5500元的小产权房(深圳首次公布中介黑名单)

据透露，吉泰地产在代理小产权房中，私收客户款项，侵害客户权益一事，严重违反《深圳市房地产中介行业从业规范》有关规定，深房中协给出自律惩戒决定，将其列入深圳首家行业黑名单的房地产中介机构，向行业进行公示2年内不得从业，同时抄送至征信合作单位，并报请理事会公告吊销其会员资格。

同时，深房中协秘书长张媛表示，2018年10月25日-2019年6月30日期间，深圳市房地产中介行业要启动内部专项治理工作。

主要针对四类易引发纠纷争议的中介行为予以打击：

1、未使用规定版本《二手房交易重要事项告知书》等行业标准文件，与消费者书面确认应告知事项的；

2、向消费者提供关联服务（包括但不限于赎楼、担保等）时未事先明确告知消费者服务内容和收费标准，或口头告知但与实际发生不符的；

3、为承揽业务，向消费者做出虚假、不实承诺（含口头、微信）的；

4、违规以公司或个人名义收取、挪用、侵占客户交易资金的。

小编现场了解到，深房中协将依据“先通报，后查处”，“一事累犯的，加重惩戒力度”、“投诉必查，查实必罚”三个原则进行专项治理，务求从根源上从严规范，督促深圳房地产经纪机构加强从业人员管理与培训，优化服务细节及服务流程。

这样看来，以后深圳中介卖房将会“规规矩矩”，购房者在置业路途中也会少踩一些“坑”。

一、吉泰地产代理小产权房事件回顾

据《深圳都市频道》报道，2017年11月初，吉泰地产中介杨先生打电话给郭女士姐妹俩推荐了一套售价仅154万的小产权房（城中村里的集资房）。

2017年11月15日，郭女士姐妹俩看了房子的户型图，都挺满意，当场就交了10万元的定金。

2017年11月19日，在中介杨先生的催促之下，郭女士姐妹俩补齐了剩下的144万。此外，她们还付了一万元的中介费。

2017年12月中旬，郭女士姐妹俩去收房时，里面却住了人，而且人家已经住了十多年了，还把房子装修了。

原本租客叫吉泰地产不要卖这套房，但是中介不听，而这对姐妹花偏要买，而且是没有看房的情况下一周内交了全款。

郭女士姐妹俩找到杨先生理论，杨先生让她们在等几个月，承诺今年7月一定能够交房。

而郭女士姐妹俩找到房子业主，业主说交不了房，答应退钱。但是业主却说他没有收到154万的钱，他只收到120万元，他愿意退这120万元，但中介公司却不愿意退房款中的24万。

从今年7月份开始，中介和房东就互相在推诿，收不了房，钱也追不回来。郭女士姐妹俩只能去找给她们介绍房源的杨先生，而此时，杨先生竟然不承认给郭女士姐妹俩介绍过房源，更是否认了卖房一事。

无奈之下，2018年8月30日，郭女士姐妹俩找了记者一起去到布吉的吉泰地产门店，见到了中介杨先生，但对方否认卖房一事。随后记者来到吉泰地产总部，但半个小时过去了，记者始终没有见到人出现，记者注意到，此时办公室的门也都关闭了。

据深房中协最新披露，吉泰地产代理小产权房事件，经协会秘书处核查投诉内容基本属实，吉泰地产及其下属人员存在为法律法规禁止交易的房地产提供经纪服务，及占用客户房地产交易资金等行为，严重违反《深圳市房地产中介行业从业规范》有关规定。鉴于其性质恶劣，并多次被媒体曝光，为行业抹黑，经深圳市房地产中介协会自律专业委员会2018年第五次会议审议决定：

1、将吉泰地产列入行业黑名单，向行业进行公示2年内不得从业，同时抄送至征信合作单位，并报请理事会公告吊销其会员资格。

2、将吉泰地产杨洋（星级服务牌号：J014395）列入行业黑名单，向行业进行公示2年内不得从业，同时抄送至征信合作单位，并报请理事会公告吊销其会员资格。

3、将吉泰地产杨群（星级服务牌号：J038262）依C类第4款记入不良行为，抄送至征信合作单位。

二、小产权房踩坑案例

近年来深圳买小产权房倒霉的案例不在少数，值得大家注意。

1、上百万买的房却被查封

2015年5月23日，罗先生看中了深圳福永鸿福花园小产权房一套131平米的新房子，24日便付了5万定金，6月9日支付了全款共117万，欣喜总算有个家了，还请好了装修师傅准备装修入住。

