小产权房 的明天？有5大交易风险

现实操作中也确实有人买来自住，由于缺少法律普及和专业知识，很容易被相关人士忽悠。如果说你是在知晓认购风险的情况下仍然选择买，那圈哥无话可说，处于犹豫中的你们，请接着往下看。

先跟大家科普一个概念，小产权房简单来说就是，它的购房合同在国土房管局不会给予备案。也就是没有效力。

所以答案当然是：不建议买！

首先，小产权房没有五证二书（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《国有土地使用证》。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”），也就是说，你买了也没办法上市交易。既然不能入市交易，也就意味着你享受不到房价上涨的红利。

第二，小产权房到底还是属于违建的范畴，和国jia发展规划不相冲还好，万一相冲，面临的就是被拆除的风险。更悲剧的是，你也不可能拿到相应的拆除补偿。

还有很重要的一点，小产权房在建造的时候，没有质量许可与背书，缺少质量认证的建筑，本身风险性就非常大。我们买房子自住，也是买一个安心和健康。

第四个就是小产权房几乎没有配套，比如天然气，暖气，住进去的体验感也会大打折扣。如果降低生活便利程度去买房，在我看来是非常不划算的。

最后，小产权房都是旧村改造而来，物业没有什么保障，同样没有安全感和好的体验。

同样的道理，安置房、指标房、还建房等等，无论卖房吹得如何天花乱坠，请大家三思而后行。别到时候房子没了，还附赠了几场官司。

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