深圳小产权房怎样讲价，让你回报率实现翻番！-2024深圳小产权房信息

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提问：我老公个人名下2套房子，都在还贷，坐标无锡。我上海社保刚满一年，名下无房。资金80万，每月可用资金2-3万，想投资一套上海或周边城市，哪里比较合适？时间久一点没有关系，想找一个潜力比较大的，谢谢。

回答：你再买房的话，必须净身出户，否则按照家庭算，你不能再做贷款了。这个预算可以考虑在上海近郊买，300万左右的房子。也可以在花桥买200-300万的房子。确定性上海比花桥好一些。其他环沪城市现在的时机都不是最好。

提问：叔好，南昌买房的话是建议买九龙湖的新房还是红谷滩贵三四千地铁口的二手房呢。麻烦了

回答：如果新房有较高溢价，原则上不买新房。这种城市建议买不热炒的、在成熟过程中的宜居板块次新地铁二手

提问：如果发生贷款逾期多久会体现在征信上？

回答：人行征信系统经历了多次升级。目前，贷款逾期通常会在最长30天内体现在征信上。

比较切近的未来某个时点，当征信系统完成下一次升级后，不排除有可能这个延迟期会大大缩短，甚至第二天/当天/实时体现。

提问：重庆多年一路向北，养成了重庆人的北癌，只要是北边，不管多远都敢买。甚至把北边强调的比两江四岸还厉害。但是，不可能一直向北，北到极点也会调转方向，比如成都向南之后现在转向东。开发重点转向后，茶园、大学城、巴南都有可能是会是中央公园的同生态位竞争者。但是内环只有一个，最后反而加强了中心的存在感，所以内环无敌，死守内环没问题？

回答：死守真内环没问题，但逻辑错了。重庆之所以一路向北，是因为北面有地。【中部槽谷】唯一有空地的地方就是北面。南面过了鱼洞就是山，而东面和西面要发展必须跨过山脉。跨过山脉的隧道短则4公里，长则8公里，和主城区的联系指数型性下降。重庆的地理位置决定了重庆一路往北。当然现在的北面有点远价格也没便宜多少，所以固守核心区是没错的。

提问：星叔宁波能买吗？投资

回答：宁波如果是自住，买套4房一步到位是可以的。投资则处于适合与不适合的分界。如果是省内第一把交椅杭州，那就没有任何问题了。宁波是老二，所以略存疑。

提问：星叔你好，请问代持房产应该注意哪些风险，如何避险？

回答：代持最大的风险是人。一般风控手段包括，代持协议，顺位抵押，长期租赁合同等。代持操作详见知识星球内部资料。

提问：星叔，就是买房，就是卖新房，想要组合贷，但流水不够，如果要添加共同还款人，对共同还款人有什么要求么，他的征信，工资性流水什么的？谢谢

回答：共同还款人要父母，对共同还款人的流水肯定有要求的，共同还款人本来就是弥补你流水不足问题的

你还有另外一种思路就是先商贷，后期转公积金

提问：苏州涨那么猛，对无锡看好吗？

回答：土著可以买，全国范围看明明还有更优投资城市

提问：都说卖高点很难，买低点很容易，那请问现在买深圳算低点吗？还是再看看？

回答：一线城市09年之后，就没有过低点。09年之后全国上下一致的预期：京沪永远涨。一线资源和未来发展预期都是最好，现在的京沪深房价都已兑现未来五年发展预期。买房就是买城市股票，要在预期没有攀高之前入手。

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