值得相信的民治小产权房(到底是先上车小产权，还是商品房？今天给你答案。)-2024深圳小产权房信息

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案例1

老高您好！现在那些村委统建的小产权房相比商品房房价便宜很多，并且有的小产权房地理位置也不错，有的离地铁也近，这种小产权是否值得入手？烦请给点建议。多谢！

答：你好，感谢付费咨询！

每个人的情况不一样，没有标准答案。个人看法：小产权尽量不要碰，以前有朋友在这方面吃的亏不少，不拆迁没事，一涉及到拆迁的时候，各种问题就来了，没资源的真的不要碰。

小产权的缺点：

1、小产权不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。

2、没有杠杆，不具有金融属性。

3、基本不能落户（个别除外）。

4、没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。

所以小产权只适合意中人买，真的有钱（没有房票，商品房买不动了）。而且是房产内行人才玩的转。

案例2

老高您好！我的情况是来深10年，一家三口都是深户，现住在西丽的三房，民治鑫茂花园还有一套两房。现打算把民治这套卖掉，大概到手400万，另自备子弹400，请问投资哪里比较好？有没有合适的楼盘推荐呢？能详细些讲讲吗？多谢！

答：你好，感谢付费咨询！深圳投资实操逻辑：1、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；2、一路向西，大方向大趋势坚决不变；3、1000+的产品，只考虑南山；4、坚决看好次新楼盘；5、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

个人建议：1、可以考虑华润四期打新；2、学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房；3、热点片区没有涨的楼盘；4、前海、碧海、龙胜、红山等片区小户型已经上涨，大户型还没启动的片区；

按你的情况有两种打法：1、如果有名额可以入手2套低价潜力盘；2、入手1套刚豪型标的。可以考虑以下片区：【宝中】天健时尚、西岸官邸、西城上筑等；【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日等；【蛇口】半岛城邦三期（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾）等等。

案例3

问：老师您好！看了您的文章，感觉自己入坑了，2018年初买了一套布吉的二手房，94年的房子，打算搏旧改，结果现在又不拆了。这两年房子也没涨，还用掉了自己的首房首贷名额，欲哭无泪，上个月挂出去都没人来看。现在手上还有150W，还想再投资一套，老师有什么好的推荐吗？多谢！

答：你好，感谢付费咨询！布吉这么多城中村、老旧小区，很难拆，搏拆迁你也不该选布吉呀。我再强调一遍，2000年以前的房子不要碰，不仅不好贷款，未来出手也非常难。现在你想出掉这套房子只能降价出售及时止损。手上150W，可选的地方不多，沙井海岸城可以去搞一下，地铁口物业，商业综合体，深外学位。如果是二手房，可以投资排名靠前的一个一房学位房，如果学校成绩不滑坡的情况下，投资回报是能跑赢大盘的，可以考虑深中和石厦的一房学位房。另外，如果能买到学位被占用的学位房，价格会更低，利润空间更大。学位房还有另外一种投资方法，买成长性强的学位房，可以考虑保税区，福外南目前中考成绩还没出来，大概率不会差！

案例4

问：老高您好！我的情况是坂田一套2房，05年的，值420，红本在手。西乡一套3房，18年，红本在手，不过是股票抵押的，今年6月份估计股票解禁可以还清。东莞沙田一套3房，16年入手，欠70万左右。年收入100左右。现在想卖掉坂田的置换到华侨城或香蜜湖等，不知是否可行？烦请指点迷津。谢谢！

答：你好，根据你的资产给出以下建议：1、优先出手东莞沙田，东莞没有大的概念，并且是工业型的产业结构，暂时不适合长持。2、坂田要看具体位置具体楼盘才能做出判断，是卖还是留。3、西乡的可以暂时保有。