买小产权房的弊端（买小产权房最坏结果(小产权房买了后的最坏后果)）

摘要：小产权房作为一种房产类型在市场上很受欢迎，但是购买小产权房也存在着诸多风险。这篇文章旨在介绍小产权房买了后的最坏后果，以及给读者提供关于小产权房的背景信息。文章从四个方面详细阐述小产权房带来的风险和隐患，希望能让读者揣好买房的心理准备。

一、资产价值下降

1、限制转让：小产权房的转让存在权力受限的情况，如果想要转让房产，必须要得到相关部门的批准，而此过程较为复杂且难以通过。由于房屋的一些属性原因，可能导致房屋无法被继承或被抵押，从而降低了资产的价值。

2、政府整治：政府为了整治土地和市政工程存在拆迁小产权房的情况，拆迁后会对业主造成经济损失，并且不能得到正式渠道的保护。因此，政府整治对小产权房的投资预期和价值也会变得极其不确定。

3、土地征收：在土地征收的情况下，没有按照城市规划标准建设的小产权房拆迁后很难获得补偿，资产价值也就更低。即使补偿不低，也很难弥补损失的财产价值。

二、产权旷日持久

1、买房不明了：购买小产权房之前需要对产权了解清楚，却存在一些开发商隐瞒房屋产权、规划用途以及环境卫生的情况，购房者需要特别注意。

2、无法缴税：小产权房不属于正规市场，并且不能享受正常的税收政策，无法交纳税金，有违法所以，产权的确权保障也因此无法得到保障。

3、争议不断：由于没有明确的产权产生的争议也就较多，短线内难以购买公寓等现代高端房产，长期的争议也会让交易拖延甚至夭折。

三、房屋质量差

1、房屋寿命短：小产权房大部分是为迎合某一时期的特殊市场而产生的，因此其房龄较小，导致使用寿命十分有限。而其房龄小、规划用途不明、环境质量低等问题增加了它早衰甚至易出现质量问题的风险，降低了住户的居住感受和幸福感。

2、建筑质量问题：相比正规房地产的房屋建造标准，小产权房的建造标准往往处于较低等级。小产权房往往是农民自建，由于没有相应的规范和标准，质量难以保证，建筑本身存在安全隐患。

3、维修难度大：由于大部分小产权房没有规模效应，因此其维修成本也要远高于正规房产。在房屋质量问题时，维护和修复房屋成本极其高昂，其中存在较多隐性的资金风险，这会降低产权价值，更重要的是，影响住户的持续幸福感。

四、灰色地带拆迁

1、有争议的房屋：在这些政策空缺的地方，存在着各种房屋争议。房屋规划可能与地方政府的规划不符合，或者房屋本身存在各种合规问题。这将导致征收难度的加大，产权争议的升级以及征收评估的不确定性，令购房者深受其害。

2、个别权利受限：某些小产权房产权受到争议，如位置调整、严重污染和安全隐患，会被政府拆迁，房屋甚至会被没收。如果购房者不了解这些情况受到拆迁严重影响，产权难以维护。

3、长期居住权利受限：在个别地区，政府可能会限制小产权房的长期居住权利，甚至会要求法人或企业所有权。这让购买小产权房的消费者陷于被动，不能长期合法居住。

五、总结：

小产权房的最坏后果存在资产价值的下降、产权旷日持久、房屋质量差和灰色地带拆迁等多方面的问题。购房者应该全面重视这些风险隐患，减少投资风险，保护自身利益。短线内可能满足了购房者的购房欲望，但长期看则是非常不划算、冒险的，这不仅是一个人的问题，也是我们广大市民关心的问题。

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