小产权房为什么不能买?有什么风险吗知乎（为什么小产权房不能买(小产权房非法？购买需了解这些)）

摘要：随着城市化进程的不断加速，房地产市场的投资需求不断扩大。小产权房因其价格便宜，一度成为购房者的理想选择。但是，小产权房是非法的。购买小产权房需要了解这些，在购房前调查该房屋的产权性质。本文将从四个方面阐述小产权房的非法性以及购买小产权房前需要了解的事项。

一、小产权房定义

小产权房指的是未经官方认可、未得到法律保障，私自出让和出租的房屋。小产权房不属于合法房屋，产权不清晰，很可能存在被拆迁的风险。因此，购房者应理性购买房产，不要受价格低廉的诱惑而购买非法小产权房。

2、小产权房的风险

购买小产权房存在一定的风险，主要包括以下几个方面：

（1）产权不明确。小产权房的产权受法律保护，很可能存在被拆迁的隐患。

（2）可能因没有按照全国统一标准进行设计和施工而存在安全隐患。

（3）不符合国家标准。小产权房的面积、高度、外观等方面不符合国家规定，可能会对生活造成一定的安全隐患。

二、小产权房非法性的原因

小产权房是非法的，主要有以下几个原因：

（1）违反国家法律法规规定。未经官方认可和批准，私自出让、出租房产是违法行为。

（2）开发商违规开发。小产权房多是由开发商未经批准擅自开发的违法建筑。

（3）居民群众和买房者对房屋产权认知欠缺。一些购房者缺乏对房屋产权的认知，导致被骗或入住的房屋随时面临被拆迁的风险。

三、如何避免购买小产权房

购买小产权房需要了解以下几个事项：

（1）搞清房屋所有人是开发商还是有产权人。如果是开发商，应尽可能地调查它的开发资质和信誉，以免被开发商绕进去。

（2）查看相应政府部门的规划布局，了解申请房屋使用证最新的面积和尺寸标准，因为非法房子容易不符合标准。

（3）购买小产权房要仔细阅读合同资料，在资料中了解到小产权房的来源和土地性质，保证产权的合法性。

四、小结

小产权房的出现是违法的。购买者在购买房产时，必须仔细核对房屋的产权证、土地证、测量报告等相关信息，以免购买到非法小产权房。一旦被查出小产权房非法，会面临拆迁的风险，购房者将会面临巨大的经济损失。

因此，我们应该搞清楚小产权房的非法性，增强自我保护意识，保证巨额房屋投资的安全性，做一个理性的购房者。

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