值得相信的民治小产权房(到底是先上车小产权,还是商品房?今天给你答案。)

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案例1

老高您好!现在那些村委统建的小产权房相比商品房房价便宜很多,并且有的小产权房地理位置也不错,有的离地铁也近,这种小产权是否值得入手?烦请给点建议。多谢!

答:你好,感谢付费咨询!

每个人的情况不一样,没有标准答案。个人看法:小产权尽量不要碰,以前有朋友在这方面吃的亏不少,不拆迁没事,一涉及到拆迁的时候,各种问题就来了,没资源的真的不要碰。

小产权的缺点:

1、小产权不能上学,二胎放开后,深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。

2、没有杠杆,不具有金融属性。

3、基本不能落户(个别除外)。

4、没有归属感,幸福是个比较级,当你周边朋友都住商品房的时候,你大概率会自卑自己住在小产权里。

所以小产权只适合意中人买,真的有钱(没有房票,商品房买不动了)。而且是房产内行人才玩的转。

案例2

老高您好!我的情况是来深10年,一家三口都是深户,现住在西丽的三房,民治鑫茂花园还有一套两房。现打算把民治这套卖掉,大概到手400万,另自备子弹400,请问投资哪里比较好?有没有合适的楼盘推荐呢?能详细些讲讲吗?多谢!

答:你好,感谢付费咨询!深圳投资实操逻辑:1、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线;2、一路向西,大方向大趋势坚决不变;3、1000+的产品,只考虑南山;4、坚决看好次新楼盘;5、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

个人建议:1、可以考虑华润四期打新;2、学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房;3、热点片区没有涨的楼盘;4、前海、碧海、龙胜、红山等片区小户型已经上涨,大户型还没启动的片区;

按你的情况有两种打法:1、如果有名额可以入手2套低价潜力盘;2、入手1套刚豪型标的。可以考虑以下片区:【宝中】天健时尚、西岸官邸、西城上筑等;【前海南片区】(南海中学):鼎太丰华四期,诺德假日等;【蛇口】半岛城邦三期(南外滨海),南海玫瑰园(育才太子湾)【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、漾日湾畔(南二外),太古城(深圳湾)等等。

案例3

问:老师您好!看了您的文章,感觉自己入坑了,2018年初买了一套布吉的二手房,94年的房子,打算搏旧改,结果现在又不拆了。这两年房子也没涨,还用掉了自己的首房首贷名额,欲哭无泪,上个月挂出去都没人来看。现在手上还有150W,还想再投资一套,老师有什么好的推荐吗?多谢!

答:你好,感谢付费咨询!布吉这么多城中村、老旧小区,很难拆,搏拆迁你也不该选布吉呀。我再强调一遍,2000年以前的房子不要碰,不仅不好贷款,未来出手也非常难。现在你想出掉这套房子只能降价出售及时止损。手上150W,可选的地方不多,沙井海岸城可以去搞一下,地铁口物业,商业综合体,深外学位。如果是二手房,可以投资排名靠前的一个一房学位房,如果学校成绩不滑坡的情况下,投资回报是能跑赢大盘的,可以考虑深中和石厦的一房学位房。另外,如果能买到学位被占用的学位房,价格会更低,利润空间更大。学位房还有另外一种投资方法,买成长性强的学位房,可以考虑保税区,福外南目前中考成绩还没出来,大概率不会差!

案例4

问:老高您好!我的情况是坂田一套2房,05年的,值420,红本在手。西乡一套3房,18年,红本在手,不过是股票抵押的,今年6月份估计股票解禁可以还清。东莞沙田一套3房,16年入手,欠70万左右。年收入100左右。现在想卖掉坂田的置换到华侨城或香蜜湖等,不知是否可行?烦请指点迷津。谢谢!

答:你好,根据你的资产给出以下建议:1、优先出手东莞沙田,东莞没有大的概念,并且是工业型的产业结构,暂时不适合长持。2、坂田要看具体位置具体楼盘才能做出判断,是卖还是留。3、西乡的可以暂时保有。

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