农村30万小产权房(值吗?)

[法拍点评研究】第117例

今天我们继续看的法拍品是北京是西城区北官房胡同33号1幢1层的房产,这胡同里的小平房,面积仅有30.18平方米的破败平房,竟然拍出了9,089,623元天价,折合房子价格超过30万元人民币每平方米!这还未未包含税费呢,税费还有一大笔。

是不是感觉看不懂为什么这么多有钱人为何要争夺这样的破房子?其实我也看不懂!大概是为了学区和就医方便吧,仅此而已,没有别的太大优势了。

就是图片上面的破败老旧的胡同院子里的一间仅仅30平方的平房,909万拍出,你怎么想呢?

我们先看下法院拍卖页面的描述:

标的物介绍

拍品名称:位于北京市西城区北官房胡同33号1幢1层房产

权证情况:京(2016)西城区不动产权第0030176号

房屋用途及土地性质:住宅

产权证载明建筑面积:房屋建筑面积合计30.18平方米

评估价:4329623元,起拍价:4329623元,保证金:800000元,增价幅度:20000元。

特别提醒:

税费负担情况:标的物过户及交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担。水费、电费、物业费等其他费用均由买受人自行承担。

看到法院的特别提醒没有,这套法拍房,税费为题和平常的正常的法拍不一样,这套法拍房,法院约定,所有税费是买家负担,正常的法拍是买卖双方各付各税的。

909万的总金额,买卖双方的税费,估计也超过200万,甚至更多了吧!那这个买家相当于要花1100万甚至更多的价格,才可以拿到这一间30.08平方米的平房!除了位置在西城区胡同里,周围配套学校医院好之外,我真看不出这样的平房有什么价值,值得花1100万以上去购买!

让人感到不可思议的是,这一间平房,竟然有6人交了80万保证金去竞拍,经过215轮的叫价,最终将总价格推高到了9,089,623元,这是人傻钱多呢,还是确切的物有所值呢?

这样的一间小平房,没有厕所,平常生活要去公共厕所!没有洗澡间,洗澡要去公共的浴室,甚至是没有厨房,煮任何东西只能够在房间里凑乎着简单煮一下......我不敢想象住在这样的平房里到底有多遭罪!至少我是不愿意去受这样的苦的!

你呢?如果你有经济实力,你会花1100万以上,去购买北京西城区这样的老胡同里的一间小平房吗?

你会为了你孩子的学位花1100万以上,去买这个破房子吗?

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