title (小产权房),美国购房时常用的英语术语

房产交易中的职业及机构名称:

Buyer:买房人,买方

Seller:卖房人,卖方

Realestateagent:房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员)

Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员)

Realestateconsultant:(房地产经纪人,专家顾问)

Listingagent:卖房经纪人

Buyer’sagent:买房经纪人

Lender:贷款行

Loanbroker:贷款代理人(或公司)

Escrowofficer:过户公证人员

Escrowcompany:过户公证公司

Titlecompany:产权公司

Homeinspector:房屋检查专家

Appraiser:估价师

买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列):

Listing:挂牌上市房屋

Searchcriteria:搜房条件/标准

Openhouse:向众人开放的上市屋

Caravan:成群结队的人一起看房

Makeoffer:报价

Purchaseagreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款)

Counteroffer:还价

Addendum:附加条款

Deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%)

Downpayment:首付

Interestrate:利率

Loanamount:贷款额

Allcashoffer:全现金购买报价

30yearsamortization:30年分期付款

Purchaseprice:购买价

Offeraccepted:购买协议被接受(协议接受价)

Openescrow:进入过户过程/环节

Cancelescrow:取消合约(终止转户过程)

Contingency:附带条件:包括以下三个:

1)Loancontingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要;

2)Appraisalcontingency:估价附带条件;

3)Homeinspectioncontingency:房屋检查附带条件。

注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来removeallcontingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。

Disclosure:告白书—交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

Howtoholdtitle:(决定)产权的持有方式(有以下四种:)

1)jointtenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式)

2)tenancyincommon:共同持有财产权(可为任何人数)

3)communityproperty:夫妻共有财产权(仅限于夫妻)

4)communitypropertywithrightofsurvivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)

Titleinsurance:产权保险

Preliminarytitlereport:产权认证初步报告

Homeinspection:检查房屋

Termiteinspection:白蚁害虫检查

Termiterepair:白蚁害虫处理

Homewarranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险)

HOA(homeownersassociation):社区管理费

MelloRoos:特殊附加税

Propertytax:房地产税

Homeownersinsurance:屋主保险费

Loandocument:贷款材料(指有关合同、法律文件等)

Closeescrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短)

Record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主)

房子及设配套设施:

House:房子

Realestateproperty:房地产

Singlefamilyresidence(SFR):独立别墅

Townhouse:连体别墅(一般带有车库)

Condominiums:公寓房(常简写为condo,一般提供车位)

Attached:连体的(attachedgarage:与房子连接的车库)

Garage:车库

Foreclosure:法拍屋的产生与终结过程(请参考我的上一篇文章)

Shortsale:亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定)

Bankowned(REO):银行持有的法拍屋

Detached:分开的,独立的

Bedroom:房间,卧室

Bathroom:卫生间

Kitchen:厨房

Kitchenappliances:厨房设备:主要有以下7种,包含在房价里的设备:

Cabinets:橱柜

Oven:烤炉

Dishwasher:洗碗机

Stove:炉灶

Microwave:微波炉

Exhaustfan:抽油烟机

Garbagedisposer:垃圾搅拌处理机

Pool&spa:游泳及冲浪式热水浴池

Frontyard:前院

Backyard:后院

Location:位置

View:有风景,看得远(的房子)

如:mountainview:山景,oceanview:海景,noview:没风景,看不远。

Lotsize:占地尺寸(包括前后院)

SqFt(squarefootage):平方英尺-房屋居住净面积(不含车库)

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