兼具实践精神的薛教授给出的建议之一是：“放开小产权房交易、放开集体土地交易”，让更多的土地加入到商品房土地供应中。只有扩大了土地的供应，才真正能把房价降下来。

现在，薛教授的建议终于实现了一部分。

国务院3月中旬发布一项重要通告，通告的核心是：下放农用地审批权。这则消息在特殊事件仍处“焦点”时，并没有在网络上引起大波澜。但不可不说，这可能是改变高房价的最有效措施之一。

这则通告的具体内容是：

1.将永久基本农田以外的农用地的审批权，下放到各省、自治区、直辖市。

2.选择北上广、江浙、安徽、重庆为首批试点，将永久基本农田转为建设用地的审批权，下放到这几个试点省市。

简单两条，笔者得出两个重要结论：

1、农业地可以转建设用地。像北上广这些一线大城市，城区范围内可供上市的“建设用地”已经屈指可数，尤其是像深圳、上海这些经济超发达的城市，近些年的土地供应基本依靠“拆旧供新”，城区范围内几乎没有净地可供直接开发建设了。一旦农用地可改建设用地，这些城市的供地紧张局面快速改善，地价必然应声下跌，房价自然同步下跌。

2、高密度人口的合理安置。上海2019年人口密度为每平方公里3810人，深圳则为5398人，已经快接近香港的人口密度水平。香港的房价有多高、“笼屋”是怎样住人的，相比大家多少都有所了解。农用地转建设用地后，高密度人口得以疏通，整个城市人口密度下降，房价自然也会得到合理的下降。

写到这里，不禁让笔者想起“雄安新城”、“昆山”、“横琴”这些北京、上海、深圳的腹地。

之所以“雄安新城”一夜之间响彻全国，原因当然是像当年在南海划了个圈一样，国家又在雄安这里划了一个圈。但为什么要在北京腹地再建一个“雄安”，在上海腹地发展“昆山”，深圳发展“横琴湾”呢？资源集中在一起，不是更有利于城市的核心竞争力打造吗？

最成立的理由便是：北京、上海、深圳这样的大城市，人口实在是太多太多了。土地资源根本不够用，便只能建立“卫星城”来继续谋求发展。

而这种本土外的“卫星城”，虽然解决了产业、人口的部分转移，对于“高房价”的舒缓作用依然有限

，因为“自身的建设用地资源并未发生改变”。

所以，农用地转建设用地，将在根本上解决一二线城市用地不足的问题，继而让房价上涨的势头慢下来。

笔者小结