小产权房 尾款未交(怎么回事？)

2021年由于银行房贷额度整体偏紧，在房贷利率提高的同时，放款时间也相应地较长，所以银行对贷款申请人人员材料审核更加严格，包括对首付款的来源，银行流水，财力收入、征信等，造成因为银行拒贷而产生了很多退房的现象。

一些不良之人趁机利用此机钻空子，实施诈骗。

最近几天在网络上看到这样一条信息，我简单给大家叙述一下：

卖方李某与买方刘某在刘某朋友开的中介公司签订了《居间合同》，买方刘某提出如果在交易过程中自己资质不好不能申请到贷款时，他要换一个人来买这套房子，但该条款并没有写在合同里，只是双方口头上达成协议。

双方在办理过户前，买方刘某和中介公司通知卖方李某说经过他们落实，买方刘某条件不好，申请不到贷款，买方要换成另一个人张某。

卖方李某心想贷不到款自己也收不到尾款，就同意了，于是双方在中介公司的陪同下去到银行完成了面签。

尔后卖方李某放心地和张某一起去不动产登记中心办理了产权转移手续。

张某（现买方）支付了首付款，卖方很高兴地坐等收到尾款。

谁想一等就是三个月，期间卖方李某问过中介和买方张某和刘某什么时候放款，中介总是说再等等，目前银行放款时间都比较慢，李某也没有怀疑，因为当时的情况确实就是这样的。

等到三个月时尾款还是没有收到，卖方李某打电话给张某和中介公司时才发现所有人都联系不上，那家中介公司也早关门跑路了。

再去面签的银行一问，原来张某的贷款申请早被银行拒签了，银行也通知了张某和中介，就是没有想到张某和中介公司会瞒着卖方。

更想不到的是，该套房子又被不良中介卖给了另外一个买家，因为价格卖得比市价便宜，买家是一次性支持的房款，所以说现在不良中介和张某等人的行为已触犯了法律，等待他们的将是法律的严惩。

通过上面这一案例我们来分析一下为什么会发生这种不靠谱的事。

一、中介公司不是正规的大公司；

二、办理过户前买房贷款没有通过银行预审批；

这所有的结果归综都是中介公司的不靠谱，利欲熏心。

那么我们买卖房屋要如何选择放心的中介机构了？

1、看工商营业执照、税务登记证是否在有效期内；

2、看从员人员是否持有上岗证；

3、查验该公司在本地的规模和注册年限；

有些小中介一个人就可以开店，也就是从带看到成交一个流程下来都是一个人负债，这种小中介你一定要留意营业执照和本人是否是同一人。

那么现在的正规经纪公司是如何把控买卖双方的交易风险的？让我们一起来了解一下：

一、在签订居间合同时通过房源核验和房屋档案摘抄表查询房屋的基本情况（登记的内容是否与产权证登记的一致，包括身份信息和产权、土地等信息；产权是否有抵押和查封等）；

二、审查卖方的身份信息和婚姻信息；

三、提前让买方提供按揭材料，匹配银行并完成与银行的面签，等待银行预审结果，预审通过后才能约双方办理产权转移手续；

四、首付款资金监管。在办理产权转移登记当再次查询房屋档案，查询无异常后买方将首付款转入银行或公证处资金监管帐户，待卖方和经纪方确认后，开始办理产权转移登记手续；

五、待不动产转移登记手续完结（一般指买方新的不动产权证可以领取）首付款释放到卖方账户；

我们说货款预审批和资金监管就是保护买卖双方在交易中的资金的风险的工具。

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