大产权房和小产权房拆迁,小产权房和大产权房有什么区别吗?

那么大产权房和小产权房在拆迁的时候有什么区别呢?首先是拆迁征收的流程不一样,小产权房主要是农村集体土地上的房屋,所以在拆迁时应当按照集体土地征收的流程办理,由当地市、县级政府组织发布相关材料并报省政府或者国务院批准,获得批准后由市、县级国土部门拟订补偿安置方案交由市、县级政府批准实施。而大产权房则由征收部门组织相关部门确定征收范围、拟定征收补偿方案并论证、听证,落实征收补偿费用。

其次大产权房和小产权房在征收补偿方面也存在不同。小产权房的上市交易受到国家严格限制,所以购买的小产权房由于合同效力以及产权变动存在缺陷的,在遇到拆迁时,补偿会存在较高风险,一方面小产权房的购买人虽热是实际居住人,但是却难以获得人员安置资格;另一方面一旦原房主在拆迁时反悔,主张买卖合同无效,小产权房的购买人可能承担合同无效的风险,此时拆迁补偿款需要在购买人与原房主之间根据过错程度进行分配,小产权房的购买人经过分配在拆迁中有可能只能获得搬迁、装饰装修补偿等部分。而大产权房由于可以在自由买卖流通,无论是交易还是权属登记都更有保障,在征收时对房屋只需依照法律规定进行登记和评估,就能够过得相应的拆迁补偿,并给予搬迁费,停产停业损失等费用。

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