深圳小产权房可以公证嘛(小产权房、回迁房退出深圳交易舞台)

来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）

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今天（8月19日）下午，深圳再发楼市政策，小产权、回迁房将告别历史舞台！

距离上一次“全城通报”小产权房还是今年4月份，但事实证明，深圳在打击投资炒房这件事上，最终都会以出台文件或法律法规画上句点。

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正义虽迟必到

根据“咚咚找房”相关报道，近日，深圳市住建局和深圳市规划自然管理局发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（以下简称《通知》）。

这份《通知》的主要内容，在于严厉禁止和打击小产权房、回迁房等住宅类历史违建的违规炒作，并对相关建筑主体涉及到的拆迁、补偿安置协议做出明确规定。

重点内容如下——

1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；

2、公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；

3、通知发布起，各更新项目需核实确认物业权利人，防范更新项目进行回迁房、安置房炒作；

4、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；

5、严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房；

6、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

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深圳小产权有多猖狂

相信不少人对于深圳小产权房的认知，是从今年4月27日“央视点名”开始的。

当时，外地人知道了深圳有一种名为“小产权”的房产类型，也知道了炒房客们对于这类房产十分偏爱。

在央视的调查中显示，有近八成的小产权购房者是炒房客，小产权房更是以最高涨幅达50%横扫市场上流通的所有房产类型。

因为价格低于商品房、获利空间大，这让不少投资取巧者借机炒作，也就出现了“小产权房一天一个价”的说法。

正是由于小产权房炒作的厉害，才引起了央视的关注，而事件的起因还得从宝安沙井大街城市更新（即“金蚝小镇城市更新项目”）说起。

今年3月，沙井一栋小产权房打着“金蚝小镇”的噱头以1800万元的总价出售，在交易中却出现卖方反价3000万元的违约行为。接着，案件交由警方审理，小产权房的问题开始显现。

对此，金蚝小镇旧改办公室针对“小产权房交易”发布风险提示，提醒大家在房产交易中多加谨慎。

其实早在去年6月，第一财经就曾调查过深圳小产权房，“价格成交非常活跃，价格出现跳涨，每套小产权房自4月份以来，每周售价上涨10万元左右，并且每天市场成交旺盛的时候能够卖出20多套。”

报道里还明确提到，在2015年之前，市面上在售的小产权房单价大约是6000-8000元/㎡不等。但是到了2015-2016年期间，小产权房单价就涨到1.5万-3万/㎡。

明明小产权房存在“产权不明”的问题，为什么市场上仍然大量存在？并且大家都还想着买呢？

这主要还是历史遗留问题。

2004年，深圳实现了农村集体土地的国有化转换，但由于存在大规模的小产权房库存积压，导致深圳仍然是全国小产权房问题最突出的城市。

同时，人口流入带来的居住压力，以及城市商品房建设用地的稀缺，使深圳主管部门从客观上认识到小产权房暂时存在的必要性。

根据深圳住建局2020年发布的统计数据显示，全市现存的各类小产权房（城中村房）有507万套，数量几乎是商品房（住宅+公寓）的一倍之多。

加上小产权房的价格可能只有商品房的三分之一或者四分之一，这也使得这类房产拥有很大的交易量。对于购房者来说，买小产权房唯一的缺点可能就是需要一次性全额交付。

不仅是小产权房，近两年很多人也把目光放在了安置房与回迁房上，即使在今天发布了禁止小产权房、回迁房交易的通知后，仍有“以身试法者”。

这些人炒作回迁安置房的目的，就是通过购买城市更新、土地整改项目的回迁安置指标，一是寄希望能够安家深圳，二是寄希望于买房博拆迁，掌控数量不等的“未来房产”，实现炒房收益。

然而，与小产权房类似，回迁房与安置房同样也存在不小风险。尤其是权属不明确，容易埋下卖方单方面违约的隐患。

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念念不忘，必有回响

说来也巧，前段时间，一个朋友向我咨询回迁房能不能买、值不值得投资的问题，还给我看了中介给他发的资料。

在中介的一番说辞下，这位朋友差点就要去交钱了。但因为涉及到城市更新，周期比较长，再加上自己经验不足，想要多了解一下就没有迈出付款的那一步。

在中介的介绍中，回迁房并不存在什么隐患，可能唯一的缺点就是“时间比较长”“大概需要3-5年”。但这些并不是关键，关键就在于这类房产的交易并不合法。

为了让购房者们放下“戒备”，中介们甚至做了一张回迁房和商品房的“对比图”，进一步说明回迁房的优势。

不得不说，为了推动买卖，中介们确实煞费苦心。

如今，深圳官方出台了这份《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，相信很多原本考虑购买小产权房、回迁房、安置房的朋友会“悬崖勒马”“及时止损”。毕竟钱没了可以再赚，要是被房子套牢了，可就得不偿失了。

而这次针对小产权房等交易打出的组合拳，具有极其显著的意义：

首先，“公证机构、律师事务所不得为住宅类历史遗留违法建筑交易行为提供公证或者见证服务”，相当于从根源上斩断了炒作链条，不论是业主还是中介都无法再进行这类房产的交易；

其次，严打小产权、回迁房、安置房交易，可以净化市场，避免有心人士炒作房产，进一步推进“房住不炒”的大方向；

再次，严格约束信贷资金流入小产权房买卖，阻断了资金链，没有钱谈何买卖；

最后，明确要求“没有核实的物业权利人不能备案”，意味着炒房客即便通过某种渠道购买到相关指标，但因为无法实现物权核实，从而导致购买的回迁房、安置房无法实现正规备案。

多条举措并行，相当于从根源到每个链条，都切断了小产权房交易的通道。

如果大家真有买房需求，不妨通过正常途径，多看看《格隆汇楼市》、多了解深圳最新的楼市动向，对于在深圳购房置业更有帮助。

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