东莞临深区小产权房，低总价富润乐庭值不值得买

1、价格优势明显，项目均价仅37050元/平米，比东莞临深部分片区房价还要低，适合长居深圳东部的刚需人群。

2、地铁口物业，距离16号线（在建）东纵站约400米（直线距离，百度地图测量）3站可转乘14号线（在建），10站可达福田。

3、项目位于坪山新区，随着大湾区、坪山新区的发展，未来居住环境和配套会逐渐完善，升值潜力大。

4、项目配套也很不错，自带9班制幼儿园，周边有3大公园、坪山河景观带围绕。

5、坪山会展中心在侧，将成深圳东部新地标，1公里内还有坪山高新区综合部服务中心等。

富润乐庭基本信息

富润乐庭位于坪山新区东纵路与沙新路交汇处东北侧，项目由深圳市南科润投资发展有限公司开发，总用地面积23255.63平米，总建筑面积148451.95平米。由7栋高层住宅组成，主推75-135平2-4房住宅产品，其中以81-99平3房为主，项目规划有10640平商业，800个车位，另外还有9班幼儿园。富润乐庭用地性质为二类居住用地，富润乐庭由7栋住宅组成，产权70年，此外还包括幼儿园、商业、社区健康服务中心及文化活动室等。

富润乐庭价值体现

一、坪山价值洼地正在崛起

坪山位于“广深科技创新走廊”东端，走廊连接深汕特别合作区、辐射粤东经济圈，带动粤东地区实施“总部+研发+生产基地”合作模式。“西有南山、东有坪山”，这是赋予坪山区在科技创新上的明确定位。

二、价格洼地更是价值高地

在时代履新的轨迹中，区位始终是城市重要的风向标，项目慧眼择址，位于城市重点打造区域——燕子湖片区，以好规划、好地段、宜居的环境，占据坪山价值高地。

三、超1500万平旧改

项目所处沙壆片区被纳入坪山中心区扩容范围。计划三年建设50+个项目，超1500亿投资。尽享扩容升级建设红利，必将引来升级蝶变。

四、多维交通快速通达全城

项目门口即是地铁16号线东纵站（在建），3站接驳14号线（在建），6站即可到达坪山高铁站，40分钟直达福田。驾车5分钟直达新开通的南坪快速三期，仅需约40分钟左右直达罗湖、福田等区域。项目所处东纵路，未来会升级成为双向六车道，联通坪山大道，快速直达南坪三期、东部过境高速等多条快速道路，交通便利。

五、乐享醇熟配套开启无忧模式

项目自带1万㎡社区商业、无边界度假风情泳池及2500㎡9班精英幼儿园，涵盖人文+生态+教育+商业等多方面，比邻坪山燕子湖国际会展中心、燕子岭公园，深圳自然博物馆（在建）；36班制沙壆学校；天虹百货、益田假日世界，一应俱全。

六、私密景观社区多公园簇拥

35%绿化率，园林以“水、花、林”为主题打造无边界泳池、健康乐园、剧场花园等设施，商业+景观双首层设计整体抬高5.5米，保障业主私密性、居住安全性及景观层完整性。

靠近约56万平的燕子岭公园，周边石井岭公园、坪山中心公园、马峦山生态公园、坪山河湿地公园等多个公园簇拥。

七、灵动空间乐享奢阔尺度

富润乐庭主推建面约75-135㎡2-4房住宅，迎合业主多重使用需求，户型方正实用、多面采光，营造开扬、舒阔、活力的空间享受，卧室大尺度凸窗引景入室，园林花木在视野中自然舒展，推窗即见一片山湖美景，让幸福生活的风景，成为这里至美的居家背景。

富润乐庭A户型：建面约75㎡1室2厅1卫

富润乐庭B1-B5户型：建面约82-89㎡2室2厅2卫

富润乐庭C1-C4户型建面约95-99㎡3室2厅2卫

富润乐庭D1-D2户型建面约115㎡4室2厅2卫

建面约133㎡4室2厅2卫

富润乐庭项目总结

富润乐庭距离相对资源更加集中的坪山中心区不远，在建地铁16号线“东纵站”地铁口物业，门前有多路公交车，交通条件不错。

西南侧有大型旧改方直谷仓府项目，后期可以形成较成熟的居住区；

项目自带1万㎡商业，对面坪山新天地商业广场，周边配套和环境基本可满足日常需求。项目主推户型以刚需为主，售价低，上车压力较小。

附近有较多民房、厂房及空地，未来有较大的改造和提升的空间，旧改利好也需要一定时间来兑现；另外项目靠近主干道，临路户型可能会有噪音影响。

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