鸿福花园共有1280套住宅，外观上与商品房小区相似，又靠近地铁口，建筑质量也不错，罗先生认为住家也舒适。购买时，该楼盘已经销售了70%，只剩选择不多的户型。

上百万的现金，其实当时完全可以购买一套400万的商品房，但罗先生考虑到房贷压力大，买房反正是自住，是不是商品房也无所谓，便选择了小产权房。

怎么也没想到，噩梦很快降临。2015年6月15～17日，在南方都市报连续3天的报道之下，6月17日福永执法队以违法建筑名义，开始查封该楼盘。从此，所有业主走上了漫漫维权之路，到现在也没有一个结果出来。

业主们统计的维权户有560户，涉资2.7亿元，其中一百多户是全款，其余贷款。还有两百多户没统计到，据说是政府内部人员买了。

据了解，鸿福花园地块原本是一个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房。

由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为没有风险的依据。

福永街道党工委书记林更斌表示，该土地面积为1.2万平米，又是临近地铁沿线的地块，将工业用地改为商业用地，市场价值较高，业主不用担心血本无归。

鸿福花园业主们表示，在房子被查封后，每天心惊胆跳，生活工作受到严重影响，希望政府能尽早拿出一个大家都能接受的方案妥善解决，业主们已经耗不起了。

这是个极端案例，其实如果真是村委统建楼，购买是没有什么风险的，毕竟有村集体背书。

就怕是这种开发商打着村委的幌子，私自将工业用地开发成住宅，是政府严厉打击的对象，这种最好别买。

记得09年后的那几年，深圳类似的村委统建楼特别多，尤其是沙井每个村都会建，但这几年可供开发的土地少了，沙井二手小产权房的价格都一两万了，如果一套100平米的小产权房也要一百多万，那还不如咬咬牙买商品房，毕竟可以贷款，有法律保障，流通更快更好，升值空间也更大。

当时与鸿福花园一期查封的有9个楼盘，包括光明、沙井、坂田、福永、龙华等区域都有，但其他楼盘后面都陆续解封入住，就鸿福花园成了牺牲品，也是太倒霉。

2、买农民房投资赌拆迁

小周2016年买了龙华民治地铁站旁南景新村二手房，72平米两房65万，合8500元/平米，租2100元，卖给他的是一手业主，09年两千多一平米买的。

小周朋友买了一套三房，10500元/平米，83平米，总价88万，可出租每月2800元，小周和朋友买来都是作为投资，因为看深圳“十三五”规划里说民治地铁周边500米内的村屋要改造，买来赌拆迁改造赔偿。

这种房子在深圳叫农民房，开放式的，没有小区，由律师见证，然后到村委会改名。

民治地铁片区的商品房，单价大概在4.5-5万/平米左右，两房租4500，三房5500。商品房房价是小产权房的四五倍，租金是两倍，如果按租金回报率来说，商品房还不如小产权房。

如果论投资收益率，商品房有杠杆，基数大，收益肯定更高，涨幅也快于小产权，但小产权房便宜，门槛低，买不起商品房的人，买来自住也没问题。但从法律上来说，如果拆迁补偿时，村民想反悔，法律会支持村民，认定买卖无效，最后返回买主本金和同期利息。

最近几年来，政府也在大力打击私建违法建筑，因为历史遗留的违法建筑太多了，2011年前建的，基本上都会给予发绿本房产证，之后的还在慢慢登记。但这不代表小产权房要转正成商品房，转正太难了，制度障碍太多。

三、买二手房注意要点

1、在房屋的产权问题上买家尤其要注意，一定要现场看房落实清楚实际居住人的身份，避免出现卖家隐瞒房产存在长期租约的情况；避免里面居住的是和业主有纠纷的上一个买家；避免业主在房间内违法改扩建等。

2、在买卖合同中一定注明业主最迟办理房产证的时间并约定违约责任。

3、要确保业主夫妻二人签字，在合同中约定提前交付房产由买家保持占有状态，并提前办理好物业的交接手续。

4.买家需要保留一份公证委托书的原件，在看到公证委托书原件后保留一份公证委托书的复印件，能清晰体现公证处委托书的编号，并要求中介公司和代理人在复印件上签字注明和原件一致，确保买卖合同合法有效。

5.为了避免在合同履行过程中，卖家在赎楼费和税费上做文章，最好约定赎楼费和税费的最高限额，约定在合同履行过程中超出事先约定的部分由卖家自行承担。

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