title (小产权房)，美国购房时常用的英语术语

房产交易中的职业及机构名称：

Buyer：买房人，买方

Seller：卖房人，卖方

Realestateagent：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员）

Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）

Realestateconsultant：（房地产经纪人，专家顾问）

Listingagent：卖房经纪人

Buyer’sagent：买房经纪人

Lender：贷款行

Loanbroker：贷款代理人（或公司）

Escrowofficer：过户公证人员

Escrowcompany：过户公证公司

Titlecompany：产权公司

Homeinspector：房屋检查专家

Appraiser：估价师

买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）：

Listing：挂牌上市房屋

Searchcriteria：搜房条件/标准

Openhouse：向众人开放的上市屋

Caravan：成群结队的人一起看房

Makeoffer：报价

Purchaseagreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）

Counteroffer：还价

Addendum：附加条款

Deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%）

Downpayment：首付

Interestrate：利率

Loanamount：贷款额

Allcashoffer：全现金购买报价

30yearsamortization：30年分期付款

Purchaseprice：购买价

Offeraccepted：购买协议被接受（协议接受价）

Openescrow：进入过户过程/环节

Cancelescrow：取消合约（终止转户过程）

Contingency：附带条件：包括以下三个：

1）Loancontingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;

2）Appraisalcontingency：估价附带条件;

3）Homeinspectioncontingency：房屋检查附带条件。

注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来removeallcontingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

Disclosure：告白书—交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

Howtoholdtitle：（决定）产权的持有方式（有以下四种：）

1）jointtenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）

2）tenancyincommon：共同持有财产权（可为任何人数）

3）communityproperty：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）

4）communitypropertywithrightofsurvivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）

Titleinsurance：产权保险

Preliminarytitlereport：产权认证初步报告

Homeinspection：检查房屋

Termiteinspection：白蚁害虫检查

Termiterepair：白蚁害虫处理

Homewarranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）

HOA（homeownersassociation）：社区管理费

MelloRoos：特殊附加税

Propertytax：房地产税

Homeownersinsurance：屋主保险费

Loandocument：贷款材料（指有关合同、法律文件等）

Closeescrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）

Record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）

房子及设配套设施：

House：房子

Realestateproperty：房地产

Singlefamilyresidence（SFR）：独立别墅

Townhouse：连体别墅（一般带有车库）

Condominiums：公寓房(常简写为condo，一般提供车位）

Attached：连体的（attachedgarage：与房子连接的车库）

Garage：车库

Foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章）

Shortsale：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）

Bankowned（REO）：银行持有的法拍屋

Detached：分开的，独立的

Bedroom：房间，卧室

Bathroom：卫生间

Kitchen：厨房

Kitchenappliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备：

Cabinets：橱柜

Oven：烤炉

Dishwasher：洗碗机

Stove：炉灶

Microwave：微波炉

Exhaustfan：抽油烟机

Garbagedisposer：垃圾搅拌处理机

Pool&spa：游泳及冲浪式热水浴池

Frontyard：前院

Backyard：后院

Location：位置

View：有风景，看得远（的房子）

如：mountainview：山景，oceanview：海景，noview：没风景，看不远。

Lotsize：占地尺寸（包括前后院）

SqFt（squarefootage）：平方英尺-房屋居住净面积（不含车库）

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