买小产权房需要注意什么手续（买小产权房子需要什么手续才会安全(如何安全购买小产权房？手续详解)）

摘要：随着城市化进程的加速和经济水平的提高，小产权房成为了如今房地产市场上一种比较独特的房屋类型。但是，由于其特殊性质，购买小产权房也存在一定的风险。因此，本文通过详细解析小产权房购买的相关手续，为读者提供如何安全购买小产权房的建议。

一、小产权房的定义及特点

1、小产权房是指建立在集体土地上的违章建筑，属于违法建筑物；

2、建筑面积在50平方米以下，不属于获得国家官方颁发的房产证；

3、小产权房在楼市上“打黑房”“打地下室”等称呼也不少见。

二、购买小产权房需要注意的几点

1、是否属于违法建筑：购买前务必仔细核实该房产的建筑资料，确认是否存在违法建筑记录；

2、产权归属问题：小产权房没有产权证，一般都是个人出资建造，因此产权归属极为复杂，必须与卖家签署协议并加盖公章，以保证购房者的利益。

3、地下室房屋需要注意隐患：购买地下室的小产权房，需要先了解该区域是否存在洪涝、地质等安全问题；

三、小产权房的购买手续

1、签订协议：购买小产权房，需与卖家签署《房屋买卖合同》，规定具体买卖条件和双方权益和责任；

2、办理过户手续：购买小产权房，办理过户最好找专业的律师事务所起草协议，以便最大限度地保护自己的利益；

3、交纳契税和过户手续费：购买小产权房，需要根据《契税法》的规定交纳契税，并办理过户手续，以取得自己的合法的居住权；

四、如何申请小产权房合法纳入城市规划？

1、了解房屋的具体情况，与当地房地产管理部门联系，查明土地性质；

2、与当地乡村管理部门联系，了解相关政策法规和申请条件；

3、提出申请，经过相关审批部门审核后，按照相关手续进行合法化。

五、总结

购买小产权房需要掌握一定的法律知识和相关购房手续知识。在购房过程中，需要谨慎选择房源、选择合法的买卖方式，并严格按照相关手续操作，以保证自己的利益和居住权。

同时，也需要积极推动小产权房合法化进程，争取让这一特殊群体纳入城市规划，合法存在，为城市化进程作出贡献。

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