小产权房成市政房，水晶岛开发商：我们也想变更-2024深圳小产权房信息

业主侯先生说，他是2018年买了铜川市新区金街水晶岛的房子，当时宣传的是五证齐全，70年产权住宅，市政供暖，2019年交房。“和我一样买房子的大部分都是普通老百姓，收入一般，好多都是只交了30％首付，其余打算银行按揭贷款，开发商只给了认购单和收款收据，连购房合同和发票都没有。”侯先生说，到了约定交房时间，房子还没盖好，开发商交不了房。

6月23日下午，华商报记者拨打水晶岛项目开发商由铜川市贝特置业科技有限公司电话，工作人员表示，为此事公司奔波申请多次，至今未能变更获批，目前仍在努力中。

业主毛女士说，此时开发商才如实告知土地性质是商业，公寓只有四十年，正在办理土地性质变更70住宅用地，等办好了就给办房本手续。“直到现在土地性质也没有变更，开发商让我们业主把房款交到80％才给钥匙，只字不提70年住宅产权问题。我们找过多次信访住建部门，每次都是得到的答复都是没有实质性的结果。后来从信访回复得知，我们的房子土地使用期限只有32年（2008---2040），开发商给商铺合同写的土地到2048年，合同时间比土地时间还多八年。

今年6月中旬，铜川市自然资源局调查后回复，2008年，水晶岛项目取得了《国有土地使用权证》，土地用途为商业服务业用地，土地使用权终止日期为2040年11月15日。2014年11月，原市规划局核发了该项目《建设工程规划许可证》，规划建筑功能分别为商业、办公及公寓楼。

由于项目建设单位在销售环节将公寓按照商品住宅进行了销售，造成了目前问题。2020年，建设单位向铜川市新区管委会申请将公寓部分用地性质由商业用地调整为居住用地。铜川市自然资源局研究后认为，将水晶岛项目公寓部分土地用途由商业服务业用地调整为住宅用地不符合相关规定。理由是水晶岛项目规划许可手续齐全，且已按照许可内容基本建成，变更为住宅用地不符合《铜川市新区中心区控制性详细规划》，按照《城乡规划法》第四十三条规定，依法不得批准。

6月23日，铜川新区住建局和交通运输局办公室人员表示，为此事已成立工作专班，住建局也是成员单位之一。