小产权房房主过世 官司不缠身

张先生最近遇到了一个麻烦事，他买了套二手房，但房子还没办好过户，听说卖家最近去世了，可自己这钱也付了就差过户手续了，这可怎么办呢？张先生找到了律师咨询。

假如出现了这种情况，张先生是不能直接办理过户的，张先生此时要分三步走：

一、确认房屋继承人。首先需要确认该房屋的继承人是谁，一般来说遗赠抚养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。按照这个顺序，张先生需要去了解确认这个房屋的继承人是谁。

二、办理继承公证。知道继承人是谁以后，需要由继承人和其他没有继承该房屋的继承人一起到公证处办理继承公证，再把继承公证书及其他相关材料交到房地产交易中心，将房屋产权登记到继承人名下。但由于各地的政策不同，需要先向房地产交易中心了解是要办理公证还是需要生效的法律文书。

三、办理房屋产权变更登记。等房子到了继承人名下以后，张先生可以跟继承人一起到房地产交易中心办理房屋产权的变更登记手续。

但这些手续能够顺利办理的前提是继承人能够配合办理，如果继承人不配合，则需要依据合同将所有继承人一同起诉至法院，主张确认合同效力，要求继承人履行合同，再依据生效判决去申请执行。

实务中很多人因为不知道继承人的身份信息，所以起诉或者联系比较困难，可以委托律师申请律师调查令到户籍地的公安局进行查询。

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总的来说，在传统诉讼模式中，有两种普遍存在且难以避免的风险：

①官司打赢了，但是债务人名下没有财产可以执行，属于典型的赢了官司输了钱。

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