西丽小产权房新楼盘出售（深圳西丽小产权房源）

深圳西丽小产权房源：矛盾与机遇

深圳西丽作为南山区的一个重要片区，一直备受关注。其中，小产权房则是近年来最引人注目的话题。小产权房源实际上是指在法律规定的20年之内，因房屋之前没有经过正规的土地出让而产生的一种房屋权利形式。在深圳，小产权房往往被定位为“低价房”，备受关注，同时与此同时也引发了许多矛盾。

一、深圳西丽小产权房源的现状

深圳西丽的小产权房源十分丰富，不过这些房屋的一些特点或者局限性也是人们关注的重点。首先小产权房的土地性质比较复杂，不同于全民拥有的土地，其产权属于开发商。其次小产权房的价格非常吸引人，许多购房者抓住这一便宜奥义，就像趋之若鹜一样。

然而，小产权房也有其显著的缺点。一方面，规模较小的小产权房的升值和公共事务设施相对匮乏，电梯、绿化等硬件设施不够完善，甚至可能缺乏配套设施；另一方面，小产权房的购房者几乎都是属于特定群体，会产生价格“歧视”。

二、深圳西丽小产权房源带来的矛盾

1、购房门坎

如前所述，小产权房的产权较为复杂，由房地产开发商绝对所有，这就导致了小产权房的购买非常困难，可能会留下一些隐患。由于相对较低的价格，购房者数量相对较多，但往往存在“抢房难”的情况。有时，需要加入一个“接盘侠”，即可以提供他人在无法购买房屋时购买的代购服务，代为购买。通过此种方式购买小产权房较为风险，存在较高的骗子代购风险。

2、供需矛盾

许多西丽的小产权别墅出售的价格逐步走高，这为购房者带来了很大的购房压力。但同时又有很多投资者将其认为是生财之路，一些开发商也加入其中。由于需求过大，有些小产业房源被恶意炒卖，甚至被卖出几倍之高的价格，甚至出现了“折价转让”的情况。因此，一些购房者很难在市场中找到自己真正所需要的小产权房。

三、深圳西丽小产权房源应该如何处理？

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